对口培英系！白云新城保利云境喜提“名校旁”标签，值不值得买

发布时间： 2024-03-07 15:40:12

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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白云新城又添一学府大盘，保利云境对口的黄石学校已经纳入培英教育集团了，而这个全城瞩目的红盘已经拿到了预售证，预计最快本周末会开盘。保利云境的卖点是小户型、高实用率、低总价和学校，基本囊括了刚需房的特点，这与以改善大户型项目为主的白云新城板块会碰撞怎样的火花呢！

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01.对口黄石学校，200米内有“名牌书包”

名校盘能卷到什么程度？如今以学校为卖点的楼盘基本都是自带“书包”的，配建的是九年一贯制学校，引进的是品牌学校。而保利云境虽然仅配建了一所幼儿园，但是凭借其优越的区位优势，业主子女也可以享受名校资源。

黄石学校距离保利云境约200米，近日学校已经官宣纳入广州培英教育集团，由培英教育集团成员校具体管理，而黄石学校也已经宣布，黄石小学学位优先招收沐云花园，即保利云境业主的子女，而黄石中学学位优先招收对口小学毕业的含沐云花园（保利云境）业主子女在内的广州市户籍生。

培英系相信大家都不陌生，据悉，培英在2023年中考招生分数线位列白云区前茅，学校是首批省国家级示范性高中/首批省一级学校等，升学率方面，2018-2021年本科上线率霸榜白云第一。

也就是说，保利云境业主的子女可以享受这所百年名校管理的九年制教育，妥妥的学府大盘！

02.户型实用率高达116%，花68方价钱有80多方的舒适

保利云境全盘的户型实用率在106%-116%间，最小的户型68方就可以做到了三房，空间体验感和市面上80多方的户型一样。怎么做到了呢？看户型图。

68方户型做了入户花园设计，客厅开间宽达3.6米，而传统的小三房客厅开间均在3-3.2米左右，阳台带有1米宽的花槽，两个侧卧是阳改房。最让人惊艳的是主卧，三面环飘窗设计，飘窗宽达0.8米，可以改造成衣柜，这里就省下很多面积了。

03.总价249万起，白云新城上车门槛

保利云境的开盘价早就出街了，单价36000元起，总价低至249万就可以上车，这个价格放在白云新城算是门槛级别了，要知道白云新城3月份的均价已经上到了54810元/方。

上车保利云境值不值？

01.与板块内新房对比

白云新城性价比高的楼盘，不得不提的是广州地铁地产云筑上品，那么与保利云境相比谁的性价比更加高呢？

两个项目都是广州市室内容规新规下的产品，户型实用率均在110%左右，开盘单价均在36000左右，而且广州地铁地产和保利两大品牌都是有品质保证的，但云筑上品的最小户型是88方的3房，保利云境最小户型是68方三房，显然保利云境的上车门槛更加低。

至于区域方面，保利云境所在的白云新城是白云区重点发展的地区，周边生活配套成熟，而云筑上品所在的设计之都依旧在规划中，能不能兑现仍是未知数，现在云筑上品周边只有产业园和城中村，城市界面较差。

刚需买家最关心的教育，保利云境对口的是培英系的黄石学校，而云筑上品对口的是黄边小学，虽然已经升级为九年一贯制学校，但对比培英系还是有点逊色。

白云新城性价比高的新房是哪家？显然保利云境更胜一筹。

02.与白云新城二手房对比

刚需买家，最容易在新房与二手房之间摇摆不定，二手房也有其优势，如黄石花园，有现成的房子成熟的生活环境，但总价249万在黄石花园只能选88方左右的3房户型，实际使用面积和保利云境68方3房差不多，而且黄石花园也有不足，例如户型老旧，实用率低，产权剩余时间短等问题，而保利云境除了户型实用率高、学校资质好、品牌有保障，在预算充足的情况下，买旧还不如买新。