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双12买广州新房高效看房路线推荐：买房不跑空，省时省事更省力！
广州拼团购房189群（169）
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广州市区刚需房看房路线：市区可买70多㎡户型，实用率超100%
2023年广州买房，手上资金不多，刚需购房者只能选择郊区吗？然而并不是，包括天河、海珠、荔湾、黄埔、白云在内的广州市中心六区还有很多上车门槛较低的项目可选择的，特别是荔湾和天河，今年有多个性价比高的项目推出，一起看看有没有适合的。
【荔湾】
荔湾区的刚需型新房集中在芳村片区，尤其是花地湾和广钢新城，花地湾这两月依次推出了中海浣花里和保利和颂，简直是高使用率的天花板级产品，而广钢新城的保利和悦滨江和广钢花城，一直都是热销产品。相比于老荔湾的成熟，芳村一直在蜕变中，规划的很多高端配套如华润万象城和星河cocopark等已经慢慢兑现，想买荔湾的不妨考虑下芳村片区哦。
保利和颂
地址：广州.荔湾.花地湾.坑口地铁站500米
推荐户型：72㎡3房1卫；84㎡3房2卫
推荐卖点：超110%实用率，赠送面积多；
点评：保利和颂上周六刚开盘，主打小面积三房户型，面积段只有72-87㎡，基本都可以做到两个卫生间，80多平方米就可以住出120平方米的感觉，是市区内少有的高使用率的小户型。但项目的房间为阳改房较多，赠送面积多，但同时也意味着后期改造装修的花费也多了。
荔湾新房保利和颂开盘价4.6万起，总价330万左右就可以上车，不过由于新盘刚开，新推的货基本清盘了，如果有兴趣的可以点击下面先咨询置业顾问具体货量。
参考价格：
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中海浣花里
地址：荔湾区浣花路康乃馨苑北侧约50米
推荐户型：71㎡3房1；88㎡3房2卫；
推荐卖点：超高使用率 赠送面积多
点评：和保利和颂一样，中海浣花里也是广州室内容积新规后落地的项目，所以使用率也是很高的，七八十方的户型可做三房两卫。但中海浣花里的户型偏刚改一些，有做108㎡的四房。
荔湾新房中海浣花里上月刚开盘，单价4.2万元起，不到300万就可以上车，不过楼层有点尴尬，在2F。据现场销售介绍，项目对口一路之隔的广东省实验学校花地湾学校，但具体以教育局公布的为准。
参考价格：
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保利·和悦滨江
地址：荔湾区·广钢新城·西塱TOC
推荐户型：74㎡3房2卫
推荐卖点：西塱地铁站、名校旁、小户型
点评：保利和悦滨江距离西塱地铁站仅800米，一号线广佛线都经过，周边3公里范围内有多件荔湾老牌名校，如省实花地湾校区、真光中学等，配套很好。项目主打都是小面积高使用率的户型，开盘至今一直卖得不错。
荔湾新房保利和悦滨江单价3.9万起，不到300万即可上车，不过特价房源以天地楼层居多，现在还有12个月超长分期。在一号线沿线上班、天河、老荔湾的人可以考虑一下。
参考价格：
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珠江.广钢花城
地址:广州市荔湾区荷景路5号
推荐户型：67㎡3房1卫
推荐卖点：实用率高，入读芳村小学
点评：珠实开发的项目户型实用率都是很高的，广钢花城也不例外，67㎡的户型就做到了三房。而且项目对口的是省一级的芳村小学，教育资质还是不错的。
荔湾新房珠实广钢花城现在单价3.5万起，总价不到250万即可上车，珠实的实用率谁高，但产品设计也比较普通，不过项目旁边的星河cocopark已经开业，配套还算完善，价格算实惠，但毕竟特价单位不多，赶紧约上置业顾问去看看吧！
参考价格：
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【天河】
天河的项目大多是改善型大户型产品，近几年由于买家对小户型产品的需求上涨，也出现了一下小户型产品，基本都集中在天河东部，以天河智慧城为主，有珠江花城、中建天河精品壹号为优。
珠江花城
地址：天河区岐山路183号
推荐户型：76㎡4房1卫
推荐卖点：高使用率，体育东均和小学
点评：天河新房珠江新房最近推出了一个神级户型，76㎡做到了四房，近期也有特价390万起就可以上车，楼层还不错，对于现在天河买房又资金不足的买家很友好，另外小区配建体育东均和小学，已开学，上学有保障，不足之处就是位置靠近黄埔，交通不便，不过小区门口有公交总站接驳地铁站。想要买天河的和需要学校的可以考虑下珠江花城！
参考价格：
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中建天河精诚壹号
地址：天河区育新街与凌塘新村大街交叉口以东
推荐户型：78㎡3房2卫
卖点：超100%使用率
点评：78㎡是中建天河精诚壹号最小的户型，三房还带大阳台，可以望山望湖，居住环境不错，货量充足。
天河新房中建天河精诚壹号是天河区少有的拥有小户型的项目之一，项目处于天河智慧城核心区域，周边产业居多，生活配套也算完善，而且项目旁边就是清华附中湾区学校二期，教资也很好。项目距离21号线天河智慧城站1.2公里左右，在21号线沿线、珠江新城、科学城、智慧城上班的也可以考虑一下，
参考价格：
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【海珠】
海珠新房大概有两个趋势，靠近珠江后航道、有江景的项目和靠近海珠湖琶洲的项目以改善型的豪宅盘为主，在海珠文商旅成熟区域的项目以刚改型为主，所以习惯了住海珠老城的老街坊想找刚需的房子，可以看看中海观澔府和中海江泰里。
中海观澔府
地址：海珠区工业大道南侧环岛路、海珠艺术创意园西
推荐户型：89㎡3房2卫
卖点：现房，海珠外国语附属小学
点评：海珠近期推出的项目多为滨江豪宅，89㎡的户型实属难得。项目在配套很成熟的海珠创新湾板块，旁边就是海珠外国语学校附属小学，教育资源不错。更难得是的，中海观澔府是现房出售，有保障。
海珠新房中海观澔府单价6万起，最新优惠总价530万起就可以上车，对于在市中心的海珠区来讲，性价比很高了。
参考价格：
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中海江泰里
地址：海珠区-江泰路46号（江泰路地铁口190m）
户型：75㎡3房2卫
卖点：现房，江泰路地铁站
点评：海珠新房中海江泰里位于昌岗板块，周边比较成熟，项目卖得也比较久了，主推的是中小刚改户型，户型中规中矩，也算使用。而且距离江泰路地铁站仅100米左右，是现房，周边想找成熟配套的街坊很适合。75㎡的低楼层户型有特价，总价450万左右可上车，东北向可看小蛮腰。
参考价格：
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【白云】
白云区最适合生活的地方当属白云湖，生态环境有白云湖公园，交通有8号线，学校有金广附和培英，而且还不限购。白云新房哪个好，小编推荐品实云湖花城是招商电建雍云邸。
品实云湖花城
地址：白云区湖滨南路与石沙路交界处（8号线亭岗站C出口）
推荐户型：87㎡4房4卫
推荐卖点：不限购，白云金广附学校
点评：品实云湖花城最大卖点就是白云金广附学校，想找名校的家长可以看这里，白云金广附学校就在小区内部，是一所9年一贯制公立学校，小学今年9月已经开学。其他条件还是不错的，离8号线亭岗站不到400米，离白云湖1公里左右，小区还有配建商业，生活配套都很齐全的。
白云新房品实云湖花城现在有推出特价房，87㎡的320万左右就可以上车，不过天地楼层单位，不过现在在售的楼栋层高仅29层，其实还好。地铁8号线可以直通市区，而且项目位于白云不限购区域，在市区的想找好学校项目的家长可以考虑一下。
参考价格：
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招商电建雍云邸
地址：滘心地铁B出口旁
推荐户型：105㎡4房2厅
推荐卖点：9年一贯制培英学校 准现房
点评：白云新房招商电建雍云邸主打小户型项目，75㎡可以做到三房两卫，而且明年年中可以交付，有保障。但小编主推的是105㎡的4房2卫，实用率比较高，总价330万起，板块能同等价格就只能买到80-90平方米的户型。
项目配建的9年一贯制学校引进了培英教育集团，周边还有8号线窖心站，配套算完善，想找白云湖周边的或者是现房的可以去看一看。
参考价格：
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【黄埔】
黄埔近段时间都没什么开发商拿新地，比较刚需的项目依然是之前一直在售的，老黄埔可以看万科城市之光和万科黄埔新城。
万科城市之光
地址：黄埔文冲地铁站A出口旁
推荐户型：96㎡3房2卫
卖点：不限购 老黄埔成熟配套 地铁5号线
点评：黄埔区是中心六区里唯一完全不限购的城市，万科城市之光是文冲村旧改项目，也是广州市内容积率旧规的产品，所以户型实用率不高，96㎡只做了三房，但近期有特价，450万就可以上车了，不过是北向户型。
除了户型实用率外，黄埔新房万科城市之光其他方面还是很优秀的，距离广州地铁5号线文冲站仅500米，去往天河市区都很方便。
参考价格：
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万科黄埔新城
地址：黄埔区沙步大路2号
推荐户型：75㎡3房1卫
推荐卖点：周边配套成熟，地铁站旁
点评：同属于老黄埔，万科黄埔新城的户型选择就比较多，有70-90多平方米的刚改型，也有120-140平方米的改善型，不过同样是广州市内容积率旧规的产品，实用率也不会太高，不过项目位于老黄埔大沙地，周边非常成熟。
黄埔新房万科黄埔新城单价2.7万起，总价230万左右就可上车。其实买房不是要房间多，最重要的是适合，想找老黄埔的街坊可以考虑下哦！
参考价格：
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近日住建部发声，今年楼市走向已经明朗，刚需没必要观望了，因为你等不起也没有再等下去的必要了!想要找更多性价比高的房子，就上广州楼盘网！
责任编辑： zoulihuan
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