2023年广州买房：想读名校，该怎么选房？

一切都乃因鸡娃而起，一切又是因鸡娃而“怒”！

金域曦府、星汇文玺的“学位暴雷”事件，让很多身在局中和旁观的老母亲，奔走维权或是各种声援。

对于“一贯制学校不能直升（要摇号）”、“买房前说好的项目配套小学和幼儿园，原来是在楼盘隔壁校区里面，而且还被告知要先满足教职工子女的需求，有多余的学位才会就近招生”......很显然，大家直观的反应就是“什么鬼”？！

信息来源：百度搜索“学位 暴雷”满满10页结果 震惊！

其实，坦白来说，小编今天并没有打算跟大家把这两件事拉开来讲，主要是想从之前做学区学位内容整合以及“老父亲”的视角，探讨一下关于“读名校和选房”方面的一些想法。欲知后事如何，请听我娓娓道来！

01. 学位为什么会出现“暴雷”？

从某些情形来讲，大体上有儿童适龄但配建学校未交付、入学季发现招生地段没办法就读（招生地段问题）、不能直升需要摇号等等，说白了“不幸的原因千千万”！

不过，从教育资源公平公正的趋向，加上这些年二胎、三胎政策的输出，据统计广东连续三年出生人口超过100万（全国唯一），再加上外来人口的流入。想想看，学位紧张肯定是会有的。那么问题来了：在买房选名校宣学位的过程中，无意中你是不是走了很多“岔路”，而没有得到自己预期的结果呢？！

信息来源：2022年统计年报

比如说轻信某个销售的片面之词，或者就是简单的听到谁谁谁说带什么什么学位、学校怎么怎么样，或者是当初着急入手买房“急中出岔子”。至于学校师资、区域教育政策，现有划片范围......总而言之统而言之，功课做的不够“细致”！

02. 想读名校，到底该怎么来选房？

所以，幸福的原因有一样：那就是尽自己所能，把“功课”做的更足更全。尽人事，谋“天命”。

说点此前整理学区、学校、招生划片等工作，得到的一些经验之谈，希望能给大家做一个参考。主要有这样几点，我觉得需要特别注意的：

(1) 看教育政策。先看区域教育局近3年的政策与变化幅度、趋向，招生排序。

(2) 看学校资质。师资力量、班次规模、升学成绩等等。

(3) 看划片看口碑。想尽办法多问、多咨询。

在政策方面，关注招生顺序 -“人户一致 就近入学、特殊情况入学、积分入学”，你首先得清楚你可能得到什么样的条件，适龄儿童在招生当中所处的优先顺序咋样，小升初是怎样的政策。假如想了解幼升小、小升初政策，也是可以结合各区的过往政策和区域整体教育资源水平，来做评估的。不同区域，政策也是会有一定差异的，需要认真关注到这一点。

对于买新房的情况，在过往的一些“坑”，你有没有发现：房地产行业的不规范行为，销售私底下给你口头说的东西，你是没办法追责的；还有的一点就是，也基本没有哪个开发商会把就读哪所学校写进合同；学校可以是开发商配建，入学政策大抵还是跟着区域走的。

重要的事情说三遍：看官宣招生地段！看官宣招生地段！看官宣招生地段！

可以说现在，有红头文件发布招生地段的，开发商销售也是会直接拉出来说的，比如增城新塘的华润置地公园上城，番禺的铂世湾。

【小编点评】华润置地公园上城到沙村地铁站比较近，在修通往E出口的道路完工后，地铁出行比较方便：目前可搭车到鱼珠站换成5号线到珠江新城；品牌房企开发，约30万平双公园，休闲娱乐方便。新塘立交改建项目配件小学资源加持。

【小编点评】道路网发达，交通出行比较便捷；离万博近，购物居家比较方便；周边学校资源较好。

关于学校方面的资质和口碑，你可能要说外围区域，楼盘配建学校还没起来，咋整？找母校找品牌，学校招生办的电话查到后，最直接的办法就是打过去问；很多学校其实也会有一些官方网站，有据可查；有校长朋友或者有教育圈朋友资源的，也是可以拖入问一问的。

除此之外，还有很关键的一点就是注意“人户一致 就近入学”里面的一些要求，有些区域是要求满多少年的，概括地说“读名校，选好一点的学位请记住”不用急、最紧要是快！