2023年广州中心四区刚需产品项目一览！想上车中心四区的赶紧收藏！

回顾小编年前整理的广州2023年新盘一览，不难看出今年广州中心四区的新盘大多以改善以及豪宅盘为主。随着改善及高端盘的集中入市，预估今年广州中心四区的房价或将会被再度拉升。那对于刚需的朋友来说，想上车中心四区，现在有哪些选择呢？小编在这里也整理了部分热门楼盘的刚需产品供大家参考选择！

天河区

天河的GDP连续16年都位居全市榜首！但是其在售的刚需新盘并不多，主要集中在天河智慧城板块。说到这一两年广州哪里的房子卖得最爆，大数据告诉小编，非天河智慧城莫属。天河智慧城算是天河的一个产业高地了，网易、4399、小鹏汽车等互联网、科创企业都聚集在这里，发展前景绝对是值得期待。除了自身产业以外，天河智慧城也紧挨着“金珠琶”黄金三角，可以实现连片发展，外加还有执信、清华附中等名校资源，教育方面也是杠杠的！

保利天汇

 保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。 项目首开I-5地块占地2万方，总建筑面积约10.8万方，由6栋21层住宅组成，产品面积段约为78-118㎡。首开地块距离地铁21号新城中心生活商圈。 保利天汇将打造天河优雅栖居，打造精致人居。在社区配套打造方面，动静分区，以中心区域为静享区四周连接运动场地。小区内部随意切换生活场景，亲子乐园、邻里会客厅、景观客厅、健康跑道，全龄同享老少同乐，满足全龄生活需求。园林以五重意境森林打造，移步换景，下楼即享体验沉浸式森林场景。

在售单价：68000元/㎡

在售刚需产品：建面约91/95㎡三房

珠江花城

珠江花城坐落于奥体新城——天河国际宜居社区，整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户。 社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所，均以超省一级标准建设；执信中学坐落项目北侧；实现16年全龄段省一级教育就在家门口。

规划19号线地等重要区域。社区2接业圈、天河北、琶洲等商务核心区；社区内将建4500㎡大型私享公交总站，为版块内最大的社区旗舰型交通配套。 项目产品为约70-140㎡“2+1至5房”夺金户型，超87%实用率，比同面积产品多一个房间。

项目生态规划优越，享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地；诠释健康人居、绿色生态的品质生活。

在售单价：50000元/㎡

在售刚需产品：建面约88㎡三房

城投珠江·天河壹品

城投珠江·天河壹品，由两大品牌国企广州城投和珠江实业联手打造的全新天河地标奢宅。项目地处天河科韵路东，位于12年一贯制公办清华附中旁，项目享多维立体交通，3地铁环伺，其中规划19号线车陂西站，快速通达琶洲、金融城、珠江新城。2.5公里范围拥有4大商圈、3家甲级医疗机构，同时4大景观资源环绕，项目旁即拥有市中心难得的天然氧吧马鞍山自然山景，在这里，天河中心的繁华与生活的静谧兼得！ 项目分两期开发，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积约22.89万㎡。项目还配建社区幼儿园、风情泳池等。

在售单价：65000元/㎡

在售刚需产品：建面约70-99㎡三至四房

海珠区

对比天河，海珠区的刚需选择会更多一些。海珠区目前有刚需产品的楼盘，主要分布在海珠创新湾、沥滘，以及海珠沙园、江泰路等。就海珠创新湾来说，虽然城市界面稍微落后了点，但其发展比较成熟，不缺地铁及商业等配套，而且还有江景及旧改的加持，也是海珠发展的一大重点。沥滘片区也同样地铁、旧改、江景俱全，但是缺少大型商业。而沙园、江泰路虽然没有江景，但享受老城配套，地铁、商业、教育都很相对成熟了。

中海观雲府

中海观雲府，是广州中海地产继中海·观澜府之后，再度在海珠创新湾打造的“府”系精工住宅项目。该项目在观澜府的基础上，对户型、健康配置、产品理念诸多方面进行了升级，其高层南拥珠江，北望广州塔，可享无遮挡城市景观。

交通便利：一路之隔为南洲地铁站，5站地铁可达珠江新城、广州南站；7站地铁可达琶洲；近东晓南路、广州大道、京珠线、广州环城高速、环岛路，交通极为便捷。

周边休闲配套资源完善：5公里内畅达3大公园(广州海珠国家湿地公园、海珠湖、上涌果树公园)，享约1257万方绿地；同时可享美食圣地东晓南路、江南西商业街、海珠创意园等人文配套。

社区内部配套资源丰富：项目自身还联合方所书店，跨界打造了寓意未来生活的方舟客厅，内含花房等高端圈层配套；项目引入海宝农场，学习自然知识，体验田园风光；项目配套云端会所，可进行商务办公，也可休闲小憩，高层瞰江。 

在售单价：63000元/㎡

在售刚需产品：建面约86㎡三房

中海观澔府

中海观澔府是由央企中海地产打造的，广州稀缺的南向江畔豪宅社区，位于海珠南部，以江景豪宅的同脉传承，加之以全新迭代的产品体系和生活理念，初入市场已受到广泛关注。项目规划属于海珠“一区、一谷、一圈”中的新活力文商旅融合圈及中大国际创新生态谷的融合地带，联结“一圈一谷”，继老海珠文化底蕴的同时必将坐享科研资源带来的产业升级红利。项目南侧在建东沙-石岗隧道快捷路，未来可直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道可快捷直达珠江新城及琶洲。项目现状双地铁旁，直线距离1公里范围内有地铁广佛线的燕岗站和石溪站；在建地铁10号线，大干围站距离项目直线距离约700米，预计将在2023年年底通车，可直达天河。坐拥石溪南箕双旧改（石溪即将新增约140万方的商业配套）+越秀广百海港城，合计约 200 万㎡商业集群，未来将形成沿江分布的都市高端居住区、大型总部商务区，一江两岸繁荣景象尽在咫尺。

在售单价：68000元/㎡

在售刚需产品：建面约89㎡三房

珠光·海珠新城

珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，占地约3.3万㎡，建筑面积约27万㎡。项目规划用户1603户，计划主推高层住宅产品，预计2024年竣工。

珠光·海珠新城，是珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体。

项目东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道。沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。

坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。

项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。

在售单价：62000元/㎡

在售刚需产品：建面约97㎡三房

中旅天宸府

中旅天宸府是央企中旅地产在广州海珠封面之作。百年央企，致敬广州，以“老海珠，焕发新生活”为宗旨打造位于海珠区昌岗中路核心地段的双地铁学区臻作。项目座落于广州市传统中心区海珠区昌岗中路100号，西邻工业大道北路，北接昌岗中路。距地铁8号线宝岗大道C出口站约200米，交通便利，全城通达性高；步行500米即达省级名校昌岗中路小学，临近乐峰广场、太古仓、南方医科大学珠江医院等成熟生活配套。建面约82-122㎡江城双景三至四房，造就现代人居生活典范，老城芯·地铁旁·省级学府·品质臻作！

在售单价：59000元/㎡

在售刚需产品：建面约 82/86㎡三房

荔湾区

最后就是最具烟火气的荔湾区。相比其他三区，荔湾的刚需产品选择最多、性价比也是最高的，入手难度相比较低。单价在5万+/㎡，部分低至3、4字头，主要分布在广钢、花地湾及周边板块。目前荔湾发展比较迅速的板块，主要是广钢和花地湾，教育、地铁、规划都不在话下。同时，广钢和广船可看作联动发展，而花地湾则打大城概念，两者的居住属性不错。

保利·和悦滨江

广钢新城CLD，广州国际中央居住区，保利·和悦滨江坐落广钢新城板块西门户，多元丰富配套利好辐射。项目占地3.88万㎡，总建面14.39万㎡，由8栋高层住宅组成，产品涵盖74-107㎡2+1房至3+1房，是保利和悦系产品，脉承保利“和”字系高品质基因，距离花地河仅140米，打造一线滨江水岸，不可复制的稀缺景观。

保利·和悦滨江承袭和悦系人居品质，出门即拥花地河畔康氧公园林荫，漫步、遛狗、纳凉纵享闲暇时光。74-107㎡精奢3-4房水岸美宅，保利全生命周期居住系统2.0最新迭代作品，科学布局高实用率、全景天幕玻璃设计，精细考量功能空间，缔造现代人居品质。

在售单价：38900元/㎡

在售刚需产品：建面约74-84㎡三房

保利越秀天启

保利越秀天启是两大知名开发商保利和越秀联合打荔湾新标杆项目。地处荔湾区白鹅潭商业中心核心位置，北侧接近白鹅潭沿江总部经济及聚龙湾，南邻广钢、广船板块；与海珠一桥之隔，也是海珠通往荔湾的桥头堡。距离沙涌地铁口约450米，核心路网畅达全城；2公里内汇聚4大世界级商圈(聚龙湾，广钢新城，广船新城，医药港)，享受最优质的城市资源；周边名校环绕，周边更有5家三甲医院，为健康保驾护航；项目自身打造智慧社区，悦享二线江畔景观。

在售单价：48000元/㎡

在售刚需产品：建面约88㎡2+1 房

中海保利朗阅

中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城创业西路，总建面22万平方米，总占地5.1万平方，广钢双央企联合开发压轴项目，主城成熟配套，全龄段教育资源覆盖，品质改善大盘。

项目总建筑面积约220629㎡，占地面积约50911㎡，拟规划住宅1616户，容积率4.33，绿化率35%，预计车位数2521个，车位配比1:2。

35万㎡中央公园，未来将连接2公里长广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲；小区内自建无边际子母泳池和熊猫主题乐园。

在售单价：60000元/㎡

在售刚需产品：建面约98㎡2+1 房

力迅·西关雅筑

力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处，项目所在的区域为老城核心区域——中山七陈家祠商圈(西向临康王北路、南向临中山七路)，周边有百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠，拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。

同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁(通过地下可联通陈家祠C出口)，而且项目处于荔湾与越秀交界，康王路是老城区难得无单行线困扰的道路，通过康王路接东风路直通珠江新城，周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

在售单价：65000元/㎡

在售刚需产品：建面约65-98㎡两至三房

以上就是小编为大家整理的中心四区的刚需产品啦！

天河刚需新盘选择较少，单价偏高，适合预算充足的买家。海珠刚需新盘选择多，但部分项目单价与天河不相上下，胜在地段成熟，交通、商业、教育配套齐全。荔湾选择性最多，配套醇熟，上车难度也是最低的，今年片区也有不少规划利好兑现，发展潜力很不错，预算较低的刚需朋友们可以看看！想了解更多楼盘信息赶紧点击小窗口联系我们吧！