珠江新城东区调规！天河马场地块或将迎来全国第九家SKP！

近期，中国政府采购网公布了一则关于珠江新城东区规划优化招标公告，整个公告将围绕功能定位、公服设施、交通承载能力三个方面进行研究。而这则公告的公布，预示着珠城东区或将迎来重磅规划调整！其中，规划重点则是天河马场地块，这个传闻将引入SKP的地块！

根据公告显示，为实现广州老城市新活力，推动广州中央活力区及沿江经济发展带的高质量发展，将重点探索研究由点到面将马场地块及周边片区打造为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性。由此可见，马场地块为本次珠城东区优化的核心。

按照公告内容，本次所涉及的研究范围西至广州大道-珠江-猎德大道、北至天河路-中山大道、南至黄埔涌、东至科韵路，总面积为22.8平方公里。而珠江新城东区作为此次重点规划范围，面积约3.5平方公里。

图源：招标文件截图

本次工作包含了3个专题研究，功能定位研究、公服设施研究及交通承载力研究。由此进一步为珠城东区后期导入高端产业及功能、提升珠江新城公共服务能力、优化片区交通条件服务。
另外值得关注的一点是，交通承载力方面还将研究新增对外通道的可能，也就是有可能会加快临江大道-阅江路过江隧道的建设。

目前来看，珠江新城东区大部分小区、公园、学校等基本已经建成，没有大规模调整优化的可能性了。因此马场地块可以说是珠江新城东区唯一可能进行优化调整的。

凭借着珠江新城东区这个核心区位，天河马场地块的价值也是不言而喻的，看看隔壁的豪宅盘就知道。如侨鑫汇悦台、凯旋新世界都是15万以上的豪宅！因此，马场地块之后不管是规划为商业还是住宅，都将成为广州市场的一大热点。

中国政府采购网在2021年8月的时候发布过一则关于天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商招标公告。

公告内容显示，其地块功能定位将对标分析北京SKP等国际著名CBD地区。能对标SKP的，那马场地块引进重奢级商业综合体是跑不掉的了。因此引起众多猜测，SKP大概率将落于马场地块上。

2022年9月第八届中国国际投资年会上，三大商业巨头：华润集团、北京华联以及太古地产曾透露将加快万象城、SKP及太古里三大商业综合体落子广州。随着广州首座万象城落子白鹅潭，聚龙湾太古商业动工，因此就剩下SKP还没有进一步的进展了！

根据数据显示，北京SKP以及蝉联全国“店王”第11年了！2019年，正式疫情的开始，北京SKP销售额就达到177亿；2021年的销售额更是又涨至239亿元！目前SKP已就在全国8座城市落子，如若能成功落于广州，将成为全国第九家SKP！以前逛奢侈店，大家想到的都是太古汇，随着万象城、太古里以及这个未官宣的SKP加入，选择性更多了，并且将对板块价值带来一定的提升。值得大家期待！