干货！2022年广州5月新盘预告，小本本记下来！！

转眼间，2022年就已经过完三分之一了，马上就要迎来“五一”小黄金周，近期，广州接连出台调控楼市的利好消息，人才放松政策，房贷利率下调，银行房款速度加快，广州一手房限价也有所松绑，学位房改革等等......种种的政策和消息都无疑是在给楼市注入一支“强心针”，那今年广州的“五一”小黄金周，楼市会出现火热抢购的盛况吗？

阳春五月、政策放松，广州楼市将有所回暖，趁着五一开发商促销打折拼业绩，现在买房也是个不错的时候。

接下来就让我们来看看广州各区的新盘上新情况吧~~~

【天河新盘豪宅千万起步】

在寸土尺金的天河住宅产品一向是很稀缺的，近期天河区可能入市的新盘有4个，数量不多但亮点却不少，观望已久的富豪们终于可以出手了。

珠江天力项目、阳光城·当代檀悦MOMA、合生缦云、合景臻溋·名铸这4个项目也强势来袭，还没开盘就已经受到投资者们很高的关注度，这些新盘预计都会很爆 。从吹风价来看，天河新盘全面豪宅化，基本以大平层产品为主，合景臻溋·名铸总价基本都要千万级别了，仅有阳光城当代·檀悦MOMΛ有建面约90-135㎡小户型产品，但普遍价格也不低。

【越秀新盘供应稀缺，价格天花板】

越秀是亘古不变的教育强区，教育环境之所以能够屹立在广州顶端，很大程度上是因为这里的业主，大多是重视子女教育的精英阶层。越秀新盘供应一向稀缺，其中广州城投·领越壹号是2020年城投拿下的越秀南地块项目，楼面价6.45万/㎡，仅规划4栋21-23层的住宅，将打造185-350㎡大平层豪宅产品，价格预计在10万+/平。而淘金半山御庭则是广州市中心越秀红盘，优质教育资源，为淘金半山豪庭的醇熟配套再添了一重保障，也成为了它吸引购房者的一个重要因素。

【荔湾新盘中多个江景豪宅入市】

在广州四大中心区中，荔湾今年的新盘供应可以说是历年来最多的。

今年，荔湾区的江景项目也将抢足版面，包括广州幸福湾、广州滨江上都·璇湾等，想拥有老城配套，还想享受白鹅潭优质居住环境的朋友，可以去看看！新盘主要集中在荔湾西部，不少江景豪宅可能会入市，像广州幸福湾最近就开放了营销中心，吹风价10万+/平。事实上，因为板块的规划、板块住宅的稀缺性、江景的价值等，该盘从去年开始就抢足眼球，更一度吹风价要达到10万/㎡，相信不少土豪期待已久。另外值得关注的是，广钢新盘销售接近尾声，2021年拍出的广钢最后宅地，还将承担中央公园建设，项目面市预计会比较受关注。力迅流花小雅，珠光·御景壹号、越秀天瀛这一系列的江景豪宅将荔湾的房价瞬间推至高潮，相信会有不少的老广以及广佛的投资者会密切关注。

【海珠多个热门盘将面市2022年迎来供应大年】

在四大中心区中，海珠去年热度非常高，中海一系列的高端住宅项目的推出，让今年的海珠迎来罕见供应大年，近期预计会有5个全新盘会入市。

琶洲附近的热盘值得关注，例如前不久开盘的招商保利·海珠天珺，售价8.4万+/平起，销售非常爆，随着琶洲电商板块逐步投入使用，将会诞生不少购房需求，除了招商保利·海珠天珺，越秀赤沙TOD项目也值得受关注。除了天河区，今年的豪宅市场不得不提海珠区，预计有不少有配套、有江景的全新项目将上市，包括越秀赤沙TOD项目、海珠新盘豪宅化，根据海珠区政府网的公告，该项目命名为“品越华府”，海珠近几年出让地块地价高，海珠新盘的产品以大户型、大平层居多，整体新盘价格已经不低，起码要6~7万/平起。

【番禺长隆板块稀缺住宅面市】

番禺的供应分布比较均匀，主要在长隆、南站、大学城、万博四个热门板块。

一是长隆附近有长隆麓府、耀胜新世界两广场个新盘；首先长隆两个盘值得关注：麓府预计主打120-230㎡大户型，吹风6万/平；还有地铁盘耀胜新世界也值得关注。二是大学城附近有越秀的两个项目；第三是南站除了去年越秀入市的新盘，新鸿基、广州城投的项目今年也会入市；第四的万博板块和莲花湾板块今年年初已经有不少新盘面市。香江·拾光盛境、卓越·晴熙云翠、首铸铂瑞云湾、祈福名望天下、电建洺悦玉府也是蛮多购房者咨询的项目，均价都在4~5w左右。

首铸铂瑞云湾项目周边为石楼镇中心，靠近亚运城及莲花山景区，生活氛围较浓厚，唯一不足的是离地铁站有一定距离，比较适合周边居民置换，首发产品为建面131㎡、134㎡和152㎡四房，带装修交付，价格方面，吹风约2.8万元/㎡，可以说是整个番禺区的价格洼地了。

【白云高价地面市板块之间竞争激烈】

今年白云新盘供应也比较多，主要集中在地铁沿线。

值得注意的是，华润置地金沙瑞府在白云金沙洲的地块，楼面价高达4.2万/平，也预计即将入市，面市价格起码要8万+/平。在新房均价3-4万/平的金沙洲，或许将掀起一定波澜。随着8号线北延段开通，白云新城、白云湖板块最近比较火热。2022年白云湖还将有新盘加入战局：雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块，其中前两个项目离地铁较近，目前周边新盘在售价格3.9万元-4.2万元/平。白云新城也有新盘将面市，除了新世界云耀在年初开盘，还有成田村旧改项目富力·富云山会亮相，主要面向改善群体。而位于广州大道北、白云同和的云裳峯尚，首推建面约78-133㎡三至四房，距离同和地铁站距离约500米。项目配套有12年全龄段教育  ，周边商业有嘉裕太阳城广场、同和金铂天地等，医院有南方医院，生活氛围浓郁、配套完善。

最后是位于金沙洲板块的全新盘华润置地金沙瑞府，为2021年4月出让的地块，折合楼面价高达42122元/㎡，项目与6号线浔峰岗站直线距离约1公里，与网红流量盘越秀·天悦金沙相邻。产品方面，项目主打高端改善户型，将打造9栋小高层住宅+18栋叠院，预计将首推建面143㎡的叠院和小高层。金沙洲新房在断供几年后，随着去年板块内越秀·天悦金沙推出市场，今年定位豪宅的华润金沙瑞府也重拾热闹。最期待的当然是有意在同板块置换的朋友，因为可选择性更多了。

【黄埔GDP遥遥领先，知识城未来可期，老黄埔大盘来袭】

2021年，沉寂了一年的黄埔热门置业板块——知识城今年将热闹起来，预计将有多达7个全新项目将上市，2022年黄埔各大板块供应差距比较大，老黄埔供应主要看旧改，科学城在售项目+新增供应依然是黄埔住宅供应大。值得一提的是，知识城去年出让宅地较多，还有多个旧改项目，加上扩容之后，今年供应增多。

知识城沉寂一年之后，今年开年就有扩容动作，融入长岭居部分区域。知识城今年供应也会增多，预计会比较热门。知识城除了比较刚需的项目，还有两个高地价项目将打造高端产品，预计会将知识城带入5万+时代。老黄埔大型旧改项目万科·黄埔新城，体量巨大，而且价格预计会与目前在售项目差距比较大，预计会将老黄埔拉入平价时代。另外，黄陂首个限价地块将出让，最高售价限价在4.68万/平，这样的限价地块出炉，会对板块价格逻辑造成什么影响，也值得关注。

【2022南沙看横沥岛和南沙湾】

南沙新出让宅地主要在横沥岛和南沙湾，今年新盘供应主要集中在这两个地方。

去年横沥岛刚有新盘开始供应时，就遭遇一手限价，新盘价格一直维持在限价内，即使18号线开通，横沥岛新盘价格也没有很大变化。网传南沙限价目前已经有放松，随着横沥岛新盘集中面市，今年购房者的选择会变多，预计楼盘价格也会有所调整。另外，横沥岛建发明珠湾玺都是地价过2万/平的项目，面市价格预计超4万/平，会在一定程度上带动周边房价热度。位于灵山岛尖的全新盘华丰金湾，坐落在明珠湾核心区江灵南路和庙南路交汇，经过4年的住宅开发、推出，已经接近尾声，户型南向一线无遮挡望江。而接下来明珠湾的推新重点就落在横沥岛上，这里将有两个全新盘开放样板间，分别是建发明珠湾玺和深业颐泽府。位置方面，建发.明珠湾玺更靠近18号线横沥站，直线距离约400米，产品主打禅境中式风格。另一全新盘深业颐泽府，与地铁站直线距离约800米全盘，由20栋小高层住宅组成，将首推建面100-140㎡3+1房/4房产品。奥园湾区智谷、珠江海御、保利·湾上、升龙臻府、中绿蔚蓝湾、南沙金茂湾·海樾、美的江上沄启、湾区金融城、、星河畔月湾、华丰金湾等等......

南沙可以说是新盘供应的大户，妥妥的供应赢家，但在南沙买房还是得跟着规划、地铁走，如果是投资，还是要做长期的对比。

【今年增城供应量大，性价比之王】

最后就到我们广州的后花园——增城了，增城供应分别主要是集中在新塘板块、永宁板块、21号线沿线项目。2021年，广州楼市经过一系列政策的洗礼，增城房价并没有怎么上涨甚至还下跌了。

从未来潜力和居住角度看，在增城买房还是第一选 新塘，今年新塘供应比较多，2022年，增城预计新增27个全新盘，另外21号线延线新盘今年预计也会比较多，大家可以与周边在售楼盘进行对比再做选择。

新房供应或将在25000-26000套之间，约占广州新增供应总量的23%，库存量将继续维持在高位。只有一个项目开盘一个项目开放开放营销中心，分别是来自新塘的晓风云著和来自荔湖新城的碧桂园云樾江湾。其中晓风云著，位于新塘老城区，紧临镇政府、新塘公园，周边配套较成熟，首推出建面约77-135㎡三至四房。而位于荔湖新城的碧桂园云樾江湾也开放营销中心了，该项目总占地面积约2万平，共规划5栋住宅，约424套，产品涵盖建面88-137㎡的三至四房户型。

最后是【小楼女楼市总结】

总的来看，今年广州四大中心区新盘供应增多，都是偏改善型的住宅和江景大平层豪宅，适合刚需的产品比较少，所以预算不多的宝宝们可能要考虑中心外的区域了；另外黄埔、南沙、番禺、增城等区域新盘供应充足，新房价格趋势平稳，不会像上年一样大跌。值得一提的是，今年广州不少新盘是去年集中供地产生的，这样就会导致同一区域的两个或多个新盘可能在同一时期面市，预计今年不少板块新盘会产生挤兑和打价格战的情况，购房者的选择空间和捡笋机会也会更多，而在一系列教育政策扶持下的黄埔，小楼女预测今年的黄埔将会非常爆，不信？大家可以拭目以待哦~

最后就是希望大家都能在2022年选到自己心怡的房子吧~