官媒吹风？一线城市应优化调整限购 你猜广州跟的可能性有多大

关于限购调整，一线城市（广州）房地产正在酿大招？！近日，在2023年高考来临前的6月6日，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》引来一阵热议，各大自媒、网媒蹭热点。官媒吹风？！一线城市应优化调整限购政策，你猜广州跟上的可能性有多大......来来来，一起聊几句。

01. 优化限购：这一波“吹风” 信号看似很强

原文内容指出：一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。

首先小编对比过往情形，第一感觉就是这一波“信号”似乎会比较强烈！

第一，正如很多同行所说，鉴于该报纸的主管单位，不是普通的官媒，类似的内容发声，有很大的影响。

第二，从1770万的精准搜索结果，以及也就这么不到三天整的转发与解读来看，对于全面放松限购表现出了一个相对比较高的预期，强烈支持或者说期望吧。

第三，在随后的6月7日，就有相关消息《多家大行6月8日起下调人民币存款利率3年期、5年期定存挂牌利率下降15个基点》。银行针对定期存款做降息，浅看其实就是对刺激消费的一种动作。

综合来看，就是有指向、有期待、有推动好几类信号都在发出吧......所以，针对广州房地产目前的情况来看，对于这类政策发声，跟上的可能性有多大？整几句。

02. 调整限购，需要帮广州解决哪些层面的问题

为什么要限购？又为什么要调整或者说松绑限购？从目的和意义定位的视角来看，小编觉得很重要的两个点：宏观上解决城市经济问题，微观上解决房地产行业的情况。

不过前提，肯定是房住不炒的定调。而整个2022年过后，在很多城市“高质量发展”都被提上议题吧，广东也好广州也罢，也是如此！第二季度的数据还没出来，但从第一季度的名义增长率3%来看，增速是慢了。所以，单纯从GDP提升增速的角度来看，也许调整限购是一个维度的考量。而是否调整限购，还得看其他提高增速的手段（例如土拍等）见效的情况，以及房地产行业调整后的效果评估，谋定而后动。

再进到房地产行业具体的情况来看，很明显就是稳定房价、改善楼市去库存的现状。购房者需求在哪、调整限购是否见效、怎样调整限购才真正可行？

03. 如若调整，最有可能会是哪个区域/片区？！

真说到这一步，那就得结合目前广州各区现行的限购策略、各区网签成交情况、库存货量以及市场购房需求等各方面综合来看啦。

首先，增城、从化两个区域本身就是非限购区域，再调再改跟成交跟去库存，基本没有什么半毛钱的关联。可以直接排除在外，忽略不及。南沙在5月份“松开”的部分政策来看，在网签成交量方面的表现，得到的结果是负18%的增长，至少看一段时间，短期内再调整的可能性，应该也是概率小的事件。

从稳定核心区域房价看，天河、海珠、越秀和荔湾直接拍出在外；市场目前刚需置业处于谨慎、观望状态，改善买房相对积极一些。花都无需多考虑，黄埔去化还是可以，忽略！

剩下的就是白云和番禺了，从满足改善需求的角度来看，个人感觉白云对比番禺的调整可能性应该会更大，当然也许是全区，也许是部分片区吧，主要看新房市场库存货量和政策考虑的维度。不过，即便是需要做出调整，也是会有一定的反应时间和缓冲周期，所以目前，相对来说也许是买房最好的时机。

【写在结尾】限购是外部政策环境，买房是个人的事情，既看目标楼盘，也结合自己的购房诉求，提前做好选房准备，抓准时机吧。