并未“停摆” 茅岗路北延段动工在即！天河新房珠江花城楼盘值得买吗

发布时间： 2023-12-20 16:39:10

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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天河新房珠江花城楼盘值得买吗？“华山一条路”……此前，很多业主及购房者心心念念的茅岗路，近日得到最新消息，总算有下文了：并未“停摆”，建设单位已进场，茅岗路北延段动工在即！那么，身处天河芯，作为天河学府大城的珠江花城楼盘，到底怎么样呢？一起来看看。

01. 茅岗路北延段：动工在即，不再是“华山一条路”

珠江花城，天河双料销冠盘，但却又很多业主一直担心或者说牵肠挂肚的事情，就是茅岗路的建设问题。近日，广州土发中心透露，茅岗路北延段所涉及的建设地块，将于12月交地，目前建设单位已进场开展前期工作。路段整体呈南北走向，南起广园快速，北连科林路，全长2.4公里。其中，茅岗路北延段一期路段刚好与珠江花城旁的吉山一横路接驳，是业主未来接驳广园快速，实现快速出行的交通要道。

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图片说明：广州市土地开发中心复函来源：朋友圈

不过，茅岗路北延段该路段，自2021年环评公示后，一直以来就少有最新进展。直到近日，土发中心对业主的复函得以在社群、朋友圈曝光出来，也算是让各位业主有一点点安心。据悉，省煤碳工业物资公司已经同意交储所涉及的道路用地，目前天河区正在与之协商路位移交的可行性。茅岗路北延段，延时拖延，最主要的就是土地方面的问题。这样以来，也就是说该路段不仅没有停摆，而且可以说是真正进入到加速兑现的施工阶段。茅岗路北延段建成开通后，从社区出发，快捷接驳广园快速，畅达珠江新城、金融城等CBD。敬请期待！

交通通勤方面的“短板”，大大改善在望，而且珠江花城现有在售的产品，76平户型的爆品，以及周边其他配套的兑现，也给了很多购房者各种期望，小编关注到大家关注的一些问题，这里再盘一盘：天河新房珠江花城楼盘是否值得买？

02. 实探珠江花城：名校+品牌大城+低价，未来还有旧改爆发！值当

图片说明：珠江花城周边区位以及部分配套资源

珠江花城位于天河智谷，天河新房中的代表楼盘之一，分六期开发，目前在售的五期。结合小编们实地踩盘的反馈来看看，我很容易总结了关于珠江花城项目的一些点滴内容，这里从我觉得可以买房入手的理由和需要考虑的抗性问题，来给大家做一下简单的对比，请接着往下看。

买天河新房珠江花城的几点考虑：

第一、均和小学，不需要摇号，体育东四大核心名校之一，另外三所在珠江新城，师资共享集团的，有保障，已经开学，就是家门口，主要针对珠江花城招生；连续三年只对珠花招生；中学对口执信中学，师资共享总部，70%学位面对珠花、牛奶场板块。当然，教育方面的政策，请以当年教育局公布的具体情况为准。

第二、品牌大城。占地面积约30万平方米， 10万平大园林百米楼间距、自带约2万平方米的商业街/图书馆……珠实集团打造，妥妥的学府品牌大城。

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图片说明：珠江花城自带商业街和公交站效果图

第三、低价。地处天河，政府背书《十四五发展规划》多次提及的智谷，强规划、坐享红利。五大板块利好区域，东侧矛岗路连广园；家门口公交总站，规划19号线地铁。C位天河(智谷)地段、产品、名校教育，所有的优秀素养，齐聚一身。不过价格方面，却可以说很“亲民”，单价不到5万元/平，售价接近拍地价，而再看周边二手都到了6万元/平（中海康城、华润天合、龙湖首开天宸原著等），单价、总价双低上车天河主城，圆了大家的期待。

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图片说明：珠江花城周边二手房房源挂牌、报价情况汇总

第四、左边就是吉山村旧改项目。也就是说虽然现在的城市界面一般般，但放长远从未来来看，旧改爆发仍然有一定的潜力。

任何项目，都有好有坏，天河新房珠江花城也一样，那么买这里大家比较多的抗性问题，主要是这样几点：

第一、地铁规划之中，需要等，短期内公共交通通勤主要靠公交。第二、城市界面暂时比较一般，有待提升。第三、也就是自驾的道路，目前茅岗路北延段的问题。

优缺点就这些，其实每个人买房都是结合自己的预算和主要诉求，对比地段、配套、产品来看的，大家不妨评估一下。当然，哪些人比较适合买这里呢，或者说你未来的邻居主要会是谁？

03. 总价390万起上车天河未来邻居主要是想住天河的刚需+部分生意老板

茅岗路北延段的推进有改善，给大家有很多期望没错。不过珠江花城是否适合个人，这个得看预算和具体诉求。据现场销售回复，客户群体或者说购房业主来说，主要是刚需年轻人买为了上学，119平户型刚改、140大户型基本都是老板，其实也就是说大多数人可能是在天河上班通勤方便，或者说是不想离开天河，在天河新房珠江花城置业安家。

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