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2018,房地产变革之年!是房地产发展的黄金十年,我们看到开发商过去赚钱太容易了,所以他们敢高价拿地;投资者靠买房赚钱也太容易了,所以他们敢铤而走险去炒,去多买,这种现象不正常。房子是用来住的,不是用来炒的,这一定位的提出也肯定了房子的居住属性,更要让房子回归居住。当下房地产乱象丛生,就是因为炒房投机者众,他们把房子当做一种赚钱的工具,同时利用高杠杆,快进快出推高了房子价格,扰乱了市场更挤压了刚需买房的信心。
但眼下房地产市场博弈发生了变化,以前是卖方市场,炒房者占据主导地位,现在是买方市场,以前不能砍价,现在能砍价了,以前所有人都是期待房子上升,而现在大家的心情都是担心房子下落。种种信号显示,任何层面对于炒房者都不利,似乎现在炒房者也只有抛房求逃这一条路可以选择了。
1、楼市降温,炒房者面临被套风险
楼市降温了吗?是的权威统计数据显示70城里一二线城市房地产温度普降,二手房也正处于下行通道,有明星城市成交量已连续6个月回落,创近年来的历史。二手房的价格回落的城市数量继续增加,信号意义极强,全国楼市或逐渐降温。各地因城施策的政策效应在逐渐释放。
2、有价无市,购房者趋于理性持币观望,无人接盘
房地产已经告别捂眼买房的时代,甚至去年十月前大家的态度还是,哪里有房几乎不考虑价格、户型、环境等因素连想都不想就会买定离手,坐等房子升值。再看现在,很多网友反应自己买的房子虽然确实升值了,但是想套现的时候却发现难上加难,有很多业主甚至打折依然挂了很久无人问津。这些现象在三四线城市尤为严重,有网友表示现在不是想不想卖的问题,是能不能找到人买的问题。现在除了调低价格炒房者也没有更好的招数了,以燕郊为例有业主甚至直接调低30%依然无人接手。
3、下半年房地产市场将更加稳定
自从中央提出房子是用来住的,不是用来炒的这一定位后,就在始终围绕这一定位制度策略,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”这是前几天中央再次释放的楼市动向,简单的一句话却释放了超多的信息,在笔者看来下半年楼市的走向就一个字“稳”。房子的价格会稳中有落、政策自然也不会放松、市场绝不会出现大起大落的现象,最终要归于建立可持续稳定的长效机制,所以笔者劝那些抱有侥幸心理的炒房者就彻底放弃挣扎吧,这次是铁了心要矫正房地产的乱象不会有丝毫放松的,炒房者还是早作打算吧。
4、租房时代来临,买房热情锐减
更有业内专家指出随着房地产黄金时代的结束,中国即将进入租房时代。自2015年起国家就开始倡导购租并举的住房制度,鼓励那些买不起房的人可以以租房缓解住房压力。并加快完善租房市场的建设,今年更甚,日前更是放出了大招,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。还有广州宣布“租购同权后”,如果租房真的能和买房一样享受同等待遇,相信大家的购房热情会锐减,选择租房生活的人也会越来越多。
我们都知道,打击炒房实际上是利好刚需购房者的,何况从数据显示眼下楼市降温,再加上有炒房者急于卖房套现求生,更是炒房者捡漏的时候,但笔者在此提醒,一二线城市尚可接手,部分三四线城市还是要酌情考虑,虽然现在楼市是在向刚需利好发展,但也不是所有的三四线城市都适合接盘,刚需买房还是要区别对待,切不可冲动进场。另外在政策之下,开发商虽然被限制更多,但是自古都是买的没有卖的精,刚需购房者要放大眼睛,不可被开发商的伎俩蒙骗,时刻小心。
责任编辑: Daben
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