各地楼市松绑！知识城这个楼盘五一被广州改善族盯上了！

楼市要放大招了！

最近广东省办公厅发布通知，促进房地产市场平稳健康发展（详情：突发！广东出招：买房首付、贷款利好来了！）。

紧接着，中山放松人才购房政策，外地大专生无需社保即可买房；东莞也传出楼市放松的消息；此前佛山也已经放松楼市调控......

在楼市即将放松的大背景下，广州楼市调控放松，估计也已经在路上了。

加上五一期间广州新盘集中上线，最近来咨询买房的粉丝明显多了起来。

其中最令我印象深刻的是一位粉丝C先生，作为改善客户，他最近很烦恼：

说实话，听到这个问题的时候，我第一反应是他是不是被中介洗脑了，如果说是要在天河通勤上班，我是不建议的。

但是通过深度采访和实际去了一趟知识城之后，我却惊讶地发现一个趋势：

广州改善族，真的开始盯上知识城了。

是时候该重新认识知识城了！

目前，广州中心四区新盘纷纷上10万+，已经是富豪们的游戏；即使不买新房，广州中心区二手房大户型上车成本也已经不低。

不少改善族只能看向郊区，郊区确实可能环境更好、可选更大户型，但对在中心区上班的购房者来说，遥远的通勤距离，已经违背改善意图。

C先生其实代表了很大一部分改善族的现状，他们已经陷入左右为难的窘境。

但没想到，知识城正在打破窘境，成为这部分改善族心里的香饽饽：

1、知识城到中心区的通勤体验将会彻底颠覆。

虽然知识城现阶段交通已经很方便，但到市中心的地铁距离、开车距离对中心区上班的人来说，还是有点差强人意。

不过这一bug很快就会被修复。

最近知识城快速通道招标（即人才大道）开启招标，投资年限为2023-2025年。

建成后，通过人才大道，知识城可快速通往科学城、智慧城、临港区、生物岛，同时通过车陂路转中山大道、黄埔大道去往市中心。

未来，知识城居民开车，两首劲歌金曲的时间就能抵达天河，相比目前的交通提速一倍，耗时减少近一半！

知识城快速通道大致走向示意图，以实际规划为准

2、知识城南部门户，成熟且生态的居住环境成型。

不仅是交通升级，想要满足改善需求，一个成熟的生活板块是必要的。

在知识城扩容之后，整个知识城的划定范围已经非常大。但在偌大的知识城，实际上只有南部门户区域是心脏部分，具体来说就是环九龙湖总部核心区。

这里是知识城倾斜资源发展的重点区域，发展迅速，从长远看，这里也是知识城发展的重中之重。

黄埔发展轴线示意

很多人对知识城可能还停留在“荒芜”的印象，其实南部核心区早已经是高楼大厦林立，城市界面已经很高大上。

高楼林立的知识城，广州PLUS摄

南部核心区商业、医疗、学校等配套一应俱全，而且品质还非常高。

例如区域医疗配套阵容就相当华丽，这里有在国际上都非常知名的巴塞罗那国际医院、知识城南方医院(三甲)医院等，为区域居民生命健康保驾护航。

成熟的知识城南部门户区域

此外，知识城的整体打造也非常有特色，结合新加坡城市花园打造理念，注重城市与生态融合，打造广州独有的“花园城市”生活。可以说，这样的生态居住体验，放在全广州都足够惊艳！

3、近五年GDP要上千亿，板块潜力巨大。

最重要的是，知识城还有非常大的发展潜力。

2020年知识城生产总值已经达到250亿，根据最新“十四五”规划，接下来五年，知识城的GDP总值将翻两番，达到1千亿！

要知道，这个千亿目标相当于荔湾、增城2021年整个区域的生产总值。

值得一提的是，知识城还在快速发展中，这个节点对购房者来说很关键。

要知道，当一个区域彻底发展饱和，价值增长空间就会缩小，房价增长也会变缓；而当一个区域正在快速成熟的过程中，源源不断的利好兑现，将为片区房价快速上涨提供强劲支撑。

看到这里，你是不是已经对知识城大有改观？

知识城核心区现没有短板的改善选择！

事实上，已经有不少人在提前布局了。C先生透露，他去看房的时候，已经有不少东圃、科学城的人都入手了这里。

吸引C先生这类改善族眼光的，就是来源于知识城核心区的一个项目——升龙·学府上城。

此前一提起知识城，大家的第一反应是这里整体市场偏刚需，而升龙·学府上城彻底打破这一现状。

对很多改善族来说，他们要求的改善不是一方面的，而是多方面的，例如更大的居住空间、好的学位、繁华的配套、甚至更好的居住环境......而升龙·学府上城竟然统统都能满足！                           

小区里有15年教育，孩子上学很省心

“未来孩子就在小区上学，每天自己上学、回家，我们大人也有更多的时间专注自己的工作。”C先生说。

升龙·学府上城自带8所公立学校，包含4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学，从幼儿园到高中，共10860个学位，未来孩子上学无须担心，轻松实现15年全龄教育。

据悉，项目九年一贯制学校按知名学府打造，目前已经封顶。（注：具体引进学校以教育局公布为准）

效果图，以政府最终批复为准

这一学校配置不仅放在区域罕见，放在广州也非常罕见。特别是在目前广州多区发布学位预警，学位供应紧张的情况下，买入这里确实会省心不少。

另外，升龙·学府上城北面一路之隔已落户华南师范大学附属中学（知识城校区），规划78班（初中18班+高中60班），预计明年开始招生。（注：具体招生计划以当地教育局公布为准）

要知道，华南师范大学附属中学是每个广州家长梦寐以求的名校。2021年其高考重本率、高优率为99.5%，达到985院校录取分数线的人数占比超过75%，妥妥的学霸制造机。

华附知识城校区效果图

超3个天河城体量商业在楼下，生活方便。

更重要的是，C先生即使搬到这里住，居住体验也不会比中心区差，甚至更优。

升龙·学府上城有近88万㎡商业体，相当于近3个天河城的体量！市面上自带商业体的楼盘本就不多，拥有这样体量的，更是罕见！

据悉，项目商业将引进一线品牌商业运营商，打造核心商业圈，带来高奢购物体验。住在这里，不用再开车去到其他商圈，家门口就有高品质、大体量商业体，能满足生活日常所需。

等到未来建成，它能吸引的不仅是知识城的业主，甚至是来自全广州的居民。

商业效果图

加上项目还临近缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心、数字航站楼综合体等成熟商业体，其中数字航站楼还将引进免税店、航空博物馆等，住在这里打卡美食、看电影、与三五好友一起喝咖啡，畅享吃喝玩乐购都不过是几步路的事情。

地铁+快速路，出行有更多选择了

 对C先生来说，未来有知识城快速通道去往中心区上班，已经很方便了。

而且，升龙·学府上城距离14号线支线汤村地铁站直线距离仅约100米（数据来源：百度地图实际测距）出小区可以步行到地铁站，坐上地铁后，快线5站直达天河。

项目实拍，广州PLUS摄

另外，项目附近新白广城际广州北站至机场T2站段，全线箱梁架设圆满完成，计划今年底开通运营。以后业主还能快速去到白云机场，去全国各地出差、旅游，还能换乘穗莞深城际直达深圳。

周边还规划有轨电车5号线（规划），速度甚至超过广州不少地铁，去到镇龙、永和、长岭居、科学城、云埔等区域上班通勤又多了一种高效选择。

加上规划的高速地铁37号线、广中珠澳高铁、机场联络线湾区铁路，一个便捷的交通圈已经初步成形，未来业主能速达广州东站、南沙、白云机场等区域。

项目周边交通示意图，非比例尺绘制，以官方公布为准

前靠山后靠水，生活环境有质的升级

让很多改善客户坚定地选择这里的原因之一，还有优于市区的环境。

项目前靠山后靠水，位于“广州绿肺”之一的帽峰山及福和山之间，24小时负氧离子萦绕，每一口呼吸的含氧量都是市区的好几倍；周边还有景色宜人的九龙湖，来这里散步休闲、围湖跑步和骑行，是不错的健身选择。

九龙湖实景，广州PLUS摄

C先生已经在想象住在这里的美好生活了：周末可以带上小孩来这里玩耍、与朋友在这里野餐、露营，体验自然生活的美好，这是在喧闹的市中心所体验不到的。

由内到外的改善生活品质

太圈粉了！

“没想到，这里的楼盘还能把品质做得这么好”，这是C先生发自内心地感叹。

升龙·学府上城高颜值的玻璃幕墙立面，确实有别于知识城多数以窗墙系统为外立面的楼盘，在知识城建筑群中脱颖而出。

我专门研究了一下，玻璃幕墙是高端住宅才会用的设计。升龙·学府上城采用中空LOW-E玻璃，

室内观景视野、采光更好；加上LOW-E玻璃的隔热、隔绝紫外线属性，居住确实会更健康舒适。

住宅效果图

走进项目内部，微风拂过林荫大道，树影斑驳；回家路上更是一步一景，五重优美景观依次映入眼帘，一天的疲惫在这里被治愈。

园林效果图

据介绍，项目打造的多维立体园林以“井”字路网为核心，布局“林荫大道”及“小区花园”，结合公共市政景观等，打造“一带两轴三心”多维立体景观大城。不仅在于赏景，还注重人与人之间、人与景观之间的互动。

正值炎炎夏季，业主们可以随时到项目无边际游泳池，为燥热的心带来凉爽之意；孩子们随时可以在楼下小神龙儿童乐园放心玩耍；还可以带上宠物在阳光草坪晒太阳、玩乐.....

园林效果图

即使下雨天，业主也能在楼下架空层找到娱乐、休憩的地方。

在这里可以与好友坐下来喝茶聊天；找个安静的地方阅读、学习；或者来一场酣畅淋漓的健身.....每一个业主都可以在这里实现美好生活的想象。

架空层效果图

可以看到，升龙·学府上城带来的改善感受是由内到外的全面满足，难怪越来越多的改善族会坚定地选择这里！

大户型产品太能打

真正实现一步到位！

对广州改善族来说，现阶段的置换成本是非常高的，特别是广州增值税“2改5”之后，置换周期起码是5年，而5年市场早已经发生翻天覆地的变化。

所以改善族们越来越倾向于一步到位的改善，会更省心，要实现这一需求，户型是关键。

升龙·学府上城是片区首个主打品质大户型的项目，目前在售或即将推售产品建面约96㎡三房，132㎡、135㎡、143㎡大四房。

其中建面约143㎡王牌户型，做到了更舒适的尺度。

一般市面上的同面积户型，大一点的阳台最多连接客厅+一个房间，但是升龙·学府上城的户型做到阳台连接客厅+两个房间，阳台的空间尺度可想而知，约10米跑道式景观大阳台，让更多室内空间能看景。室内空间多采用飘窗设计，有利于采光通风的同时，还能增加全屋的实用面积，提供多一处休憩空间。特别是餐厅飘窗+客厅连接阳台的设计，让全屋通风对流更顺畅。

建面约143㎡户型图

另外建面约135㎡的竖厅户型，做到四开间朝南采光通风。近7米的阳台连接客厅和卧室，远超市面上同类型户型的阳台尺度。其中主卧带衣帽间和卫生间，满足女主人的收纳衣物的需求，居住私密感、舒适感也更强。

建面约135㎡户型图

而C先生看中的是即将推出的全新产品建面约132㎡户型，对二胎家庭来说刚好够用；加上采用横厅设计，公共空间更加开阔，未来两个孩子有更多的活动空间。

一进门还有入户花园，这里收纳能力MAX，足够摆上孩子的玩具、一家人的鞋子，非常实用。

C先生最喜欢的是近7.1米的阳台设计，远超市面上同类型户型的阳台尺度，在这里赏景、喝茶，十分舒适惬意。

一般户型只会做厅出阳台，但项目超长阳台连接客厅和主套，全屋采光通风好，更重要的是让景观融入室内，居住会更舒适。

板房实景图

项目在售产品还包括项目内少有的建面约96㎡三房户型，门槛更低，也能满足三代同堂的需求。

建面约96㎡三房为竖厅设计，客餐厅一体，南北对流通风顺畅，公共空间也更大气。

全屋共三大空间南向采光、全明设计，每天清晨，阳光能洒满家中的每一个角落。 

而且96㎡主卧还做到主套设计，带有独立卫浴，私密性更佳，升级居住品质。

建面约96㎡户型图

在减配时代，升龙·学府上城仍坚持高品质带装修交付，品质还非常高，这非常难得。

项目全屋交标均采用断桥铝门窗，隔热、隔音效果更好，保持居家环境的安静、舒适；卧室则采用实木复合地板，具备实木地板的美观自然、脚感舒适，同时又不易起翘；客餐厅则采用天然大理石材地面/台面，美观大方、持久耐用。

样板房图

据说，这次项目即将推出的全新楼栋，与其他楼栋楼距超百米，往内可以俯瞰整个小区园林盛景；往外可以享受更开阔的城市景观视野。

就在我看完知识城及升龙·学府上城这个标杆项目之后，我和C先生分享了以上感受。

不久后我就收到了反馈：

随着知识城发生翻天覆地的变化，片区早已变成新晋高品质居住板块。

而升龙·学府上城占位核心，率先坐享繁华、绿色生态的居住体验，不仅外部生活氛围成熟、出行方式便捷；内部更有大城丰盛配套，加上自身户型、产品的精工品质，是广州市场上难得的没有短板的项目。

目前，知识城土拍价格已经刺破2.7万/平、新盘备案价突破7万/平，而升龙·学府上城这个品质标杆项目，目前价格还在3万+/平。

随着市场回暖，楼市松绑逐步放松，低门槛上车高品质项目的机会只会越来越少。

放眼全广州，升龙·学府上城确实是改善族不可多得的优质选择，你觉得呢?

地址：升龙·学府上城城市展厅