广州新房实用率排行榜：高实用率打败“二手” 挑落“同片区”！番禺新盘110%来战

发布时间： 2023-11-24 09:49:23

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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现如今的广州新房，超高实用率已成购房者美滋滋的福音，成功打败了“二手”，也如愿挑落“同片区”！小编最近探盘也惊讶地发现，番禺广场TOD新盘项目路劲美的隽樾府，实用率高达110%正“迎面赶来”。鉴于超高实用率的福利如此之多，今天小编给大家来一份简易实用的“广州新房实用率排行榜”，也说说实用率那点事，希望能给各位看房买房提供一些参考。

01. 超高实用率“派糖”：打败二手，挑落同片区！谁都会买“高”

在广州买房，比拼实用率的话，举个例子：总价500万元，同样是买100平方米的房子，实用率80%和实用率100%，差的是20平方米的面积，你会很难抉择吗？

广州新房实用率的发展变化，在从业的这些年当中，小编见证了从78%、80%，到90%，到100%......的精彩纷呈。前阵跟同行交流，提及荔湾花地湾片区的几个项目，从保利楼盘的超100%实用率，“卷”出的一些思考：X府待网签准业主，假如因为实用率的事情，改做选择，或许也未必不可能；而在即将面市的X颂、X里两个盘，营销推货或有“让路”的考虑。同片区实用率引发的产品力竞争，单看这一面，在荔湾新房当中，却是把“既生瑜，何生亮”演绎到极致，现实版的剧情，却是“亮先走，瑜殿后”。广州新房市场小小的一个实用率，很多时候，不仅打败了二手，也干趴了同片区！

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图片说明：路劲美的隽樾府售楼部实景

这是买新房，高实用率100%的傲娇，可怕的并不是100%，正如有一句话所说“比你优秀的人，还比你更努力”。对拼100%算什么？番禺新房的路劲美的隽樾府，实用率110%申请出战。

02. 番禺新盘—路劲美的隽樾府登场：实用率110%，价值拉满

对于广州新房而言，大家更多关注的是天河、越秀、海珠、荔湾等区域，到番禺新房，可能想到的更多是万博-长隆、南大干线，作为区府地带，番禺广场TOD的价值实现，也正体现了这个片区稀缺的新房属性。路劲美的隽樾府领着强地段、110%超高实用率、望江的优势，带着“城市公园、商业、商务”功能，即将首推5号楼，建面87平（A、B）、112平和132平的户型产品，售价约45000元/平至48000元/平，目前冻资可享98折。令小编印象深刻的是，建面87平A户型，主卧270度景观飘窗，实用率108%；建面87平B户型，实用率更是高达111%，客厅开间4米9。项目主要是地缘性客户群体，也就是说番禺本地人，番禺广场、市桥等地的朋友，会选择在路劲这个盘买房。

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图片说明：路劲美的隽樾府沙盘实景

路劲美的隽樾府距离约800米的位置，即是番禺广场地铁站，现有广州地铁三号线、十八号线、二是二号线，未来还有十七号线和三号线东延段，通勤快捷方便。周边配套方面，9班幼儿园，侨城、东风等小学资源，中学仲元中学（摇号32%中签率，具体情况请以教育局和学校公布为准）；小区配有林下水苑、中心公园等设施。周边二手主要是东逸华庭，建面84平房源挂牌价大概230万元，118平挂牌价大概338万元，楼龄不到20年；而路劲美的隽樾府的产品，87平总价约400万元，112平总价约520万元。