天河新房 | 遍地”千万房”！不会看照样要踩坑 别让人觉得你人傻钱多

      圈内流传着这样一句话“买天河，闭着眼睛买都不会错”！

      当然，很多人之所以这样说，主要是说买房后，涨与跌的问题，这样说涨和涨幅相对比较大，天河还是得到大家比较认可的一个区域。这点，毋庸置疑。

      但是......你也要注意啦：如果改善自主，得留意周边氛围、配套及环境对吧；如果是对未来的涨跌有所期待，还是得考虑一个值不值的问题呗。所以，在遍地满是总价千万级新房的天河，一样是会踩坑的，真心别就给人一种就是钱多的体感。

      前段时间，同一个改善买房的大佬聊了几句，对于看房验证配套验证居住环境这块，算是比较受教呢。嫁接一下，对于在天河买房，建议看清楚这样几个方面。

      01. 区位：天河只是天河，整体好≠ 片区完美

      认真看，如果广州是一个面向你的“人”，有没有发现天河多少有点处在“心脏”的位置 — 几乎绝对的C位。所以，这样的一个位置，1、3、5号线的交通输送，有史以来就是很出名的，几乎都串联珠城-体育西一带，更何况还有4、6、21等线路的补充；华快、环城、新光等支棱起来的道路交通，自驾也属上流。

      交通不在话下，再放眼坐拥“珠江新城、金融城和智慧城”三大亮眼板块的天河，还外带了丰富的医院资源（三甲不少），也还有全国领先的教育资源，华附、华阳、华景岂止是在教育第一梯队那么简单，教育资源、名校分布在整个广州也是力能扛鼎的存在。综合整体配套，说买天河闭着眼都行，好像也不过分。

      【小编简评】但是，但是了......整个区的好，不代表你所看的片区好，在天河还有很多“不够完美”的地方，比如说城中村脏杂乱、高速大道噪音污染，甚至是类似曾经看是200直线距离一走走大半天的地方，也是有的。所以呢，大家好，不代表你也好，看交通看周边看教育，请缩小到五百米范围来看，嘿嘿。

      02. 周边：别盲从！亲自体感+朋友反馈 综合评估

      当一个改善准业主告诉我，自己在看到某个项目旁边有城中村、某个项目晚上噪音比较大，最后选择放弃入手！所以嘛，讲真~会看房、看好房，真很重要！

      听噪音：越在中心的地段，道路交通越密集，那么就有可能要评估一下“噪音”了！要知道，番禺某大盘某楼栋的二手换手率，真是拜高速路噪音所赐。

      问教育：越来越趋向公平的教育资源分配，看片区整体实力、看招生与升学政策、看近3年来的调整与变化等等，综合评估。不然买房后，X阳学位变成X康学位的事情，也不见得有多奇怪！

看环境：说白了，很多人对空气对城市面，是有一定要求的，没别的建议，多看多感受，不懂就问。

      【小编总结】总之，听朋友反馈外加自己亲自感受，做好细节准备，综合评估，才更容易买对。

      03. 产品：按需索取，重点关注片区+房价走势

      大概是因为新房住宅物业，本身出货不多，你有没有发现，天河从拿地开始，好像就开启了各种备受瞩目，小户型的话就更是成为上车天河的热推主题。

      这是我们伙伴从项目一些宣传资料当中整合的信息，天河几个新盘的相关内容对比，所在天河的新房，非常自信是一大特点。个人想说的是产品按需索取，离开片区和房价走势变化的比对，意义不大。另外，在天河这种配套基本已经是即看即得的存在，片区控规和旧改，多关注不吃亏。

      【总结一下】“成也地段、败也地段”，在天河买房（整体配套无问题），一定要“细看”周边：关注周边教育、噪音环境等等，关注片区旧改、房价。