广州楼市要松绑？稳楼市信号频出！

总理终于发话了!!!

5月18日，在国务院增长稳市场主体保就业座谈会，总理强调：

房地产作为宏观经济的压舱石，现阶段，稳房地产就是在稳经济。

为了经济，当下各地的救市政策一波比一波猛，近日，广州限购传言汹涌而来，也很快要出手了？！

广州，该救市了吗？

相较之下，广州全新盘的去化率和土地出让情况都远远不如其他城市，但目前却依旧保持定力，坚守着底线。

但事实上，广州的情况并不乐观。

据中原数据显示，刚刚过去的4月，广州全市新房网签仅5458套，环比3月（6434套）下降15％，同比2021年4月（10768套）下降49％；

再来看看广州的经济情况，广州今年第一季度GDP增长仅4％。按照这个增速，是要远低于全国全年GDP增速5.5％的增长目标的。从这方面来看，房地产也是时候被重新摆上台面了。

当然，作为一线城市，松限、松售等政策带来的影响较大，广州或许不愿做出头鸟。但无论如何，从楼市的提振、和经济的刺激上而言，广州都是有必要对楼市做一番刺激，或许只是时间问题了。

广州如果加入到这场救市潮中，可能会从哪几个方面来放松呢？

小编就为大家罗列出以下几点：

降低房贷利率，广州一直在做，之前已降过两轮，首套房贷利率从5.8％，回落至现在最低4.6％（部分外资银行可做到）；

放松限购条件，目前至少被13城运用，广州也一直有传言。

最近网上又有了全新的版本：

1. 城区之外，统统放开限购，番禺、白云、黄埔、南沙等均不限购；

2. 主城区社保五改二；

针对第一点的观点，如果广州再次放松限购，目前最有可能的区域将会是南沙。因为现在南沙楼市全市最紧张，库存消化周期达到了26个月，处在广州之首。网传的番禺、白云、黄埔也纳入放松限购的范围。白云、番禺的楼市向来是非远郊的房住不炒“示范区”，楼市向来健康。放松限购，反而会打破这种平衡。黄埔的库存压力小，消化周期仅5.4个月，全市最低，现在没有很大必要。广州目前的市场颇为分化，主城区当下的楼市其实并不差。

天河、海珠、荔湾、黄埔等区楼市热度依旧，不少网红盘，成交火热。没有很大必要放松社保限制。

广州楼市大松绑2022年或迎来最佳购房时机

纵观历史房地产市场变化情况，市场周期平均每轮3-5年，

近年周期中四个峰值(以商品房销售额同比、商品住宅销售均价同比为指标)依次为2010、2013、2016年、2021年。

中央发声！六部委集中表态楼市回暖或成定局

国务院金融委会议召开,地产利好频出：支持并购、信贷放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险等，各部门发声力挺楼市，稳固政策大底，房地产回升趋势明显。

至于上述提到的其它一些救市举措，如启动购房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例等，广州会不会跟进，不妨拭目以待。

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