黄埔科学城七年转型阵痛，未来最大绿色居住区在这一带！

黄埔科学城，可说是继番禺华南板块之后，广州吸纳人口最强劲的区域。并且，科学城大有超越华南板块之势。

大约六七年前，科学城大步向城市生活区转型，凭借价格、环境、空间等优势，短短数年便成为新广州人的新宠。

在人口方面，科学城有着广州最密集的高新技术企业，最多的研发机构，最大的企业孵化集群，是广州人才总量最大之区。各类人才扎堆，产业根基牢固，使得科学城得以腾飞。

一个人才扎堆的地方，其购买力是惊人的！

科学城转型中的阵痛

当然，科学城也并非完美。其高速发展的20年，经验与教训并存。

科学城最典型的不足，就是产-城发展频率不同步，产城融合度低；居住区与工业区一度混杂，且比较分散。

其一，居住人口分散，难以形成规模效应，致使商业氛围不浓。其二，居住区与工业区混居状态，则因环保投诉较多，导致成本高昂的“宅逼企退”现象。

基于这一不足，今年以来黄埔积极研究预留一定土地空间，作为房地产、教育、医疗等项目引进的保护区，避免与工厂相冲突的局面。同时，科学城片规划修编以及扩容方案，大幅增加公共配套，以及商服用地和居住用地，规划人口规模达60万人。

目前，科学城较大规模的住宅区，基本沿广汕路-开创大道-开源大道等主干道周边布局：黄陂片、区府前门片、区府后山水西片、香雪片、中海誉城-春树里片，以及规划中的长平片和萝峰片（香雪公园）。

这七个片区，若按1公里范围不与工厂为邻来看，仅水西-长平片、萝峰两个片区达标。至于其他五个居住片区，多多少少与工厂相伴。

两个不与工厂为邻的居住区，一个基本特征就是：多面环山，区域内无工厂，基本尚未开发，以本地村居与菜地、林地为主。

最大体量绿色人居区

相对萝峰片，规划中的长平片，也就是长岭居核心，体量更大，与一路之隔的水西片将连成一体，形成3公里左右的居住区。

规划图清晰显示，大片的黄色居住用地（R2）和绿色林地，构成了这一带的主色调，除此之外便是商业用地（B1/B2）、医疗用地(A5)、教育用地（A3）点缀其间。

水西-元贝三公里范围规划示意图

也就是说，水西-长平-元贝3公里范围，未来的城市形态，将由洋房、别墅、商业体、写字楼、学校、医院、公园、绿地，组成一幅生态宜人的现代化图景。

毫无疑问，这一片将成为科学城最大体量的绿色人居生活区！

值得一提的是，随着科学城居住用地日渐紧缺，水西-元贝片，将是科学城未来宅地的供应大户，预计在四五年后。那时的房价，必将抛弃更多的人。

想往未来，不如好好把握当下！作为水西站旁大盘，科城山庄无疑又是这一片区的最大赢家。

它的地段和公共配套，相当优秀，囊括了区府中心2公里最优质的教育、医疗、公园、交通资源。简单说就是：8所优质公办中小学、8大商业综合体、3家三甲综合医院、5大原山体公园、8条轨道交通环绕。

神盘二期意外的惊喜

惊讶的是，原以为早已卖光的科城山庄二期锦泽园，竟然还有优质新货，而且产品类型非常丰富。

二期锦泽园坐落于科城山庄中轴线，由27栋住宅组成，独享小区中心园林。1.77超低容积率，200米超宽楼间距，标配两梯四户，户型方正实用。

在整个小区中，二期锦泽园位置更佳，环境也更幽静，且距离地铁水西站更近，最近仅500米！而位于锦泽园北门口的有轨1号线峻福路站，更近在咫尺。

今年国庆21号线通车后，从水西站出发，1站到苏元站选择21号线快线，20来即可到珠江新城。

小区商业氛围浓厚，一路之隔的商业街已开放，钱大妈、百果园、超市药店等均已开店营业，而锦泽园二期商业目前正准备招租。

更令人惊喜的是，小区还配建了近万平米的会所，会所首层规划为肉菜市场和小面积商铺，二层为室外网球场及咖啡厅，三楼为活动文化站。目前会所正在建设中，即将完工！

据了解，目前锦泽园正推出中轴园林最佳观景位置全新二期C21、C22栋，125-143平米三至四房，楼间距宽阔，岭南风格园林景观尽收眼底。而且，这两栋离小区配套会所最近，一步之遥即可享受生活便利！

户型图

另外，锦泽园一期还有少量臻享单位84—270㎡两房至五房黄金单位，可满足刚需、改善，乃至类豪宅等多种市场需求。

在当前楼市进入下半场时期，可租可售可住，已成为买房的铁律。而产生不了租金、无人接手的房子，一定意义上说都是垃圾资产。

毫无疑问，处于区府中心、诸多优势叠加的科城山庄二期锦泽园，堪称可租可售可住的标杆优质产品。这既是楼市分化时代的最佳选择，也是个人实现阶层跃迁的绝佳机遇，值得你认真对待！

资料来源：黄埔观察