行业大变革，中国铁建何以傲立潮头？

客户去哪里了？规模效应还在吗？这是楼市普遍的疑惑。

尤其是过去一年，从宏观市场到房企行业，再到购房者个体，显露的情绪都是一个词：防守。

小心翼翼的状态，抑制了买房动力。

市场没需求了么？其实恰恰相反。

01 市场变了，现在是豪宅专场！

中指院数据显示：2023年3月至今，近一年来，广州楼市约1/4的钱，都用来买豪宅了。

（数据源中指数）

相比于2022年，2023年的豪宅成交呈现量价齐升的状态，单价越高的豪宅涨价越为明显！

（数据源中指数）

即使楼市遇冷，豪宅市场仍然坚挺。

现在，随着政策端、金融端双双触底，市场窗口期打开，豪宅依然是YYDS。

比如说，上周末广州便上演了名场面：新盘开放，身家千万的买家，排队验资，排队看板房。

02 热辣滚烫，出圈的中国铁建！

市场如此，房企自然要抓住这一波潮流，才能扶摇直上。

作为国资委管理的特大型建筑企业，世界500强中国铁建，在房地产业务规模方面，现在已经位居央企第6位。根据克而瑞数据：2023年中国铁建全口径销售额位居全国第15，权益金额销售额则位居第13。

（图源克而瑞）

目前，中国铁建已布局全国45个城市，建设开发245个项目，服务超百万业主。

在重点城市，中国铁建都掀起了“红盘效应”：

2023年，中国铁建稳踞成都房企销售业绩NO.2。

（图源克而瑞四川）

在上海，中国铁建·花语前湾首开销售20亿，成为2023年11月闵行区成交金额、套数和面积三冠王。

在广州，西派云峰开盘即是拉高区域房价的存在，2022年5.1假期销售2.8亿；2024年新盘西派天河序营销中心开放首日人气爆棚，甚至有客户不惜等上一个小时参观。

那么，做高端品牌的底气在哪里？

中国铁建旗下拥有六大产品系，其中高端产品系“西派系”已形成了誉满全国的品牌口碑。

2023年，西派系荣获2023中国房地产项目品牌价值TOP10称号，“西派”就是豪华与品质的代名词。

（图源中铁建南沙投资公司）

比如说，成都的西派善成，引入叠水和涌泉打造层次丰富的景观和空间，在小区内可以踏步而上，在乔木的笼罩下还能听到潺潺水声，是建筑与生态共融、会呼吸的建筑艺术品。

（西派善成 成都 图源成都中铁建地产）

比如说，2021年，广州首座西派云峰面世，以大量类玻璃幕墙设计，配合约135米高度，让云山的山水园林诗意与高层豪宅巧妙融合。

（西派云峰 广州 图源项目公众号）

2024年是中国铁建的全新产品年。

西派系作为中国铁建十年顶流的城市TOP级豪宅，是“成为一流”的坚实基础。

 03 南沙IP，引领生活方式升级！

与南沙合力，是中国铁建“成为一流”的强劲助推剂，也是业绩重要的增长极。

一直以来，中国铁建都紧跟国家“一带一路”倡议和自贸区建设，与年轻、开放的南沙一同兑现潜力。

自南沙贸易区成立，中国铁建便与南沙管委会签订多项战略合作协议。在大型基础设施投建设、城市综合开发等方面，均有中铁建南沙投资的身影。

（中铁建南沙投资开发建设项目  图源中铁建南沙投资公司）

中铁建南沙投资始终保持着央企的责任担当，作为大城建设者，与南沙共生共建共荣。

2017年至2023年，中铁建南沙投资协同铁建全系统单位为南沙贡献产值约1914亿元、固定投资248.5亿元，税收40.47亿元。

中铁建南沙投资哺育南沙成长，也真切地改变南沙居民的生活。

交通联湾区：明珠湾大桥、万龙大桥、万顷沙综合开发项目，庆盛综合开发项目、广州地铁18号线、22号线及同步实施场站等交通基建的建设与开通，不仅加强了南沙的枢纽作用，还令居民的通勤、出行时间大大缩短。

（南沙明珠湾大桥 图源中铁建南沙投资公司）

科研赋未来：大湾区科学论坛永久会址、中国科学院明珠科学园一期项目，皆是南沙科学城以及广州科技创新中轴的重要组成部分，用科研产业留住人才，丰盈南沙人口。

（大湾区科学论坛永久会址  效果图 图源中铁建南沙投资公司）

关怀暖民心：随着人口的增加，广大附中（南沙）实验学校和广州市第二中学附属南沙学校已迎来几届学生的入学；广州市妇女儿童医疗中心南沙院区补充了南沙的医疗力量。

（广大附中南沙实验学校实景图 | 图源广大附中南沙实验学校）

商业领新潮：办公、娱乐也离不开中国铁建的贡献。位于蕉门河的环球中心，是包含办公、酒店、居住等功能的总部基地；创享湾是南沙小微创新企业的孵化宝地；

中国铁建·南沙环宇城在2023年9月28日开业，整体开业率87%，至10月6日，累计客流103万，南沙居民有了新的商业新地标和热门打卡地。

（中国铁建·南沙环宇城 图源中铁建南沙投资公司）

中国铁建已经是南沙的一部分、融入南沙居民生活的大IP。

中国铁建熟悉南沙，懂南沙，也正因为如此，其打造的产品，都是标杆，受到市场热捧。

2021年，海语熙岸以33.8 亿元的网签额位列南沙第一；

2022年，海语天悦湾生活艺术馆开放，首日到访破千；

2022年，横沥岛城市TOP级豪宅西派澜岸开盘，首开单日就销售8亿，254㎡大户型产品首开即售罄。

（西派澜岸  效果图 图源中铁建南沙投资公司）

毫无疑问，扎根于南沙，为南沙居民造基建、出爆品的中国铁建，打造的豪宅也必将获得市场的认同。

3月9日，中铁建南沙·品牌战略发布暨西派L77发布会即将盛大举行，礼献南沙。

2024年，西派L77、横沥12号地项目两大新盘面市，开启南沙豪宅新纪元。

（横沥国际金融岛  效果图 图源中铁建南沙投资公司）

尤其是横沥两大豪宅，在产品和地段上面，都是中国铁建豪宅不断迭代升级的证明，将稀缺性和独占性都表现得淋漓尽致。

在产品方面，中国铁建结合时代的发展潮流，洞悉个性化的年轻豪宅客户偏好，将更多国际化设计语言与在地化人文元素融入产品，用产品表现人文气质。

在项目落址方面，中国铁建也从核心地段向进阶：横沥岛是全国首个国际金融岛，面向湾区和世界的金融中心。西派L77和横沥12号地项目，都是横沥岛尖最后唯二的南向望江住宅地块，自此之后再无来者。

西派·L77，占据国际金融岛尖核心地段、以南向一线江景资源、仅77席（建面约）350m²大平层，为金融家打造湾区豪宅服务的全新标准。

横沥12号地紧邻地标IFF永久会址，打造岛尖370㎡住宅大平层，项目配套约18.8万㎡商业，或规划五星级酒店、公寓、办公、商业街等，构筑金融精英的成熟、完善的生活主场。

（横沥12号地  效果图 图源中铁建南沙投资公司）

本周六（3月9日），中铁建南沙投资将在IFF国际会议中心，举办中铁建南沙·品牌战略发布暨西派L77发布会

共赴金融岛尖，见证“西派”式生活新潮流。