探盘金茂万科都会四季：真华附+万科品质+配套先行！均价2字头 挺好

在广州买房，众所周知——东进已是深得人心，置业广州东，你就一定绕不开金茂万科都会四季：因名校教育“华附”被广为人知，金茂、万科联合开发，单价约18900元/平起，均价约2字头，由万科操盘的品质新房项目。

刚好近期，小编到广州东“新塘”区域跑了一趟，这里从“地段-配套-产品-周边”等维度，给大家说说金茂万科都会四季！一起来看看。

01. 区位：东进“桥头堡”新塘，路网发达、自驾便利

金茂万科都会四季的区位，首先从片区来看，对于离广州近、到增城区府地段反而更远的新塘来说，除13号线把片区带入地铁开元时代外，万达、永旺、大润发、新塘广场等商超与商业体的加持，水电医院、南方医院增城分院等医疗配建的推动，再则新塘公园各方面环境的优化，TOD的畅想。从大区位来讲，成熟配套已基本达成。

再往项目周边紧邻的路网情况细看，西靠东江大道、南接西宁路，往北沿东江大道1公里左右是新塘大道西，顺着西宁路往东是港口大道。沿东江大道往北可连接新塘大道西、广深大道西及上广园，这样一来往东往西就方便很多；而三条道路在新塘片区内部的交通往来，也是比较方便快捷的。

02. 配套：真华附+自带商业+周边商超！

在广州新房当中，你会发现很多项目的配套都是需要等的，而作为万科出品来说，有一个配套先行的讲究，整好在金茂万科都会四季的现场，也能看到类似美宜佳便利店以及一些餐饮店是已经开业的。

据现场销售讲解，楼盘的地上是自持的，商超方面的配套，有自带商业+周边诸多超市、百货的双重加持。而从百度地图1公里的商业限时来看，对于整个新塘片区的大型购物点诸如万达、永旺等，是需要通过自驾前往的，有车还是很方便。

交通在区位内容那里已经讲过，这里不再加赘述，医院方面，一路向东离都会四季较近的大型医院，一是直线距离约2公里的广东省水电医院，一是直线距离约2.5公里的新塘医院。

“真华附”的教育资源，虽然给项目引起过轩然大波，但在就读方面的确定性还是高的，华师附小（48班公立省一级学校）在如今教育成为购房刚性需求的现状来看，对客户的吸引力满满的。

在小区内部，据了解，还有18班公立幼儿园、泳池、儿童游乐设施，以及大面积园林，楼盘内部配套也可为是自成一体。

03. 产品：A区72平-133平户型在售 单价约2.1万起

金茂万科都会四季占地约70万平方米，共计25栋住宅，4800户，总楼层共30-34层。楼盘分成A、B、C、D四个区开发，分别有10栋、5栋、6栋和4栋楼。目前在售A区房源，建面约72平-133平户型，货量比较充足的是72平（北向三房）、87平（三个 东向或南向三房）、106平（南北对流四房），单价约2.1万元/平起。A10栋预计2024年12月30日交楼，A4、A8预计2024年5月份交楼，A3、A7栋2023年10月底交楼。

从产品方面来讲，动静分区、干湿分离，无过道面积浪费，户型方正实用，有横厅设计的产品，总的来说，这样的户型产品整体看起来采光充足、通透性比较好，对购房者是很“亲民”的。

04. 客群：本地+外区沿13号线人群！这是你未来的邻居...

新塘做生意的、本地人，以及外区沿13号线来自老黄埔、萝岗和天河的，是金茂万科都会四季的客户，也就是说买都会四季，你未来的邻居基本就是这些人了。

买房货比三家，而对比周边楼盘，都会四季的竞品楼盘主要是华润置地公园上城、品秀星图，以及金泽豪庭、路径新塘、远洋天成等项目。跟公园上城比，价格更低和环境方面（无需考虑噪音影响）或是有优势的；而比品秀星图更近市区、城市面更好；后面几个项目，都会四季的优势则是万科品质和配套方面。

05. 总评：单价2.1万住万科，在新塘有车自驾还是不错的

金茂都会四季核心的几个卖点，就是华师附小（已确定）的教育资源优势，万科品牌、万科物业加持的保障，以及自带商业（配套先行）让大家生活配套有满足。不过，项目不近地铁、对口中学新塘三中比较一般，是它的缺点。

总体来讲，小编觉得这样的单价约2.1万起选房，如果是有车一族，正如金茂万科都会四季项目客群这一类的，选择都会四季，自驾出行还是不错的。挺好！