重磅！央妈发话，货币政策定调楼市4.1利率或将放宽至2022年底

央行于2022年11月16日发布了《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。在习近平同志为核心的中央坚强领导下，我国高效统筹疫情防控和经济社会发展，有效实施宏观政策，最大程度稳住经济社会发展基本盘。国民经济明显回升，2022年第三季度国内生产总值（GDP）同比增长3.9%，比第二季度加快3.5个百分点；前三季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.0%，在全球高通胀背景下继续保持物价形势的基本稳定。

加大稳健货币政策实施力度

稳字当头、稳中求进，扎实落实稳经济一揽子政策和接续措施，加大稳健货币二是政策实施力度，坚决支持稳住经济大盘。一是保持流动性合理充裕。二是持续发挥结构性货币政策工具作用。三是持续深化利率市场化改革，发挥贷款市场报价利率(LPR)改革效能和指导作用。四是把握好内外平衡深化汇率市场化改革。五是牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。同时，也明确提到，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度。

利率放宽2022年底到期后 原有政策将自动恢复

《报告》特别指出，2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底这一政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。

《报告》称政策出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整。山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间；湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。）

LPR连续三月未变 贷款利率稳定在历史低位

五年期LPR自8月下调至4.3%后进入相对稳定期，在中央及各地因城施策下，目前房贷利率稳定在历史低位。2022年10月103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月继续下降3个基点，二套利率为4.91%。其中石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超10城首套房贷利率降至4%以下。本次央行报告中再度明确2022年底到期后原有政策将自动恢复，给政策再次明确了有效期。对于刚需改善需求的释放，年底前是购房红利窗口期。楼市加速进入健康发展、良性循环状态。

这意味着，年底政策或会变化，目前是非常珍贵的窗口期，掌握了时间，就把握了主动权。

下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。