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广州南沙庆盛枢纽区块公示控规 总面积约163公顷商住用地占6.55%近日,广州市规划和自然资源局发布花都区花都大道南地块(CC0107、CA0701、CA0702规划管理单元)控制性详细规划,花都大道南将新增14.31公顷宅地。
据观点新媒体了解,该地块位于花都区花山镇平西村、新和村,花都大道以南。本次控规除用地布局及指标有较大变化外,区域内公共服务和市政基训设施、道路交通等方面也有较大提升。
具体来看,用地布局及指标分为三大部分进行调整。
首先是CC0107038、CA0702066、CA0701007共3宗地块由工业兼容商务用地(M1/B2)调整为二类居住用地(R2),总用地面积共计14.31公顷,容积率分别为2.8、2.8、1.5,计容建筑面积分别为13.56万㎡、13.55万㎡、6.94万㎡,建筑密度≤28%,绿地率分别为≥35%、≥35%、≥40%。
其次,是CC0107031、CA0702068共2宗地块由工业兼容商务用地(M1/B2)调整为商业商务用地(B1B2),将结合村留用地及公交站综合开发以提升商业服务配套。2宗地块的总用地面积共计3.07公顷,容积率分别为1.5、3.5,计容建筑面积分别为1.57万㎡、7.1万㎡,建筑密度≤40%,绿地率分别为≥40%、≥35%。
而CC0107032、CC0107033地块由公共交通场站(S41)综合开发调整为公共交通场站用地兼容商业商务用地(S41/Bl/B2),总用地面积共计6.43公顷,容积率为1.5,建筑密度≤50%,绿地率≥25%。
此外,公共服务和市政基训设施方面,将新增24班小学1所(位于CA0701009地块),用地面积1.94公顷;新增18班幼儿园等公共照务设施48处;优化消防用地位置(位于CC0107044地块),用地面积为0.5公顷。
道路交通方面,将落实蓬山路-花都大道立交实施方案,优化3条支路;道路 ①(原东西向15米宽支路)向南偏移约45米,调整道路②(原东西向15米宽支路 )线位,同步向北拓宽5米,调整道路③(原东西向15米宽支路)线位;优化公共停车场位置,由CA0701009地块调整至CC0107032地块。
目前,地块周边新盘有保利国际金融中心(花都)、卓粤卓雅名苑、雅宝新城等,均价约1.7-2万元/㎡。二手方面,广州融创文旅城均价约23585元/㎡,祈福都会花园均价约11787元/㎡,馨泉花园均价约13875元/㎡。
责任编辑: guliean
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