恒大总资产近万亿元 拿地花了800多亿

日前，中国恒大(H K .3333)发布2016年度中期报，报告显示，截至2016年6月30日，恒大总资产达9999 .2亿(人民币，下同)，较2015年年底上升32 .1%.此外，恒大合约销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达到1417 .8亿、875亿和104 .9亿，同比分别增62 .8%、12 .6%和19 .1%.值得关注的是，上半年，恒大核心业务利润78 .1亿，房地产核心业务利润更是达到104 .9亿，同比增19 .1%.

值得关注的是，本次业绩会恒大主席许家印并未出席，恒大方面解释，主由于恒大集团董事会主席许家印前往北京参加全国政协常委会，并没能出席业绩发布。中国恒大集团首席财务官潘大荣、副主席兼总裁夏海钧及金融集团常务副总裁谢惠华出席了本次发布会。

现金余额达2120亿

“今年上半年，恒大共拿了80个项目，总共花了800多亿元。”夏海钧表示。

报告显示，上半年，恒大集团新购土地储备8 0幅，规划建筑面积约4236万平方米，平均成本人民币1994元/平方米。恒大集团称，其新获取的80个项目中，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资额占比63.8%，一二线城市项目投资额合计占比达到73 .9%.目前已进入全国175个城市，项目总数454个。

值得一提的是，恒大将深圳作为其重点开发的一线城市，去年以来，该公司先后在深圳获得22个旧改项目，合计土地面积1242万平方米，但截至今年中期只有130万平方米计入报表。预计深圳土地未来将给恒大带来的货值高达约4000亿。

“恒大在上半年位于一二线城市的土地规模已经达到拿地总量的84%，在未来几年会把资金继续投放在一二线城市，目的就是为了保证房地产板块平稳快速增长。”夏海钧表示。

在大规模拿地的同时，恒大依然保持充足的现金流。截至目前，恒大集团持有的现金总额为2120亿元，较2015年年末增加29 .3%，为恒大上市以来的最高水平。同时，加上期末未使用银行授信额度达到1260 .1亿元，集团可使用资金合计3380 .1亿元。

未来地产金融或将并驾齐驱

根据克而瑞发布市场研究简报显示，恒大在2016年1-7月的权益销售排行榜中，以1755.5亿元位列全国第一。

自2009年上市至2015年，恒大保持连年健康快速增长，销售额从303亿元增至20 13 .4亿元，营业额从57 .2亿元增至1331 .3亿元，净利润从11 .2亿元增至173 .4亿元，核心业务利润从2 .9亿元增至110亿元，现金余额从143 .8亿元增至1640 .2亿元。

事实上，20 16首7月，恒大销售额、销售面积分别达1848亿、2286万平，同比分别增82 .6%、73 .5%.8月，恒大宣布将20 16年销售目标上调至30 0 0亿，较2015年实际销售额大幅提升49%.

对于未来的发展，夏海钧在发布会上亦透露，未来除了将并购一些小的地产商以增加优质土地储备，也将并购恒大认为会有好的发展前景的金融机构，“可能会在证券、信托行业做一些并购，形成一个金融控股集团，使得恒大的金融业和地产业并驾齐驱。”

值得关注的是，在本次业绩会期间，恒大方面针对万科问题回应记者。夏海钧在业绩发布会上强调，“公司购买万科股份的资金，百分百来源于公司的销售回款，因为公司拥有大量的可动用资金。”同时，夏海钧表示：恒大与万科有良好的沟通，并且恒大会完全遵循公开的信息，有任何需要披露的，都会依据法规进行公告，避免引起股价波动。