广州住房公积金上调贷款额度，能申请多少额度？怎样拿到最高额度？一文告诉你！

4月8日，广州住房公积金管理中心重磅发布上调贷款限额，其中将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。

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当然，利好消息不止，以下三种情形还可以上调贷款额度：

01.对购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%执行。

02.对购买新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。

03.二孩及以上家庭购买首套住房，住房公积金贷款最高额度可按上浮30%执行。

也就是说，广州“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度可分别达91万元和156万元。而且如果是纯公积金贷款，首付仅需20%即可。

一. .怎么样才能拿到最高的贷款额度？

在广州大多数人都是在单位缴存住房公积金的，买房时申请住房公积金贷款是有公式计算的，即：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，也就是说，住房公积金贷款额度与个人的月薪、购买的年限和年龄都有关系，那一个普通的打工族怎样才能拿到最高的额度呢？

假如设定个人每月缴存金额为Y，夫妻双方年满30周岁，购买广州市住房公积金满5年，共同申请住房公积金贷款，按照2024年最新退休政策，男性满60周岁退休，女性满55周岁退休，计算公式如下：

（5×12×2×Y×8+Y×30×12）+（5×12×2×Y×8+Y×25×12）=120万元

则Y≈465元，即个人每月缴存465元，按照最低的5%缴存系数来算，夫妻双方的个人缴存基数均为9302元。

问题来了，要夫妻双方公共拿到最高的贷款额度，每个月的缴存基数必须要达到9302元，这个金额，大多数人的月薪是能达到的，但众所周知，月薪并不等于缴存基数，大多数公司都会选择按广州市最低薪资2300来购买住房公积金的，这与9302相差比较远，那么要怎么做才能拿到最高的贷款额度呢？

想要申请到最高的贷款额度其实也并不难，要不缴存基数高，要不就是缴存余额足够，也就是购买的时间足够的长。

01.个人缴存基数，对于很多国企、事业单位来说，住房公积金的缴存基数是比较高的，员工也比较容易贷到最高的额度。

02.看住房公积金余额，大多数工作了10余年的人，购买的住房公积金年限也不止5年，住房公积金余额基本都有6-7万元，申请最高额度也是可以的。

03.看附加条件，如上诉所说的额度上浮，其实一二两点主要看自己中盘的项目能不能到达，第三点如果家里有未成年的二太就可以申请上浮贷款额度，30%力度是很大的。

二.刚需家庭使用纯公积金贷款买哪里比较好？

普通的刚需家庭，首付和月供的预算不足，在购房方面有很多限制，不过现在广州住房公积金贷款额度上调之后，购房可能性有变多了。

比如之前只能买南沙的房子，现在贷款额度提高了，或许可以考虑下番禺的房子，如保利领秀海，最新有特价房源，部分建面约84方的户型总价不到180万元，假如使用纯住房公积金贷款，首付35.28万元，贷款142万元，利息75.8万元，贷款30年去除每月公积金的缴存额，月供在5500元左右。

假如使用的是商业贷款，首付52.9万元，贷款123.48万，利息87.45万元，月供是5859元左右。

与商业贷款相比，使用纯住房公积金贷款首付减少了17.62万元，每月少供约300元。

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楼盘地址：番禺区石楼镇利丰北侧地块位于番禺区石楼镇利丰北侧

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又比如本来手里预算不足，只能买60-70方小面积的户型，现在可以买80-90方的户型了，如增城永宁的广州悦峰，建面约96方的大三房，总价130万左右，假如使用住房公积金贷款，首付31万元，贷款124万元，利息66.65万元，贷款30年去除每月公积金的缴存额，月供在4800元左右。

假如使用的是商业贷款，首付46.5万元，贷款108.54万，利息76.88万元，月供是5151元左右。

与商业贷款相比，使用纯住房公积金贷款首付减少了15.5万元，每月少供约350元。

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楼盘地址：广州新塘TOD核芯区 香山大道南

楼盘电话：400-819-7089 转 0327

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【总结】这次广州市住房公积金中心官宣的政策都是利好大多数人的，具体的操作情况也是因人而异，需要了解更多详情的就上广州楼盘网，获取更多广州房产资讯！