北贴海珠湿地公园+近琶洲 珠城！单价4字头低价位买珠光海珠新城 值吗

海珠沥滘新房珠光海珠新城怎么样？最近被珠光海珠新城悦湖玺的降价消息刷屏了，由开盘价7万多到现在的4万多，简直是“大跳水”，为什么呢？带着疑问，小编去珠光海珠新城实地勘察，从区位、配套产品等各方面分析，看看上车珠光海珠新城悦湖玺值不值得？

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01.单价“4字头”上车海珠

珠光海珠新城悦湖玺位于海珠区南洲路，位于广州市南中轴并与珠江交汇，直线约5公里内就能达到三大CBD——珠江新城、琶洲和万博，靠近珠江后航道。

项目背面是海珠国家湿地生态公园，占地约1100万方，被称为广州的“南肺”，东面是瀛洲生态园，环境非常的好，部份户型还可以远眺广州塔。

值得一提的是，海珠国家湿地生态公园周边基本没有什么在售楼盘，南面只有珠光海珠新城，背面就是琶洲的保利湖光悦色和广州地铁地产珑璟台，这两个新盘的单价在7万左右。

海珠新房各版块的房价基本是“6字头”，最高甚至可以到达10万+，而珠光海珠新城位于中洲区位，“4字头”的单价到底值不值得呢？

02.沥滘旧改 超大体量大城待兑现

珠光海珠新城是沥滘村旧改，整个项目占地470万方，体量非常的大，项目的规划也很宏伟，而珠光海珠新城悦湖玺就在沥滘旧改的东边。

【交通】珠光海珠新城悦湖玺就在海珠区主干道南洲路旁，周边有三条高速环绕：华南快速干线、广州环城高速和新光快速，去往越秀、天河和番禺都很方便。

地铁方面，珠光海珠新城悦湖玺距离沥滘地铁站约1.7公里左右，门口有公交车接驳，在现售楼处的右边有预留一个地铁站的位置，规划是广佛线东延长线的大沙村东站，预计26年到27年可以开通运营。

【学校】沥滘旧改规划有约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，引入清华附中师资团队，原清华附中校长王殿军担任总校长。

距离珠光海珠新城悦湖玺最近的是36班级的清泽小学和93班的完全中学清岭中学，目前学校的教育资质还没有确定。小区的西面配建有12班的幼儿园，已经建好了，今年九月份就可以开学。

【商业】小区的东面有规划3栋商业楼，可以满足业主的日常需求。而在沥滘地铁站附近规划有TOD综合商业体，旁边还有规划类似珠江新城花城汇的古村商业街。

从珠光海珠新城各方面来看，配套很齐全，但基本都在规划中，能不能兑现、何时兑现很难说，这大概也是降价的部分原因吧！

再看珠光海珠新城悦湖玺的产品怎么样？

03.产品：刚需改善两不靠。

珠光海珠新城悦湖玺由9栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园组成，整个项目占地约3.3万方，所有楼栋分布在小区周边，中心是园林，其实很多小区都是这样分布的，但由于占地面积小，楼栋又多的原因，项目的楼间距很小，从样板间的窗看过去有种住在城中村握手楼的压抑感。从这一点来看，产品偏刚需，但是项目主推的户型面积在110-230方的三四房，似乎又不太刚需了。

（就算是阴天也可以清晰看到小蛮腰）

至于产品户型方面，使用率在85-95%之间，设计方面与市面上其他项目户型大庭相径，中规中矩。小编比较推荐5-8栋的北面户型，可以看湿地公园和广州塔，而项目与湿地公园之间只有一块完全中学的预留地，学校规划5层楼，所以项目7楼以上基本无遮挡。

样板间欣赏：

04.哪些人上车珠光海珠新城悦湖玺比较合适？

珠光海珠新城悦湖玺值不值得买呢？其实楼盘合不合适因人而异的，例如在珠光海珠新城悦湖玺周边的置换客可以考虑，如珠江御景湾，05年建成的小区，3月份二手房挂牌价去到了6万+，户型肯定比不上珠光海珠新城悦湖玺的；

还有在天河海珠上班的人，想上车市中心，又觉得天河东部比较远，珠光海珠新城悦湖玺是最好的选择了。

另外项目周边有很多产业园，如海珠同创汇、智通创意园等上班的人也是可以考虑这里的。

海珠新房珠光海珠新城悦湖玺怎么样？目前珠光海珠新城悦湖玺的1-2-3-4-9栋已经售罄，在售5-6-7-8栋，分毛坯和带装修两种，毛坯最低单价去到4.9万，各方面配套有规划但没有兑现，值不值得就因人而异了，还想了解更多关于珠光海珠新城悦湖玺的详情，就点击下面联系置业顾问吧！

珠光·海珠新城

在售

参考价格：参考起价48000元/㎡

楼盘地址：南洲路133号海珠创新城市展厅旁

楼盘电话：400-819-0362

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