海珠旧改提速：康鹭片区规划通过用10年搞定！海珠新楼盘买哪个比较好

发布时间： 2023-12-31 14:11:25

来源：楼盘网

分类：房产楼讯

928次浏览

对于一直饱受争议的海珠旧改来说，康鹭片区城市更新规划审议通过，无疑是个好消息——海珠旧改提速。康鹭片区改造计划分四期进行，预计用10年时间完成改造升级。据悉，海珠康鹭片区旧改项目的有序实施，将提升片区综合服务能力，撬动海珠区中部发展。那么，海珠新楼盘买哪些比较好？现在是正确的买房时机吗……本篇内容，重点给大家聊一下海珠旧改康鹭片区“那些事”！

康鹭片区规划图.jpg

图片说明：海珠旧改康鹭片区城市更新区位规划

01. 海珠康鹭片区旧改：归为四期，10年达成！打造国际时尚创新活力区

近日（12月20日），《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》正式经审议通过，海珠旧改即将提速是小编看到后的第一反应。康乐村、鹭江村片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，改造范围用地面积为110.17公顷。改善人居环境、补齐公服设施短板，促进中大纺织商圈产业转型升级和梯度转移，是项目改造需要系统解决的一些相关问题。划重点，一起来关注一下这样几点：

康鹭片区改造效果图.jpg

图片说明：康鹭片区改造效果图

第一、产业保障。《规划》布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能，于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供了产业载体保障。

第二、服务完善。按照总人口要求，将在该片区共设置公共服务设施309处，其中市区统筹级设施13处，街道级配套设施34处，居委级及其他公共服务设施262处，计容建筑面积25.44万平方米，配置学校、养老院、社区卫生服务中心、文化站、变电站、垃圾压缩站、环卫停车场等公益性设施，公服设施建设量占居住总建设量比例11%；公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。

康鹭片区改造后公共空间效果图.jpg

图片说明：康鹭片区改造后公共空间效果图

第三、人居提升。基于生态本底，该片区将联通蓝绿空间，重塑城市文脉，提升人居环境。一来营造开放共享的无界慢网，以康乐涌等水系和林荫道为脉络，串联公共空间，构建畅通的空间网络，让居民在城市中自由漫步，享受宁静与繁华。二来重塑新旧融合的城市文脉，结合蓝绿轴脉和历史文脉，规划祠堂集群空间，连同区域的纯阳观、轻纺城等新旧文化节点，打造串联古今的文化走廊，展现龙舟文化、宗亲文化和现代时尚文化的魅力。

海珠旧改康鹭片区旧改规划一出，划分为四期进行，预计用10年的时间完成改造。这个估计很多伙伴要“仁者见仁，智者见智”了，不过在小编看来有规划有节点有分期的进行，10年不算久，恰好说明了升级改造后的前景与空间。产业、服务、人居(环境)三重保障足矣，而沥滘村等海珠旧改其他片区的案例，都说明了一点“海珠旧改提速”。

02. 海珠旧改提速案例：沥滘村旧改，焕新=更新！

海珠区共有20个行政村，主要集中在中部和东部。今年，海珠城中村改造的步伐加快，沥滘城中村改造是典型的一个案例。从2月集中开工活动；6月，海珠新城教育片区建设启动；7月，项目第一批复建房摇珠分房启动，1500多套复建房完成分房；10月，7个地块同时开工启动……海珠旧改2023年提速，在沥滘村案例上体现无疑，一气呵成！

沥滘村旧改效果图.jpg

图片说明：海珠旧改沥滘村旧改效果图

沥滘村.jpg

图片说明：海珠旧改沥滘村旧改相关消息

2019年，改造项目全面进入动迁及施工阶段，截至2023年11月，已开工建设复建地块63.77万平方米，已完成结构封顶复建地块11.59万平方米，已完成首批1518套复建房摇珠分房工作。预计2024年完成首批复建安置房交付。位于广州城市新中轴南端，沥滘村“城中村”改造项目总用地面积151.42公顷，改造前现状房屋建筑总面积239.21万平方米，常住村民共4678户，共有人口约1.2万人。改造后规划总建筑面积477.24万平方米，总投资约为550亿元。