楼市救市潮来袭，国家推出12万亿稳经济， 楼市或将满血复活？

　　2022年5月23日，一场“非比寻常”的会议召开了。国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，会议规模超过10万人。

　　在这一场会议中，决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划，这个重大计划也被市场称之为“12万亿救市计划”。

　　其中，会议重要强调：拟新增政策性开发性信贷额度8000亿元，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为;再三强调,稳地价、稳房价，支持刚性和改善型住房需求，要保持房地产市场的平稳健康发展。

　　会议的召开，充分体现了稳经济增长的重要性和急迫性，说明了房地产在当前宏观经济和产业经济中的地位。在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复，进而助力房企纾困，促进地产行业整体企稳向好。

　　政策利好信号，不断释放!

　　今年以来，政策层面始终坚房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

　　这其中，影响体量最大的就是“房地产产业链”和“汽车产业链”，这二个方向也依次发酵过一波大行情，其中牛股不断，近期的汽车整车等产业链板块也迎来了黄金窗口，在“新一轮汽车下乡政策+本土供应链”下，相关概念或将率先受益。目前整个产业链只发酵在汽车整车，而且内部上周四开始出现分化，接下来资金流向汽配方向的概率较大。汽车整车指数都将彻底进入强势区域，“板块零星拉升---个股持续上涨---板块整个上涨---出现普涨--开始分化，但强势股继续上涨，跟风开始回调---最后妖股倒下，行情暂时结束”，这就是一个板块的运行规律，考虑到还有疫情缓和车企复工复产的加持，未来一段时间汽车概念的上涨预期都是比较高的。

　　四月份因为疫情导致下滑，然而五月份却因为疫情的修复而修复，正如我月初预期的“红五月”一样，接下来如果想进一步向上走，就必需有更多的业绩兑现、政策或事件来催化。

　　其次，银行体系现在资金十分充沛，钱多到花不了只能去买国债，现在的问题是没人来贷款，把利率已经降到很低了也没人贷款，为啥没人贷款，还是哪个原因，大家都在家里隔离静默呢，小区出不来，银行不开门，工厂也进不去，怎么贷款?所以高层会议明确指出，现在供应链不畅是我们最主要的问题，需求有的是，士气也很高，历史上可能从来都没有哭着喊着要上班的时候。之前都说996不行，这让你彻底歇了2个月，似乎也不行。

　　展望楼市未来，走势该如何发展?

　　至于楼市，现在意图十分明确，就是尽量保证完工交付，释放二三线楼市的刚需和改善性需求入场，但这个事也是有疑问的，因为这次疫情过后，可能很多人的收入都遭受到了巨大的影响，而且也终于对于非线性的生活，产生了深刻的认识，他还敢不敢贷款30年去买房，要打一个大大的问号。反正现在的政策，可能不足以把房价再刺激起来。更何况，一线并不在这次放松之列。一线城市依旧践行房住不炒，LPR的加点也不会下调。如果把一线楼市刺激起来，那么二三四线就更难了，这并非是政策的本意。所以未来一定是因城施策，有保有压。

　　马上进入六月份，按往来基本上也是属于政策业绩的真空期，因此，或许真正考验压力的是7-8月的中报披露期，这样来看的话，反而“六月份”会是一个很好的博弈交易的机会!对此，你怎么看呢?