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购房干货！建筑面积、公摊面积、套内面积你都知道吗？
买房对于每一个家庭来说都是一件大事！但在买房的时候，会涉及到很多面积的名词，比如建筑面积、公摊面积、套内面积等等，但你真的明白这些词的含义是什么吗？对于买房人而言，房子的面积是他们自己掏腰包的，所以必须要搞清楚。
一、建筑面积
建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。（注：单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。）
二、公摊面积
公摊面积的计算公式 ：
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积
公摊面积：一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括：屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
公摊面积计算：建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为83平米。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住得舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。
不计入公摊面积：
1、小于2.20米的房屋部分；
2、突出房屋墙面的构建、配件、装饰柱的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚、烟道、壁炉等；
3、房屋之间无上盖的架空通廊；
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
7、电梯下方的电梯机坑；
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；
9、露台。
不同楼层公摊面积占比：
一般情况下 7 层下住宅公摊率在 7% - 12%
小高层住宅 7-11 层的约在 10% - 16%
高层 12-33 在 14% - 24%
别墅在 1%-8%
三、套内面积
套内面积：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。是除去公摊面积的建筑面积。
以上就是小编给大家扒到的关于各种面积的计算！有需要的朋友们赶紧一键收藏起来！想了解更多房产信息，点击下方小窗口联系我们！
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