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重磅|广州政府发文，正式执行认房不认贷！
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广州落地“认房不认贷”通知细则解读：以8月18日0点为界
8月30日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。，正式落实了“认房不认贷”政策措施。随后便对通知的细则进行了解读，具体内容如下：
01：申请贷款的居民家庭包括什么？
申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。
02：如何确定居民家庭住房套数？
居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
03：政策优化相关的个人住房信贷政策
居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
04：什么时候执行？
政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。
2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。
2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
据悉，在今天的新政公布后，广州最新的银行信贷政策如下：
A. 在广州购房的广州市户籍或非户籍人员，如无房且无贷款记录、已结清贷款记录、贷款记录未结清的，贷款首付比例为30%；
B. 在广州购房的广州市户籍或非户籍人员，如有一套房但无贷款记录或已经结清贷款记录的，购置面积不大于144㎡的普通住宅，贷款首付比例为50%；若购置面积大于144㎡的普通住宅，贷款首付比例为70%；
C. 在广州购房的广州市户籍或非户籍人员，如有一套房且贷款尚未结清的，贷款首付比例为70%；
D. 在广州购房的广州市户籍或非户籍人员，有2套住房/征信有2笔或2笔以上未结清的，暂停发放贷款；
截止至8月29日，包括农业银行、招商银行、交通银行在内的多交银行对于“下调存量房贷利率”相继做出了回应，已经做出相对预案，但实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。而在广州落实“认房不认贷”后，各大银行会做出怎么样的举措应对，让我们拭目以待吧！
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