商业公寓怎么样？天河广氮区域的商业公寓值得上车吗？

商业公寓是什么？通俗的将，商业公寓有分有产权和无产权的公寓，而今天我们要讲的就是没有产权的公寓。很多人就会有疑问，花一大笔钱去买一间不属于自己的终于，怕不是傻子吧！然而并不是，一样东西存在必定有它存在的道理，正如商业公寓一样，近几年又兴起来了肯定是有原因的，或许是自住、或许是投资、或许或许还有很多原因，今天小编就拿车陂西广氮片区的商业公寓举子例子，看看使用商业有什么优点，值不值得上车。

车陂西广氮片区位于天河东部车陂附近，距离天河智慧城、金融城都很近，而恰巧的是，两者都有大量的企业进驻，对住房的需求较高。而板块东面是奥林匹克中心，每年都会举行很多场演唱会，对酒店的需求也很高，但是这些地方都没有什么住宅用地，自然而然把目光投向广氮片区这边了。除了上述这些地区，借助广园快速的便利和车陂南隧道，同样缺少住宅用地的珠江新城、五山片区和琶洲地区的人也会把广氮片区放在安家的考虑范围内。

那么，在这里买商业公寓有什么好处呢？

一：自住 低总价上车天河东部

购买商业公寓，换个思路想，就是租了一个长达40年的房子。然而40年，确实是比住宅的70年少了将近一半的时间，但是说实话，买得起住宅的，谁会去买公寓，而对于那些刚刚毕业或者手上资金不充裕的小年轻来说，在广州天河，买一套商品房真的很困难，而商业公寓的出现，就刚好缓解了需要住房又买不起的尴尬局面的。举个例子：

中洲盛年：位于广州天河健明四路与天坤一路交叉口，周边的商品房如天河壹品单价已经上到10万一平方，一套小户型的单位起码都要800万起，而中洲盛年的55平方米户型仅需要105万起，总价仅需八分之一左右。

那如果不买房选择租房子呢？看看周边的租金，以富力天寓为例子，在某壳平台上，一房一厅月租都需要3600元，而购买中洲盛年55平方米的户型，按40年租期来算，一个月仅需2187.5元，少了一千多元，重要的是，55平方米的户型可以做到三房两卫，三口之家居住也是可以的。还有一个好处，就是可以大胆的，随便的装修自己的房子，不怕担心花了大价格装修后被房东退租。

那么，如果不想自住，还有什么用呢？那当然是出租啦？而且这是很多人选择商业公寓的目的。

二：出租 体验下包租公的感觉

购买商业公寓再出租出去，通俗来讲，就是跟二手房东一样，但是不同的是，你这个“二手房东”可以当40年，而且在广氮片区是不用担心没有租户的，在天河智慧城、金融城、乃至于珠江新城、琶洲这个产业聚集地上班的人群就是你未来的租户，一来是这些地区的租金非常高，如下图，珠江新城的租金最低也是要7500元/月起。二来，这些人对租房的需求比购房的需求要大，而且通勤距离不远，广氮片区是很好的选择，而在广氮片区，要么是租高价的商品房，要么是租脏乱的城中村，要么就是租公园，精明的你，也知道怎么选择吧！

在这里出租房子有什么好处，接回中洲盛年这个例子，28平方米这个户型，交付标准是双钥匙结构，分两层租出去，按周边的租金3600元/月来算，一个月收益7200元，六七年时间就可以收回成本，剩下的时间的租金就是纯赚的，何乐而不为呢！

中洲盛年

在售

参考价格：参考起价15000元/㎡

楼盘地址：广东省广州市天河区健明四路与天坤一路交叉口

楼盘电话：400-819-7089 转 0599

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自住和出租，商品房也是可以的，那商业公寓还有什么优势呢？就是办公了。

三：办公 小企业节约成本

使用权公寓是商业性质的，可以居住，也可以注册公司办公，特别对于刚起步的小公司来说，租或购买一个商业公寓来来办公司是可以节省很多成本的，特别是现在很多医美、直播等新兴企业都是选择公寓作为公司办公的场地的。值得一提的是，广氮片区这些商业公寓是实用民水民电的，成本又可以节省不少了。

广氮附近有什么商业公寓呢？

处了上述举例子的中洲盛年外，还有几个商业公寓也是不错的：

【天河智荟GOPARK】

位于天河区天坤三路车陂北路交汇处，在售3栋的42-56两房使用权公寓，单价14000元/平方米起，北面是马鞍山公园，东面为车陂涌，居住舒适性比较高。

天河智荟GOPARK

在售

参考价格：参考起价14000元/㎡

楼盘地址：天坤三路车陂北路交汇处

楼盘电话：400-819-7089 转 1585

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【ing未来印】

位于河区天河智谷健明三路，是侨鑫集团开发的项目，在售1栋2栋公寓，目前余货不多，仅剩余300多套，层高有4.5米，在天河很难得，更难得的是，楼下是超级大的商业综合体，集合超市、餐饮、娱乐于一体，对标的是天河城，与公寓一同时间交付。目前售价24000元起。

ing未来印

在售

参考价格：参考起价21000元/㎡

楼盘地址：广州市天河区天河智谷健明三路

楼盘电话：400-819-7089 转 0556

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小编有话说：商业公寓值不值得上车，听完小编介绍是不是有了一个新的认知呢，其实什么物业类型都有好和不好，也有对标的客户人群，最重要的是找到自己的需求。商业公寓，对于以下还不够条件上车天河的商品房又不远退而求其次选择其他较远区域的住宅的人，和想买来出租赚收益的人来说，是非合适的，如果您还想要了解更多关于商业公寓的详情，就联系您的置业管家吧！