11.11购房特辑 | 楼市新政、利好频出！2023年11.11广州买房正当时

广州买房正当时，同意吗？自2023年8月底的广州“认房不认贷”新政官宣以来，在刚刚过去的这两个月时间，“放松限购”、“实用率新规”、“保障房”、“房票”等，楼市新政新规都是抢跑赶跑的状态，再加上11.11节点，小编个人认为，广州买房正当时，好时机已到。

01. 购房资格放开、贷款利率低位—广州购房政策宽松

就2023年在广州买房来看，认房不认贷使得贷款条件放松、黄埔和番禺等不限购带来购房资格放开，再加上购房贷款处于一个相对来说利率低位的状态。反正整体来说，广州购房政策宽松，是近10年以来历史之最。

而作为针对黄埔、番禺两区不限购的市场回馈，就是10月一二手房产市场立马回暖明显：新房成交超6500宗，创下近5个月以来新高。

【小编点评】如果说“认房不认贷”的策略没有带来什么太大的作用，那么番禺、黄埔的放开限购，你不得不说，应该是今年比较奏效的一次，整好很多开发商也借此该走量的走量、该降价的降价......洗了一波购买力，小小刺激了一下去化。

02. 实用率新规、保障房，凸显新房优势！房票引购买力入新房

当所有人都觉得不限购的政策已经很重磅的时候，以前8成得房率已经谢天谢地，100平套内80平，你能想象100平套内100平吗，实用率的新规一出，很明显新房的优势基本吊打二手。

加快保障房的建设，无疑会对小户型、无电梯的二手房、便宜的地铁沿线盘有冲击，重塑刚需市场。让商品房回归商品房的属性，再结合此前的5改2，以及房票一事，优质购买力导入新房市场，基本也是很大概率的。

【小编点评】放松限贷、放松限购，释放了一部分购买力，而接下来的政策，无疑在调整购买力，市场回归市场、商品房回归商品房的情况下，楼市交易回暖，也不过是一个时间的问题。

03. 钜惠节点11.11 增加了“抄底”机遇

在广州买房，从正常节点来看，无非“金三银四”、“金九银十”，加上年中年底冲刺业绩，11.11、12.12，所以说，两个多月时间政策新规的准备，迎来了一个2023年不一样的11.11，买房钜惠节点增加了房价方面低位上车的成功率。

当然，即便是这样，咱们仍然会发现很多计划广州买房的朋友，在认为房价还会掉之类的，也有不少人在唱衰国内房地产行业。主要是基于“买涨不买跌”的旧观念，越出现降价越觉得还会降，想再等一等、看一看；另外，房企暴雷引发的价格调低，也给人一种误以为会再降的见解。

【小编点评】市场有循环，在政策放松的情况下，开发商不傻，降价走量、调价出货等手段，个人觉得也只是一个短期的现象。商品房的交易，当资金回笼到房企的时候，走价也不是不可能。至于唱衰房产市场，我比较赞同的是国外担心资金流入国内的一些目的性，成为唱衰的动力之一。

总体来讲，楼市新政、利好频出—相对而言，2023年11.11广州买房正当时，建议可以瞅准时机，看房约起。选房买房，可找广州楼盘网。