节后楼市再现利好，聪明人的买房机会要抓牢了！

春节刚过，楼市便已开始躁动起来了。

限价放松、利率下调等等利好信号接踵而至，当下的楼市政策力度可谓是持续放宽，许多人彷佛嗅到了抄底气息，都纷纷踏上了看房之路。

近期广州个别高端项目备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元的消息，引发市场对广州一手房限价政策是否松绑的广泛关注。

对此，广州市住建局也做出了相应解释。对楼盘采取“分级备案”政策，实施动态价格指导，没有专门的价格红线！

这也意味着各个楼盘备案价不再按某某街道专门去设一个红线，而是实施动态价格，是一盘一面积，一时期一价格。

这一消息可以预见，开发商与政府备案价商讨的空间变大，这也将促使未来广州热门板块或有更多楼盘限价松动，对于有置业计划的客户来说，现在无疑是抄底的最佳时机！

目前房贷利率下降，正在释放友好信号。

中国银行、民生银行、汇丰银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有10BP或以上幅度下降。其中，民生银行的首套房利率更是下降至4.90%。

同时，放款速度也加快了。一手房、二手房银行审批放款时间分别缩短至2-4个星期、3-4个月。

房贷利率下调、放款加快，如此明显的降息利好，对买房人真正有利，市场已然开始释放上车机会。

为利好市场，央行也是在不断开闸放水。央行日前公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元！

创纪录的近4万亿元信贷投放，重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。对于房地产市场来说，有利于房地产融资回归正轨。

二手市场连续4个月正增长

想要看市场趋势是否真的向好，数据可以给你最直观的体验。

从一手数据显示，广州1月成交，与去年同期相比，成交虽有下降，但从楼市趋势来看，2022年开年市场仍优于广州去年下半年各月的成绩，回暖迹象明显。

而二手市场更是火热！1月广州市二手住宅成交量为7014宗，环比2021年12月同期反涨0.9%。

其中番禺成交稳居榜首，二手成交量达1010套，环比回升9.4%。可以看到，性价比比较高的番禺区相对更能吸引客户眼光。

作为当下广州的改善主场之一，番禺的万博板块可谓光芒四射。

中指院显示，2021年，总价超500万+的住宅已是万博的成交主流，占比超66%，其中，超700万+以上的住宅占比更达到了18%，爆发力惊人。

除了本地客户对片区的高度认可外，更有众多天河、海珠以及本地置换等改善型买家的涌入。

毕竟，近年来万博可谓虎力全开。除了万博长隆片区首次被写入2022年广州政府工作报告，与天河智慧城等重点平台并列。更在十四五规划中，成功入选广州五大世界级地标商圈之一。

万博千亿配套也在逐步兑现。9大综合体的相继开业，为万博积累了不输于珠江新城的人气，如今的进驻企业已达1万多家，日均客流量约30万人次，年均客流量超1亿人次。

交通配套方面也在快速升级中。18号线的开通，大大缩减了通往海珠、天河的时间成本；作为联动大湾区交通大动脉的南大干线，也将于2023年6月前实现全线通车。

万博板块正在磅礴发展，届时板块价值亦将得到进一步拉升，未来的城市核心万博当仁不让。

珠江铂世湾作为万博板块的标杆项目，凭借万博核心占位以及江岸资源优势，成为广州高人气网红项目，更是连续两年荣登广州改善住宅销冠。

社区配套也正正式进入了兑现年。华附番小铂世湾学校迎来了新校区的正式启用，家门口目送孩子上学的愿望正式实现，对于片区的教育事业发展也得到了良好发展。

目前在售的珍藏二期园景单位105-125㎡三至四房，空间相对一期更显宽敞。纯南的户型设计，通风采光、居住适度更高。南眺万博繁华夜景，北赏轻度假风情园林，每处空间均能实现全维度景观入户。

尊贵品质生活在此开启，享受云顶之上的人生境界。

楼市回暖，利好频出，各种信号都在释放买房最佳时机已到。

珠江铂世湾105-125㎡滨水奢居，限量钜惠臻席！

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