重磅！！2022年广州第一批土地拍卖强势来袭！这次会交出怎样的成绩呢？

2022年广州首次土地拍卖终于被我等到了，广州市规划和自然资源局公布首批出让的集中供地地块，总共有18宗，计容总建面约276万㎡，起拍总价高达367.7亿元。地块共涉及八区，分别是：海珠、荔湾、黄埔、番禺、白云、花都、南沙、增城，出让时间为5月5日。

其实不难看到，今年首次集中供地数量比去年同期少了30宗，但与去年第三批次相比，基本持平。但是小编留意到了几个重点信息，非常值得我们关注。在此次的土地拍卖中，有一半都是位于市中心的好地块，作为寸金尺土的天河、越秀虽然依旧弃赛，但海珠、荔湾分别拿出两宗地块参赛，可谓诚意满满！你要知道，去年市中心的地块占比最高也不超25%，这代表了什么？政府这次真的想实实在在的收回一点卖地款，增加财政收入。还有一点，好地块大家都想要，无疑这次流拍率会大大降低，在某种程度上，其实可以增强大家对房产市场的信心。

而近期，广州接连出台调控楼市的利好消息，人才放松政策，房贷利率下调，银行房款速度加快， 学位房改革等等......种种的政策和消息都无疑是在给楼市注入一支“强心针”。所以小编非常期待这次的土拍结果，来，让我们看看这次集中供地究竟有哪些好货！！

首先来看看季军选手——海珠区
海珠这次推出的两宗地块，其中赤沙车辆段二期地块（赤沙车段AB031422、AB031419地块）可谓一出场就备受关注。它是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，总建筑面积约42万㎡，总价高达94.5亿元。

而该宗高价地块就位于赤沙TOD（品越华府）项目旁，业内人士表示很有可能是广州地铁会拿下，用作赤沙TOD的二期开发。

赤沙TOD项目吹风价12-14万/㎡，涵盖户型125-265㎡四五房。套均千万起步，但对于土豪们来说，这都不是个问题，抵挡不住他们对其喜爱程度，据小编了解，项目大部分房源已被内定，出手慢的土豪们甚至都抢不到机会了！！！

（赤沙车辆段二期地块位置图）

此外，石榴岗南侧台涌地块也在此次集中供地中出让的队伍中，除去配建后楼面价为37570元/㎡。

去年第三次集中供地中，石榴岗南侧台涌地块南端的天斯地块以44372元/㎡的楼面价，跃居广州楼面价前十。

值得一提的是，尽管石榴岗南侧台涌地块看起来楼面价比较低，但其实隐形成本还是挺高的。竞得人需每月支付超85万元临迁费给海珠区政府，直到配套的回迁安置商业物业建设完工交付。

荔湾区

荔湾此次总算是拿出了“靓”货，出让的两宗地块皆是江景靓地。

其中，位于白鹅潭核心区的陆居路AF020208、AF020245地块，距离未来“5线换乘”的芳村站非常近，可谓是  地铁上方  。

该宗地块并非是一线临江，低层房源的视野未来可能会受遮挡影响。但未来AF020245宅地限高为150米，而AF020208商业商务与交通枢纽混合用地则限高为250米，均建超高层建筑。

值得一提的是，该宗地块内的宅地部分容积率为≤7.03。看到该容积率，就连一直以来被诟病“高密度”的广钢新城都得称呼其一声大哥！

（图内的LW17、LW18为陆居路AF020208、AF020245地块位置）

而距离地铁5号线滘口站较近的金桥二期地块，周边新盘有新世界凯粤湾（均价5万元/㎡）。该宗地块可谓实打实的一线临江，全景毫无遮挡。另外值得一提的就是星2020年拿的金桥一期就在地块旁，我们一起拭目以待看这次二期是否也会进入星河的口袋。

此外，按规划，二期地块容积率为2.68，未来也将打造改善型产品。

（LW05为金桥二期地块位置）

接着这次土拍的供应冠军——白云区

白云区这次推出6宗地块，共计73.4万平米的供应建面，击败了南沙、增城，登上广州2022年首批集中供地的冠军宝座。

其中，关注度最高的是白云区空港大道中东侧AB2904003地块，位于白云新城北部，距广州地铁2号线江夏站约500米，毗邻机场高速，可快速到达广州白云国 际机场、广州火车站等重要功能片区。

该地块起始楼面价为3万/㎡，居此次白云供地名单中最高楼面价地块。据了解已有不少开发商 做了前期勘测，预计会掀起一场“腥风血雨”。

（空港大道中东侧AB2904003地块位置）

除此之外，东平地铁站综合开发AB2201085地块也有不少的关注度，地块位于凤凰山脚，拥有非常好的山景资源。按照规划，该地块容积率≤3，限高为60米，预计未来将建小高层项目。

接下来出场的是此次的亚军——南沙区

南沙这一次，拿出了回锅肉珠江街地块和两宗亭角地块，楼面价均不超万元/㎡。

因亭角地区梅糖西地块与梅糖东地块两宗地块紧挨着，很有可能会被同一个开发商拿下。上图所示这两宗地都是商住混合用地，未来形式将是住宅+公寓（商业），且地块前看蕉门水道，后望大山乸森林公园，景观配套还是挺不错的。

黄埔区

近期遭受“新盘降价潮”的黄埔区，仅拿出了一块宅地。代表黄埔出战的是长岭居，放出了位于长岭居片区西部，距地铁21号线长平站约1000米，临近有轨电车1号的长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块该地块四周环山，规划容积率≤2.0，建成后长岭居低密改善项目将再新增成员。

（长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块位置）

番禺区

番禺这次也仅放出了一宗宅地。位于地处地铁26号线沿线，邻近东新高速的沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。该地块紧挨市桥水道，景观不错，但周边还未进行大规模高强度开发，配套方面还需要时间等待进一步的完善。

（沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块位置）

增城区

去年增城总共流拍了18宗地块，吓得不轻，今年第一批集中供地仅放出了两宗地块出来“探路”。

其中地铁21号线朱村街山田站北地块是上一年的回炉地，本次起始楼面价打了8折，为8963元/㎡。该地块位于21号线山田站上方，交通便捷，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里。想当初，21号线开通前，朱村板块曾掀起一股置业潮，但在地铁开通后，朱村的热度反而像跳楼机般直线下降，房价也回归正常。此次出让，该地块又会否继续流拍呢？

（地铁21号线朱村街山田站北地块位置）

另外一块就是位于新塘镇广园快速路南侧地块，临近广州东部交通枢纽。距离地铁新沙站约1公里，从距离上看，届时需要搭乘公交接驳，出行或许不太便捷。而该地块容积率仅为2.5，未来或将建成改善型项目。

（新塘镇广园快速路南侧地块位置）

花都区

花都区这次也仅派出一名选手参赛，位于地铁18号线北延线、地铁35号线沿线，距花都街站约500米的花都区凤凰路西二地块。

小编也了解到，这次的集中供地已经有不少买家已经谈好了，因此不会有太高的流拍率。

相比较2021年广州三次集中供地要求，这次集中供地取消了“首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数50%”的要求，海珠、黄埔、南沙区不再是限制销售对象。这次集中供地亦下调了企业的竞拍难度，如下调建筑绿色星级标准、取消一次性书面报价要求及实行部分地块可分期付款等。

在“房住不炒”加大保障性租赁住房供应力度要求、疫情逐步常态化的大背景下，2022年广州首批供地提出了新要求：出现全保障性租赁住房用地。2022年广州首批集中供地在“稳地价”的基调上，适当放松了土拍规则，同时因时制宜，提出了加大保障性住房供给、配建防疫工程等新要求。目前，虽适当降低了房企的参拍难度，但由于民营企业仍面临较大资金压力，可预测广州首批集中供地拿地企业依旧为国央企占主导。

那此次2022年广州第一批土拍又会交出一份怎样的成绩单呢？我们大家一起期待一下吧。小编也会继续为大家关注报道！