2022年，中新镇崛起，增城楼市迎“新爆点”！

增城楼市迎“新爆点”

开工后的首个周末即将到来，广州人流量也陆续多了起来。

新的一年少不了亲朋好友间聊聊买房的问题。

而随着城市发展，如今的广州，虽经济比较繁荣，但市区已面临“大城市病”的种种困扰。为减轻交通压力、疏解人流、开发新区，广州发展方向已明确向东进、南拓。通过20年发展，东进”高歌猛进“，发展一日千里。

增城区作为东进”战略的桥头堡，连接粤港澳大湾区城市群，已然初长成。

中新镇发展已悄然转变

根据中新镇的“十三五”规划，中新镇的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。

打开地图，就会发现，从地理位置上看，中新镇不仅靠近广州市中心，而且直接手握知识城、科教城。

前者是国家级的创新高地，后者则是高等院校的聚集地，地处两大板块之间的中新镇，自然能受到双重的利好与资源外溢。

根据中新镇的“十三五”规划，中新镇的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。

打开地图，就会发现，从地理位置上看，中新镇不仅靠近广州市中心，而且直接手握知识城、科教城。

前者是国家级的创新高地，后者则是高等院校的聚集地，地处两大板块之间的中新镇，自然能受到双重的利好与资源外溢。

交通，中新腾飞的加速器

地铁21号线全面开通，通过1站换乘快线可3站到天河，中新将正式成为环天河中心轨道出行圈的一份子，出行便利程度大大提升。

新白广城际预计在2022年建成开通，中新可更快直达天河广州东，以及广、深机场两大空港枢纽。

至于高速公路方面，中新也有不少的利好，花莞高速通车2年有余，从中新车行出发，可快速到达珠江新城。

加上未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间有望进一步缩短。可以预见，中新板块坐拥3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽，如同一个虹吸的漩涡，将人流、物流、技术流、资金流往中新靠拢。

产业，增强中新人才集聚

增城大力发展中新科技园、物流园等产业项目，加大招商引资力度，积极发展IAB产业，重点引进新一代信息技术产业，提升城市吸引力、创造力、竞争力和全球资源配置能力。

随着增城陆续引进产业人口，产业园新增员工将成为中新片区主要购买力。

而就在近日，总投资约150亿的准世界500强的希音（Shein）湾区供应链总部项目落户增城，规模超过3000亩，总建筑面积约330万平方米（足足是广州南站的5倍）。

希音（Shein）是火遍海外的快时尚跨境电商巨头，据悉，Shein在2021年实现了约1000亿元人民币（157 亿美元）的收入，并在 2021年4月成为全球下载量最大的购物应用程序。

该项目也被列入广州市2022年重点建设预备项目计划中。

那么希音（Shein）为什么会落户在增城中新呢？

首先，肯定是因为这里具备强劲的运输支撑能力。

广州东部公铁联运枢纽(广州国际物流产业枢纽)的加速建设，也为希音（Shein）湾区供应链项目提供了充足的发展用地。

广州东部公铁联运枢纽(广州国际物流产业枢纽)定位为“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目，是粤港澳大湾区规模最大、仅有的生产服务型国家物流枢纽，基础设施静态投资超千亿元。

根据2022年中新镇政府工作报告，目前，广州东部公铁联运枢纽项目首期8326亩正开展用地组卷报批工作，预计今年上半年可完成用地报批手续并动工建设。

另外，中新两大产业园2021年也取得不错成绩。中新科技园面积约4120亩，已引进润城、中南高科等2家意向入园企业；中新产业园面积约1490亩，已引进中驰车福、增城味谷美味创新工场、宏辉果蔬、丰树食品等6个项目。

旧改，中新蝶变的催化剂

2022年，增城更是广州旧改大军中的重要成员，据统计区内目前共有31条村启动旧改，无论是进度还是势头，都位居全市前列。

其中，中新镇的中新村改造项目，总金额高达120亿元，面积超过92公顷，相当于130个足球场的改造面积，基本把整个镇中心区域拆除重建。

随着中新村旧改项目如火如荼的进行，焕然一新的中新板块即将破茧而出。

土地出让中新增加宅地供应

中新镇当前属于新的供应热点区域，随着各房企2022年陆续开盘，未来中新镇也将成增城重要的一手片区。

中新，也正逐渐成为增城楼市的“新爆点”。

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