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近日,位于广州番禺的华润置地长隆万博悦府再次加推,此次推出A4栋,提供123-140平方米的四房户型。同时,亦为即将推出的A13栋206平方米的大平层产品预热。
A13栋将作为万博悦府春节后销售的一个重要标的,因此目前积极蓄客中。
据有关数据预测,万博悦府206平方米的大平层销售均价可能在7万元/平方米左右,单套价格将达到1400万元。而目前在售的123-140平方米的产品均价约为6.5万元/平方米,则总价在800-1000万元左右,意味着A13栋的总价规模会再上一个台阶。
事实上,在万博悦府首次开盘的时候,曾经推出一部分98平方米的产品,总价在600万元左右,开盘3周内售罄。
回顾万博悦府的开盘历程,其趁着去年广州“920新政”番禺放开限购的东风,在9月25日首推568套住宅,实现30亿元的销售额。
从时间节点来看,万博悦府正好卡在限购放开之后、国庆黄金周前开盘,市场氛围的烘托对提升项目人气和项目的去化有很大帮助。
去年11月28日和今年1月19日,万博悦府分别加推A3和A4栋,共245套,均为目前主力销售的123-140平方米四房户型。与开盘时的盛况相比,这两次加推的去化效率明显放慢。据了解,A3栋加推当天去化不足20%。
从网签来看,新政发布前的9月,番禺新房网签为711套,新政发布后,10月份上升至911套,涨幅28%,11至12月继续保持850套以上的水平。受假期、促销意愿下降等因素影响,1月番禺新房网签套数跌至650套以下。
据披露,华润置地长隆万博悦府A1、A2和A8栋已经售罄,而从网签上看,A1、A2栋已网签231套,网签率93%,A5、A8栋网签率65%,近期加推的A3、A4栋网签44套,网签率18%。
农历新年过后,万博悦府将开始主推206平方米的大平层。而这,是万博悦府的另一股东风。
据了解,同为万博豪宅的华发越秀和樾府已于去年10月底正式收官,目前万博长隆这一片在售新盘还有新世界耀胜尊府,即万博悦府的竞争对手。新世界耀胜尊府在售产品为79平方米的三房及114-132平方米的五房。
而万博悦府123-140平方米的户型均为四房设计,意味着两者面对的客群是有差异的,并不会形成直接的竞争,两者在定价上也存在明显的差异,新世界耀胜尊府的在售均价约为6.28万元/平方米。
华发越秀和樾府此前压轴加推的7号楼便有35套建面200平方米的四房户型,与其他两个两个户型一起入市,仅半年时间便全部售罄。
但不能忽视的是,1月27日,广州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》表示,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围,意味着非限购区内的豪宅市场可能被天河、海珠等限购区分流。
据了解,目前海珠、天河亦有不少总价1400万元左右的新盘,如广州地铁珑璟台、保利湖光悦色、越秀珠实城发江湾和樾、合生缦云、越秀天河和樾府等。
搭上第一次政策东风的万博悦府,能否经受第二轮政策风向转变的考验,留待龙年揭晓。
责任编辑: zoulihuan
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