临铁+学校+公园绿地！天河智慧城宅地上新 “卷”起来

      天河，总会恰如其分地给你来点“惊喜”！

      这不就又有了吗？天河宅地要上新啦，就在智慧城核心区东北侧、广汕二路以南（原肉联厂地块），临铁+学校+公园绿地......光是这几天，通勤解决了、教育或许也能解决、休闲娱乐自给自足，是不是有“粽里飘香”的味？

      其实，哥们说的就是“天河智慧城核心区广汕二路地块（AT0116、AT0305规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示”这事，一起来瞧瞧~走起！

      01. 地块优化：上宅地，增设施，带中小学用地

      在拟调整的规划示意图上，五类用地性质一目了然。而这次主要有这样几个方面的重大调整：

      (1) 上宅地。地块一的用地性质，由医疗卫生用地调整为二类居住用地，外加服务设施用地、公园绿地，项目地块范围总建设量调整为15.08万平方米。

      (2) 带中小学用地。地块二现状高塘石小学用地性质调整为中小学用地。

      (3) 公共服务设施优化。包括幼儿园、社区管理公共中心、社区卫生服务中心等在内，共计增加公共服务设施约15处。

      (4) 绿地系统优化。优化后的规划公园绿地面积，共计增加了12309平方米。

      信息量可能还比较大，一言以蔽之就是“五脏俱全”，地还是那块地，但功能配设，算是比较俱全啦！

      02. 区位分析：临铁是亮点，产业等配套比较欠缺

      地铁六号线5站到天河客运站，再三号线7站到珠城CBD，这是从地铁上看到的通勤优势，一次换乘，在我大广州，已经算还不错啦。

      在1:100比例的百度地图上，划拉几下，根据测距可以看到地块一到现有的高塘石地铁站大概不到800米的距离，所以说公共交通出行，也算是还有种比较“满满的幸福”，不用太过质疑。

      至于周边的产业、相关配套，只能说一般般，没有什么特别可圈可点的地方；在地块南侧的位置，火炉上森林公园加上一些绿色区域，可以说环境算不错的，从小编之前走山的经历看，却也如此。

      片区内地铁通勤是优势，而中小学用地的配设，后续的调整与划片的部署，只能说且行且看，拭目以待。

      03. 周边新盘不多：三公里-往南6字头 往东近5字头

      地块所处的位置，周边的新房项目不多，最近的也要到大概三公里的范围：

      往南有还未推新的中建天河精诚壹号，往东是黄陂地铁站附近的保利翔龙天汇、融创翔龙广府壹号。在售基本都是三房四房产品，建筑面积约77平-140平。

      主要是天河智慧城、黄埔科学城板块，价格往东、往南也是较为分明，居于不到5字头-6字头的范畴。

      总的来说，目前控规调整的这个地块，临铁通勤的优势突出，另外从周边来看，这个区域未来的价格可以猜想一下—“比南不足、比东有余”吧，至于你说在天河，未来周边会有怎样怎样的发展，这个不过多预测，翘首企盼。