珠江前航道新房值得买吗？琶洲、金融城扛旗 不止向东! 未来看黄埔担当

广州珠江前航道值得买吗？依水而生、依水而兴的广州，珠江作为母亲河的重要性不言而喻，珠江沿岸高质量发展，聚焦中心城区段75公里，珠江前航道30公里。对于前航道而言，有“河北”的越秀、天河，也有经历从“河南”到“世界的琶洲”迭代史的海珠，还有黄埔区……如今的珠江前航道，从买房的视角来看，新房市场，琶洲、金融城已然是“扛大旗”的角色，老黄埔或是未来担当！本篇内容，小编针对广州珠江前航道情况，做了一些整理与分享，希望可以给各位在买房置业方面做一些参详。

图片说明：珠江前航道广州塔江面景观

01. 珠江—广州2200余年城建史承载，国际形象 广府特色：前航道持续贡献

依山傍水基本都是文明的起源地，珠江对于广州而言，有2200余年的城建史，也是广州这座城市的国际形象、广府特色。1949年以前的“面江建城，跨江扩城”，到1949-2000年的“沿江生长，向东扩展”，接下来就是2000-2018年的“战略外拓，由江入海”，最后是2018年以来的“沿江提升，高质量发展”。说白了，广州一直都是沿着珠江建城、扩城的，珠江水、珠江城，对于广州而言，都是非常重要且有深远意义的。而假如简单地从地理位置来看，珠江以及珠江前航道、后航道环抱的海珠，基本就是C位“腹地”般的存在。

生态、人本、文脉等等，珠江都是代表广州的国际形象，也蕴意着广府多项特色。现如今的珠江，逐步走向更加高质量、多特色和国际化发展的新时代。从2022年5月广州市人民政府发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》公示来看，其中提出，要以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，塑造各具特色的滨江岸线。

图片说明：珠江前航道沿江岸发展带特色示意图

按照规划策略，前航道筑造文化、多元、精致、现代的全球城市魅力水岸；在构建山、水、城相望的城市景观视廊方面，新轴线视廊（海珠湖-珠江新城）代表珠江前航道出战；而在推进沿岸行政区打造格局特色的“滨江品牌IP”这块：海珠滨江沿江岸线长度约46公里，打造活力滨江发展示范区。黄埔滨江沿江岸线长度约43公里，打造黄埔港中央商务区、东部现代服务中心。天河滨江沿江岸线长度约11公里，打造广州高质量商务中心区。越秀滨江沿江岸线长度约7.5公里，打造粤府文化客厅滨江段。魅力珠江、焕新珠江方面，珠江前航道持续贡献，越秀、天河、海珠、黄埔、荔湾一部分，在滨江沿江岸线打造方面，也都均有贡献。

总结一下，也就是说从建城拓城、广府特色等各方面，珠江都是核心的存在，而前航道的贡献，不仅重要，而且持续性很强。以前如此，未来也不会减弱。再从产业来看，前航道的重要性也是很高的。

02. 珠江前航道：产业+江景+规划，未来“空间与潜力”持续高质量发展

当高质量发展成为时代主题，珠江沿岸高质量发展带也如期成为广州发展的最强音，任何规划发展，最核心最重要的无非就是产业圈层。珠江前航道的前景与未来，在珠江沿岸高质量发展带的规划方面，简单从12个滨水高端产业园数量方面，前航道占大多数，“家庭地位”之高很明显。各个产业园的排兵部署，也都潜藏着各种大大小小的规划，各产业线分类、企业总部等等。而且名眼看来，这是从发展成熟度方面，逐步衍生出来“一路向东”的规划发展推进。

图片说明：珠江沿岸高质量发展带12个滨水高端产业园

除了产业规划外，在珠江前航道很重要的一大亮点，就是优质的江景环境，源头起始位置三江交汇，二沙岛、海心沙等等诸多江景，珠江夜游景观也是沿前航道的走路线的。成熟且优质的江景资源，而且还在逐步更新精进，难能可贵。所以，广州很多买江景房的伙伴，有在售新房的情况下，可以说这条“鄙视链”应该是珠江前航道＞珠江后航道＞其他滨水区域的。那么，问题来了，从目前的发展情况来看，在珠江前航道买房置业，应该怎样做选择呢？有什么代表新房产品可以推荐一下的。

03. 珠江前航道置业：当下，琶洲 金融城“扛大旗”；不止向东，未来黄埔有担当

在广州新房市场，放眼整个珠江前航道，珠金琶的时代，住宅方面，目前“扛大旗”的，很明显就是琶洲片区，广州国际金融城；规划一路向东，新房不止向东，现在的黄埔前航道区域仍在向前发展，未来很有可能新房将由黄埔做担当。

图片说明：珠江沿江岸发展带范围 珠江前航道长30公里

珠江前航道“珠江沿岸高质量发展带”代表新房项目，其中海珠：越秀滨江樾，方圆滨江壹号，保利阅江台，琶洲樾，琶洲南TOD；再到天河：江源半岛，合景臻溋名铸，广州鹏瑞1号；越秀，汉国置业港汇。这里当然，小编比较推荐安家置业的，看房对比，可以考虑比如琶洲南TOD、方圆滨江壹号和越秀滨江樾，有高端江景盘，也有滨水住区，看预算下菜择一盘而居。

越秀滨江·樾

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参考价格：参考起价75000元/㎡

楼盘地址：滨江西路256号

楼盘电话：400-819-6324

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方圆滨江壹号

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楼盘地址：广州海珠区客村地铁站B出口

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琶洲南TOD

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楼盘地址：海珠区琶洲南金运路（离12号线七星岗270米）

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当然，鱼珠和黄埔港片区，也是有商业项目的，周边辐射可能有一部分类似中鼎、万科的盘。整体珠江前航道而言，二手的话也有一些代表，比如保利天悦。至于说买新房，还是买二手，看个人选择吧，目前很多朋友割肉出二手房源，做置换，主要也是考虑到房票、保障房等后续带来的一些影响，趁早做决定。所以，看个人吧，这块权衡不难抉择。

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