高铁入城区！世界最大火车站白云站“开通倒计时” 白云新房值得买吗

发布时间： 2023-12-25 14:20:40

来源：楼盘网

分类：其他楼讯

2846次浏览

世界最大火车站广州白云站12月26日开通，京广高铁引入广州城区，TOD综合枢纽后起之秀“强势崛起”！近期，随着广州白云站建成开通的时间越来越近，广州白云区、白云新房再度受到广泛关注。作为未来将成为普速、高铁、城际交通一体化换乘的综合交通枢纽，广州白云站对于推动粤港澳大湾区互联互通、实现交通一体化，具有重要意义。本篇内容，小编整合了有关白云站规划、发展及潜力的相关内容，帮大家解密一下这座“巨无霸”之作的方方面面，希望给大家一下参考。

广州白云站.jpg

图片说明：广州白云站外观照片

01. 广州白云站：北接白云湖，东邻白云新城，串联作用凸显…白云福音

作为世界最大火车站的广州白云站，北接白云湖、东邻白云新城。站点项目位于白云新城以西2公里，北距白云机场20公里，南距广州站5公里，是全国“十三五”铁路规划中的重要项目。车站建成开通后，具备办理京广高铁、广湛高铁、广清城际、京广铁路、广茂铁路等多条线路的列车始发终到作业的条件，同时未来还可经由联络线与广州南站连通。整体从效用来讲，白云站串联了广州白云区核心CBD和主要的新房片区，位置独特且优势明显。

白云站区位2023.jpg

图片说明：广州白云站大体区位

(1) 交通优势。根据此前规划，广州白云站将建设成为集各种方式（地铁、长途汽车、公交）一体化换乘的综合交通枢纽，未来将实现7条地铁线路交汇的强大交通优势，7条地铁包括了8号线北延段、12号线、22号线、24号线、29号线、佛山8号线东延线以及预留一条新线。白云站同时计划引入广湛高铁、广清城际、京广高铁联络线。现有的“换乘之王”广州地铁8号线，临近的站点就有小坪和石潭两个，主干道机场高速和庆槎路，自驾转道白云站，也很方便。交通优势，公共乘坐、自驾出行各种便利，加上未来的线路规划，大幅提升交通输送能力，枢纽作用更加凸显。

(2) 定位高端。既是全国“十三五”铁路规划重要项目，又是广州铁路枢纽规划“五主三辅”（“五主”包括广州站、广州东站、广州南站、佛山西站和广州白云站，“三辅”包括广州北站、南沙站、新塘站）客站中的主要客站之一。与此同时，在最近公布的《广州都市圈发展规划》当中，也是举足轻重的作用，在线路与枢纽的建设中，提出建成广州白云站，高水平改造广州站、广州东站，新建广州至广州南联络线、广州至广州东三四线、广州东至新塘五六线，加强广州、广州东、广州南、广州白云、佛山西五大主枢纽之间互联互通，形成“十字+环+放射”状枢纽网络形态。

广州白云站候车厅.jpg

图片说明：广州白云站火车站候车厅

总结一下，无论是在白云行政区划、还是在白云新房当中，对内“腹地”串联作用明显，对外发散辐射效果高升，小则粤港澳大湾区，大到全国。亚洲最大铁路交通枢纽之一、全国最大铁路交通枢纽，白云站确实是“香饽饽”一样的存在。

02. 全国最大铁路交通综合枢纽，TOD潜力巨大：12.26初建成后续逐步完善

白云站将采取“一心两轴三廊七片”的规划结构，打造成广州的门户地区。白云区将以白云站建设为契机，通过“控规+城市设计”谋划枢纽周边地区的城市功能格局，枢纽站点周边将发展成为产城融合高品质城区，强调产业升级、服务升级、品质升级，通过系统的产业提升和精细化设计管控，优化片区产业结构，提升片区建设品质，塑造产城融合的高品质城区典范。铁路交通综合枢纽和TOD的定位，白云站演绎的精美绝伦！所谓TOD，即站城一体的空间，车站枢纽以地铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心，400至800米为半径建立中心广场或城市中心。

白云站效果图.png

图片说明：广州白云站效果图

亚洲最大的火车站综合枢纽之一的广州白云站，广州白云站总建筑面积约45.3万平方米，站房建筑面积14.45万平方米。站台设在地面层。候车大厅呈东西走向，长约387米，宽约147米。站场规模共11台24线，包括高铁场5台12线、普速场5台10线、城际场1台2线。高效便捷、四方通达是白云站站城融合最突出的优势。广州白云站是国内首次在铁路站台上方大规模“造地”的大型站房，“造地”总面积约6.8万平方米，南北14栋高层塔楼对称布局，与四角四栋超高层上盖塔楼“四大金刚”相辅相成，功能上涵盖办公、商业、酒店等多种形态。综合枢纽定位、规模之大规划设计之强，TOD潜力或者说空间巨大。2023年12月26日是初建成开通，周边后续项目工程也是在逐步完善的，值得期待！

(1) 广州白云站东、西侧道路即将完成改造：加速贯通周边道路接驳新站的最后100米，广州白云站东侧道路改造项目已进入沥青摊铺冲刺阶段。该工程是广州白云站周边配套道路改造的重要一环，施工范围包括棠新路、棠乐路、棠涌南街、新市新街、新塘一巷以及谢家南社路共6条道路，总长3.92公里。

(2) 广州白云站西侧道路改造工程：12月15日，石槎路沥青铺装工作全线结束，项目主体工程顺利完成。该工程包括升级改造石槎路、怡康路、棠潭路三条道路，总长4.2公里。其中，石槎路改造起点为黄石西路，终点为德康路，规划为城市主干道，改造长度约3千米，项目定位为广州白云站开通后的主要进出通道。

综合枢纽带来人流量，站城融合带动产业发展，有大湾区一体化、有都市圈“撑腰”，所以小编才说潜力、空间巨大。

03. 白云新房值得买吗 — 周边1公里二手为主，3公里临近区域白云湖、白云新城都不错

从在片区周边白云新房、白云二手买房置业的视角来看，首先从二手房源来讲，主要有同德围（单价2.1万元，1089套挂牌房源）、新市（单价2.2万元，989套挂牌房源）和马务（2.4万元，212套挂牌房源），二手分布的区域，价格便宜是一个优势。不过整体来看，房票、保障房等新政消息一出，割肉交易、有价无市的情况还是大有存在的，加上本身城市界面的问题，小编只能说仁者见仁智者见智，看个人怎么选择。在白云新房当中，广州白云站周边临近区域(3公里左右)主要是白云湖和白云新城。

白云枢纽产城融合片区.jpg

图片说明：广州白云站产城融合片区示意图

白云湖新房，从亭岗站周边项目，以越秀天悦云湖、品实云湖花城为代表，突出的优势就是“金广附”名校教育，白云广附云湖实验学校已经开学；其次人工白云湖的环境，也是一大亮点；加上地铁、配套等各方面的加持，这个片区的新房，个人建议可以作为在白云买房对应预算阶段看房优选区域。滘心的培英百年名校，也是片区新房的亮点，招商电建雍云邸、广州中建星光城都可以看看。此外，保利首开云湖壹号也不错，五星级酒店在侧，已出红头文件。周边配套、产品都可以，至于有说周边坟墓的问题，据小编所知，是将军墓地之类的，而且楼栋的设计，很多是看不到这块。无需过于担心。