广州限价降准3%对购房者有什么影响？

　　自广州限价出台之后，很多市民其实对这个降准3%并不是特别理解，这对我们购房者有什么影响?其实限价是房管局在批准开发商预售证时，给新盘定价划定一个红线，所有即将开售的项目都不能超过这个价格，这对我们所有刚需购房者来说，是个利好消息，具体情况我们看下面。

　　所谓限价，就是房管局在批预售证的时候，会给新盘划定一条红线，未来项目售价不得超过该限价。

　　横沥岛的三大新盘，最新出售/吹风的价格，都在限价3.6万/平左右，没有什么回旋的余地。

　　此前就开过盘的旭辉曜玥湾，从3.8万左右的单价降到了3.6万/平;美的·江上沄启开盘就受到限价影响，一口价3.6万/平;今晚即将开启选房通道的葛洲坝湾区金融城，基本也是在3.6万/平左右。再比如，近期我们还收到消息，此前吹风价较高的黄陂某新盘，受到限价的影响，开售的价格可能会是4.9万/平左右。

　　同样属于老黄埔的庙头板块，最近因为两大新盘的入市也备受关注，据我们了解，该区域的限价参考的是万科城市之光一季度的成交价，大概在4.7万/平，但是价格还没最终落实。

　　此外，南沙湾的某标杆新盘，之前的限价据说是2.7万/平，现在还在争取拿到高一点的价格，想要卖到3.5万/平左右。南沙金洲的两大新盘，一个限价在2.8万/平，预计售价2.7万/平左右，而另外一个项目的限价则相对高一点，预计在3万/平左右。

　　除了真实的限价情况之外，还有几个问题是需要明确的。

　　问题1: 限价一定参考街道均价吗?

　　据我们了解，现在不同区域、项目的限价参照物是不一样的。例如，南沙的金洲、横沥岛、南沙湾、灵山岛都比较明确，是按照今年一季度街道的成交单价来限价。

　　但是，黄埔有部分项目则透露，他们目前的限价参照的是距离项目最近的竞品新盘一季度的成交价。我们对照了一下目前在售新盘的价格，基本上可以推断出以下三个规则：同一区域新盘较多的，限价参考一季度街道成交均价;

　　周边无新盘的项目，限价参考离项目最近的新盘一季度成交价;周边无其它新盘，且本身项目已经开过盘的，限价参考自身一季度成交均价。

　　问题2：新盘价格一定会在上述的限价以下吗?

　　答案是：不一定。

　　其实，我们目前了解到的限价，大部分都是从市场实际情况、内部人员中了解到的，也就是政府给到开发商的价格红线。

　　但是这些限价并没有完全官方公开，就我们了解到的信息来说，开发商还是有一定的回旋余地的。毕竟即使在同一街道，不同的项目之间还是存在地段、配套、产品方面的差异，参考同一个价格，相当于一棒子打死，不太符合实际情况。

　　所以，现在的情况是，不同项目、不同情况或许是有机会对限价做出一定调整的，最后会不会卖这个价，还要等待双方的协商结果。就说个简单的案例，番禺那边有个片区限价4.5万左右，但是该区域内的某新盘跟我们透露：他们想卖5万的，现在还在跟尽力争取中。

　　同样在争取调整售价的项目，其实不在少数。所以我们会看到，现在广州市面上新盘是不少，但是开盘、推出新货的项目不多，大部分都还没有拿到预售证，在价格方面还在跟有关部门协商当中。

　　问题3：限价是只限制郊区吗?

　　不是的，现在广州的限价基本已经是全面覆盖了，不管是中心城区、还是外围区域，只要是准备拿预售证的新盘，都会进行限价。不过中心城区的新盘比较，所以大家了解到的限价情况也比较少。

　　问题4：所有新盘都会限价吗?

　　据我们了解到的情况来看，准确的说法应该是：接下来要拿预售证的新盘都会限价。比如说增城有个项目，去年就已经拿完了全部的预售证，那么价格在那个时候已经定下来了，不会再受限价的影响。

　　问题5：“降3%”限价令是什么意思?

　　“降3%“限价令，指的是有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。换句话说就是，项目新一期推出的备案价格，要比上一期降3%。

　　最近一个月开盘的项目中，真正实行了该限价令的只有老黄埔某网红盘，但与此同时新一期的装修也进行了减配。目前，这一价格的调整，已经引起了上一期购房业主的维权。限价令的实施会不会受到影响，我们只能拭目以待。

　　问题5：限价之下，广州新房的房价会下降很多吗?

　　举个例子越秀和樾府是被划分在大石街道的，并不是限价4.1万/平，就说之前卖6万/平的房子，你觉得降价2万出售的可能性有多大?

　　站在开发商的角度来说，周边的二手房都卖5万+了，自己卖4万/平无疑是亏本的买卖，肯定是不愿意的。前段时间，老黄埔某楼盘便传出限价4.8万/平，在价格方面与有关部门无法达成一致，打算下半年捂盘不卖的消息。

　　站在稳房价的角度来说，降价太狠了，并不利于市场的房价稳定，毕竟现在房价是求稳而不是求跌。此外，新盘大幅降价，也不利于稳定购房者的情绪，大概率会引发维权潮。

　　所以，部分人所期待的房价大跌是不太可能的。限价主要还是“稳房价“，过去一年广州的房价涨得太厉害了，现在必须要压制住继续上涨的势头。

　　接下来，广州房价回调一波是难以避免的了，不着急买房的可以继续等等，待调控逐步稳定下来，就可以上车了。