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房地产股异动拉升 市场消息称四大行同步下调广州地区房贷利率下一篇
解锁2022年广州最新购房政策,限购、房贷、税费都在这里了!2月17日,山东菏泽市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。
这是近日以来,全国第一次出现个人商业性房贷首付政策松动。这表明了什么信号呢?
让我们先来看看菏泽此次出台政策的具体细则:
1、名下无住房且无贷款记录的,首付比例为20%;
2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行25%;
3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行30%。
总结:首套两成,名下一套且已结清房贷两成半,二套三成。
尽管政策范围仅限菏泽,但昨晚各地地产媒体都加以跟进报道,可见其波及范围之广。
今年开年以来,房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。伴随着贷款限制放松,房贷利率下调等政策利好的出台,目前楼市供求两端在节后都表露出了积极信号。
对于山东菏泽此时“松绑”,有业内人士表示,2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下,两成首付的做法非常少,菏泽下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪。
而菏泽虽是第一个政策明码松绑的城市,但或明或暗的,早已有省市在试探降首付的“底线”。
与此同时,重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
财联社也在2月18日发布了相关消息:重庆、江西赣州也宣布加入“两成首付”大本营。
在业内看来,房贷首付政策松动并不意外。近期,全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
而在大湾区的佛山,非限购区也传出了部分项目购房“首付低至2成”的消息。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
此外,也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。
年前,1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。安徽省这一做法是为了鼓励购房降首付,把房产消费放在大宗商品消费中,明确传递了松绑的意图。
比菏泽首付松绑更重要的,是整个宏观趋势释放出来的信号。
种种信号都指明:政策导向保障刚需一族的合理住房需求。
今年的经济“稳增长”压力较大,不排除地方政府会陆续出台松绑政策,力保房地产投资和楼市兴旺。
在业内看来,今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕,是刚需一族“上车”的好机会。贝壳研究院监测数据显示,2022年1月,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平,其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。
整体而言,2022还是稳中求进的一年,更加重要的信号,要等3月的全国大会结束后,才能有比较靠谱的预期。
楼市熄火,成交筑底,这些城市降首付救市。然而,楼市“肝不动”的何止是以上三城,作为一线城市的广深节后市场同样是低位运行。
市场明明成交低迷,但今日却传出不少“小阳春将至”的声音,而归根到底,还是近期购房利好信息实在太多了。
比如,湾区内地九城中,就有惠州、肇庆、珠海、中山等放出人才购房补贴、放松落户限制等利好。
广州虽然目前还没有实质性动作,但降息降贷、放款提速也是实打实的楼市催化剂。
加之,本月“实施动态限价”、“无限价红线”的消息也对开发商敞开怀抱,不少项目应声而涨,似乎在暗示着购房者“再不买真的就晚了”。
根据克而瑞数据,近五年中金三银四成交占比曾有三度超过全年的20%,火热程度不亚于金九银十。
且据不完全统计,3月广州面世的全新盘多达26个,除极度缺货的老越秀,其余10区均有上新。
充足的货量之下,确实通常会带动市场成交,在政策信贷等多方利好助力下,楼市也极有可能趁风而起。
那么,楼市的小阳春真的会如期而至吗?广州又有跟进的可能吗?
责任编辑: oupeiyan
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