实探番禺新房龙湖御湖境|稀缺望江资源+超成熟配套+高得房率 吹风价仅5万起？

2023年番禺新房怎么选？小编带你来看看龙湖御湖境。珠江后航道、万博片区仅有有滨江豪宅，吹风价只要5万起？有点不可思议，要知道目前在售的珠江后航道的滨江豪宅，单价最低也要7万起，如西派粤府，而同在万博CBD片区的滨江住房，如星河湾的二手房单价都上到5万，那究竟真实的龙湖广州御湖境到底是怎样呢？小编通过实地探盘后，通过对区位、配套、产品等各方面作出分析，看看龙湖广州御湖境是物超所值合适过于宣传？

一：区位：中轴线核心区域 稀缺望江资源

龙湖御湖境毗邻番禺迎宾路，位于广州的中轴线珠江新城—琶洲—万博的中心位置，随着珠江新城的发展趋于饱和，重心渐渐往外迁移，位于万博板块的龙湖广州御湖境所在的位置刚刚好，项目附近的住宅以豪宅为主，如星河湾。

01：珠江后航道 区域内稀缺的滨江住宅

项目距离珠江后航道仅300米，是万博片区在售新房中唯一可以望江的新房，不过并非是一线望江，中间隔着锦绣银湾，高层才能望江，而且是北向望江，不过没关系，毕竟江景资源非常稀缺。

02：多维交通 直达珠江新城CBD

番禺通往广州中心区域的主要道路基本都在附近，项目左侧约600米处是新光快速，通往琶洲珠江新城非常便捷；右侧约800米处是华南快速干线，与广园快速、广州绕城高速等交汇，畅游大湾区各个区域；而距离项目1.8公里处是105过道，过洛溪大桥即可到达广州主城区。

而地铁方面，距离龙湖广州御湖境较近的地铁站有两个，3号线的大石站，直线距离有1.2公里左右，另一个是18号线的沙溪站，直线距离有1.4公里，而且需要过桥才能到达，不过18号线是高速地铁，时速比3号线快一倍，两站即可达到珠江新城。

地铁确实不是龙湖广州御湖境的优势，不过按现场销售的说法，项目的定位是豪宅区，对地铁的需求度没那么高。龙湖御湖境能不能称得上豪宅，需要看的是整体，那配套方面怎么样呢？

二：配套 万博CBD 生活配套成熟

项目所在的区位基本上能决定项目周边配套的下限，比如龙湖御湖境，位于万博CBD，周边是锦绣银湾和星河湾，生活配套非常成熟。3公里内的商业休闲场所有天河城、四海城、K11、华润万象系、长隆旅游度假区等等，而便捷的交通还能共享琶洲CBD、珠江新城CBD的超级配套。

医疗方面，片区内就有两大运营多年的省级医院，番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，随时为健康保驾护航。而教育方面就比较弱，项目对口的是富丽小学和富丽中学，教育资质没那么好，不过按销售所说的，豪宅区嘛，对项目周边教育资源需求度没那么高。

配套方面还不错，那产品怎么样呢？

三：产品 大面积户型 得房率高

龙湖御湖境占地面积仅有3.2万平方米，体量不大，项目一共规划有6栋楼，园林绿化方面中规中矩，与其他项目相比没有特别突出的优势，但龙湖御湖境的亮点是在户型方面。全部楼栋都是115-190平方米的大面积四房，目前样板间还没有开放，先欣赏下户型吧：

【臻璟】115㎡4房2厅2卫

飞机位户型，竖厅设计，动静区域分开，隐私性很好，而且该户型赠送面积很多

【臻域】125㎡4房2厅2卫

竖厅设计，南北对流，主卧很大，有预留衣帽间的位置；约14.8米超大面积阳台，与卧室相连

【臻界】143㎡4房2厅2卫

125平方米的放大版，赠送面积更多

【臻境】190㎡4房2厅2卫

“飞机位”户型，私密性很好，双套间设计，景观阳台和生活阳台南北对流，赠送面积超多

【小编点评】

从龙湖御湖境的各个方面来看，万博CBD核心区位、距离珠江新城近、稀缺的望江资源、3公里内高端商业配套、户型优越得房率高，确实对得起“豪宅区”的定位，但是为什么吹风价仅5万起呢？大概是项目周边的城市界面比较差，会引起顾客较大的心里落差。不过总的来说，龙湖御湖境还是不错的。

龙湖.御湖境

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：广州市番禺区迎宾路264号

楼盘电话：400-819-7089 转 0654

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