琶洲印象：“惊艳”了世界，房价也“涨成”了？！未来发展 得看海珠琶洲

      广交会=琶洲，琶洲=广交会！

     很多人估计跟我有同样的感受与经历：学生年代，因为广交会知道“琶洲”；现如今，因为琶洲更想了解“广交会”。其实，你有没有发现，一切的变迁，可能都是因为这几年，海珠的“琶洲”开始逐步、逐渐地“惊艳”了我们所有人。

      01. 以前：规划很“牛”，但被感知不够强

      2009年房企摘牌，2010年进驻、动迁，随着当时广州醉的的城中村之一的琶洲村改造，这个地方就相当于开启了崭新的篇章。

      任何一个惊艳的现在，背后估计都有一个比较艰难的历程：在广州“十三五”期间规划重点打造琶洲互联网创新集聚区作为城市中心片区，到2016.8.15通过《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》，提出建设成为互联网领军企业总部云集、互联网产业服务体系完善、互联网创新创业环境优越的琶洲新型CBD核心区。

      曾几何时，TIT周边的改造与蜕变，在广州塔的“对比伤害”下，还是蛮让人多少感觉有点吐槽诟病的。可能也正是因为以前的样子，让现在的琶洲，在速度、节奏起来之后，显得更加惊艳！

      02. 现在：仰望片区这几年的发展 无法拒绝

      远的不说，就去年（2022年），广州琶洲经济开发区正式获批；今年（2023年年初），《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》的批复；再到琶洲港澳客运码头临时对外开放、铺天盖地的广交会消息......

      规划升级迭代，发展建设节奏加快，你有没有发现“珠江新城-琶洲-广州塔”已经经常被联系在一起，成为大家茶余饭后谈论的话题呢。越来越多的人，算是离不开琶洲啦！

      03. 买房：住宅新盘不多，品质还不错！

      作为对广州GDP有突出贡献的琶洲，随着今年年初，车陂南隧道的正式开通，“牵手”天河，大大缩短了通勤时长；加之琶洲港澳客运口岸也正式启用，可以直达香港……片区交通网的提升，增强了琶洲对外的连接力，板块利好越来越多。

      而随之而来的，是房价的对应变化。目前，在琶洲及近琶洲区域，主要在售的新房项目保利湖光悦色、保利海珠天珺、品越华府，售价基本都是8万元/㎡起，过10万+/㎡也没啥好见怪的。

      在刚刚推出的保利四季和颂，主打108㎡-143㎡纯南向的大户型产品，也是目前片区的代表楼盘。

      而石榴岗地块项目，地处海珠区中部，新滘中路以北、华南快速干线以西，属于琶洲人工智能与数字经济试验区。地铁18号线及11号线（在建）换乘站龙潭站交汇，距离琶洲南 TOD 项目1.2公里，距海珠湿地约1公里。据说是要倾情设计打造建筑面积约120㎡-188㎡高品质尊府，即将面世。

      此外，新增的巨无霸地块新滘北地块，控规公布后，也是被大家各种期待。总之，在海珠琶洲片区内，住宅新房虽然不多，但板块价值与品牌的加持，整体来讲品质都还不错。买房多看、多问、多对比，可以多保持关注哦！