已知：2022最新“稳楼市”政策。求：广州的楼市会有大变天吗？

作为一线城市的广州，在经历2021年的楼市低迷后，在2022年的多项“稳楼市”政策颁布后，广州的楼市会有大变天吗？下面就让小楼女来给大家细细分析吧！

目前，房地产限制性措施，主要包括：限购、限售、限贷、限离、限价、限商。

其中限贷是全国统一，限购区首套三成以上，非限购区首套两成以上，这个基本没有调整的空间，也是避免发生次贷危机、金融风险的要求。那么，限购和限售呢？对于三四线城市，确实没这必要，房子都没人买了，限购和限售完全可以退出历史舞台。

但广州，短期是不太可能，哪怕最后全国都取消，广州也将是最后那一批。

为什么？

【一】：限购和限售，出台的目的是楼市H爆   和过度投机，广州作为一线城市，房价最低，但一旦放开市场，这个最低，反而会成为游资和炒家的目标。2020年，黄埔和南沙人才政策，算是小小开了一个口，市场就有些把持不住，在这一点上，请不要怀疑资本的逐利性。

【二】：广州的限购和限售政策，本身就比较柔性，比如在限购上，增城和从化本地户籍不限购，而外地户籍在不够社保的情况下，也能买一套。这在四大一线城市中，是门槛最低，最友好的做法，所以也没必要调整。而限售，广州的期限是2年，这比长沙等二线城市还低，也是拿捏恰到好处。

【三】：广州的供需，仍存在结构性不平衡。天河、越秀、海珠一地难求，新房在售项目，即便加上商办，越秀不超过10个，天河不到20个，如果开放限购、限售，房价势必难以控制。

【四】：从更上层的角度，广州的限购和限售，也不能有原则性的松动，这个自己体会有好了。举个例子，2016年1月，全国楼市政策大松绑时候，46个限购城市有41个取消限购，但北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市纹丝不动。 

限购和限售不可动摇，那么其他的呢？比如限价、限离、限商。

其中，限制离婚炒房，是限售的关联政策，短期空间也不大。真正有可能松动的，是限价和限商。其中限价，广州已经有所松动，天河的豪宅项目，备案价可以突破10万+，目前又有风声，备案价的上下浮动比例，有望调整到6%，开发商的灵活度更高。而限商，指的是2017年3月30日后，个人不能购买商办物业，这一点，在旧改项目，330拿地之前项目，以及个别重大工程项目上，都有所优化。所以，广州的楼市调控政策，在硬核指标如限购、限售、限贷上，很难有突破空间，最多是人才政策，但限价和限商，可以期待有更多的柔性空间。 

总而言之，房价涨不涨，市场火不 H爆   ，跟政策有关，跟供求有关，但归根结底，最重要的还是钱、人、以及预期有关。