广州新政│大户型放开限购+支持租一买一、卖一买一释放需求：改善能买吗

发布时间： 2024-01-31 18:37:33

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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广州新政出台，优化调整限购政策：限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；更“重头戏”的还是支持“租一买一”、“卖一买一”的诉求……也正因为如此，很多朋友都在评论广州最新购房政策这一波相当于是放开一大半的限购。那么问题来了，大户型放开限购+支持租一买一、卖一卖一释放购房需求，改善置业现在能出手买广州新房吗？一起来看看↓↓

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01. 广州购房政策：13年多的限购史，为何限、为何放？

混迹广州多年，作为“广府人”，我们的购房资格经历了13年多的演绎轮回（据不完全统计，广州楼市限购政策已走过13年3个月之久）。小编想跟大家说的是，从买房的视角来看，可能换一个思维来看，当居间服务越来越符合“房住不炒”诉求的同时，限购政策“松紧”的底层逻辑其实很简单：2008、2010年和2016、2017年的节点，楼市调控的紧是希望解决房价过快增长的问题；现如今的调整优化，是在释放需求、盘活市场，有单个行业也有整个经济环境的向上助推。

住建部相当于是前脚刚提出“允许赋予城市房地产调控自主权”，后脚广州跟着就来了个重磅消息。历史看来，自2010年“国五条”开始限购之路以来，11区除增城、从化未纳入限购范围，其他区域基本都是广州户籍限购2套、非广州户籍限购1套，而且非广州户籍累计缴纳社保或个人所得税的年限，从2010年的1年到2013年的3年，再到2017年的5年，一步步加严加紧。直到2020年，多区出台人才政策放松限购，2023年黄埔番禺花都解除限购，最后才是2024年1月27日起正式实时的120平以上大户型不纳入限购范围，支持“租一买一、卖一买一”等，松绑限购。

02. 改善置业能买吗？120平以上解除限购是“允许买”，支持租一买一、卖一买一是让你“有条件买”！

广州购房政策方面，本次松绑限购，主打的是一套“组合拳”：先从大户型120平以上面积段放开来看，这个政策开先河的是苏州在2023年9月份的动作，针对120平以下的户型当时则有更宽松的条件，如今苏州城的购房条件放得更开。对于广州本次放开大户型限购，从这样几方面来看，个人认为还是有很大概率推动一波改善、豪宅物业去化的。

第一、全国范围内需求释放，广州一线城市、特大城市的吸引，地缘因素大湾区强购买力客户，包含港澳人士等，具备一定优势。

第二、广州大面积特别是144平及以上，也就是说豪宅乃至改善这块，房价和库存去化来讲，一直相对比较稳定。

第三、从一线城市近几年的大户型面积投资来看，北京、上海、深圳已经走了一轮，广州这一次相对来说，比较有机会完成“抢FU人”大战。

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对于广州新房而言，本次松绑限购更加重要的是支持“租一卖一”和“卖一买一”，出租备案、挂牌房源即可以解决购房名额问题，首先就是大批释放本土市场一部分精准需求，而且老城区天河、海珠等区域大户型产品，暂时没怎么涨价（部分调低但幅度不大），到下一次调整备案价之前，还是有一定出手机会比较合适的。简单粗暴总结——120平以上解除限购是“允许买”，支持租一买一、卖一买一是让更多人“有条件买”！