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2月均价出炉 天河成交均价8.2万/方 高端项目成交占比增多！
根据权威机构统计，2月广州商品住宅成交均价39900元/㎡，同比上涨21%，环比上涨10%。
房价上涨的背后，与区域成交结构变化息息相关。据统计，今年2月成交的商品住宅中，有51%是来自房价相对高昂的中心四区，同比上升了6%。
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（图片源：克尔瑞）
按广州市最新房价显示，2月份天河区商品住宅成交均价最高的板块为金融城121663元/㎡，其次是五山板块89512元/㎡。
从同比涨幅来看，金融城板块与天河北板块同比去年涨幅均在10%及以上，主要原因是高端项目成交占比增多。
在珠江新城没有新盘面世的情况下，毗邻的天河北板块新房就成为了香饽饽，比如中铁建招商蛇口西派天河序，就算是工作日售楼处也是人山人海，吹风价也去到了80000+，比起二月份天河北板块的均价还要高出一万。
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高端项目成交占比多并不意外，广州的有钱人还是很多的，比如断更15年的泛珠江新城板块，保利华创都荟天珺刚吹一点风，就引起全城瞩目，吹风价直接去到了150000+，按照保利的一贯作风，开盘价和吹风价基本差不多。
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而刚需和刚改项目扎堆的天河东部地区，今年2月商品住宅成交均价69697元/㎡，同比微跌1%；尽管2月份同比变化幅度不大，但在3月的首个周末包括珠江花城、保利天汇在内的多个项目已开始降价吸客，最终3月天河东部地区包括天河智慧城、奥体等板块商品住宅成交均价会发生什么样的变化呢？
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至于降幅最大的是五山板块，并不意外，其一近年来鲜少出新项目，可选择的比较少。其二五山就教职工的聚集地，这类人群有购买力，但不多，珠江新城、天河北的豪宅项目买不起，天河东部地区的刚改项目对于他们来说有点遥远，而且教职工基本是原来就有物业或者宿舍，并不急于买房，大多在观望。
天河区今年开盘的项目，比较受关注的是保利华创都荟天珺和越秀观樾，都是改善豪宅项目，刚改的只有华润置地天河润府，这个盘前期宣传了很久，但开盘后明显动力不足，单价51000万起，明显和珠江花城对打，抢刚需、刚改客，但项目没有学校配置，需要蹭珠江花城的体育东均和小学，附近也没有地铁经过，项目优势不显著。
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从今年的天河房地产市场来看，3月份商品房成交量预计也是高端项目成交比较多，具体如何，拭目以待！
责任编辑： zoulihuan
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