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在响应“房住不炒”的增城限价后

“刚需天堂”增城吸引大量刚需客涌入

但除了价格

房客也有收入提高日后换房的可能

还得考量未来的流通。

流通的核心：

未来的资源聚集越多，置业人群越多越安全

阳光城翡丽山效果图

置业地铁旁

上车优选新塘芯

除非是自驾通勤人士，去过增城的人都得承认一个事实：增城买房，得在地铁旁。

没有地铁，从增城去广州中央区，往往;

广州地铁13号线填充了增城轨道交通的空白，可解决黄埔中心区、增城新塘等地区居民出行问题的迫切需要。无论网上怎么炒热其他增城板块，凭新塘核芯有地铁13号线，“刚需看增城，上车优选新塘”就是广州刚需客的普遍共识。

（示意图）

突破5万元/m²

新塘芯成价值高地

买房也是买地段，房子增值实际是未来资源的兑现。

最近增城新塘某个新盘，网签了一套100平的单位，成交均价50199元/平，毫无疑问，增城楼市的天花板，又被捅破了！

新塘房价屡创新高，不禁引起大众的好奇心，新塘升值潜力这么大的原因是什么？

（1）经济好

新塘背靠增城经济开发区，常年以来GDP都位居增城第一，同时遥遥领先其他镇街，享受三大千亿产业群红利，经济快速崛起。

（示意图）

（2）人口多

买房短期看政策，长期看人口。据第七次人口普查统计，新塘板块人口已经达到65万，新增26万人口更是超过了增城新增的一半。人口的快速增长充分说明了新塘的强劲吸引力和良好的发展前景。

（示意图）

（3）外溢多

增城作为刚需天堂，一直以来都是吸收广佛地区外溢的主力，近来东莞，广州的黄埔、南沙楼市政策纷纷收紧，不少买家失去了入场机会，转向增城将成为一种长期趋势。

（4）邻黄埔、天河

近半年黄埔均价即将破“6”，跟隔壁的新塘拉开巨大差距。黄埔在带旺整个东部板块的同时，也对刚需越来越不友好。

从18年到20年，黄埔房租暴涨98.78%（数据来源广州市房地产中介协会），如今在黄埔旧改时代下，租金更是一天一个价，高额的租金已经容不下众多租客，不少黄埔租客纷纷出逃。与其每月支付高额租金帮房东供房，不如在邻黄埔的新塘买一套房。

（示意图）

（5）TOD枢纽

除了地铁13号线外，TOD为新塘带来九轨交汇的便捷跨城交通（部分建设中），连通千灯湖CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲电商总部、东莞松山湖等经济发达区域，可以预见，新塘将成湾区东西向的重要枢纽。

（示意图）

各方面资源不断加强，让新塘成为增城当之无愧的高潜力之地 。

买在新塘，眼下就是比较好的时机，最近正有一套首销超9成，适合入手的热门红盘——阳光城翡丽山，首付仅需55万起，买全南向带装修三四房。

上车价买改善盘

生活品质不将就

当部分热门楼盘在限价时装修改毛坯，高首付捆绑客户等明降暗涨，仅靠翡丽山坚持高性能比的价格就足够诱人了，但在品质上，它偏偏还要优于改善盘。

官湖地铁旁 瞬达天河

阳光城·翡丽山位于13号地铁线官湖地铁旁，4站到黄埔，速达天河。未来13号线2期将直达珠江新城，黄埔、天河上班的人群可便捷通行。

（示意图）

醇熟配套 繁华触手可及

项目自拥社区商业，对面锦绣天伦，超90%入住率大型社区，成熟的生活氛围，尽情体验生活里的烟火气儿，下楼即享的便捷生活。周边荟萃体量超200万方的6大城市商业体（3个已落成，3个规划/在建），一站式吃喝玩乐购体验。

（新塘永旺实景图）

网红打卡圣地 新青年的意趣生活

翡丽山以“无限星城”概念打造，仿佛把“松美术馆”浓缩进了自家小区。自拥约1000㎡先锋体育馆，无边之境、消隐河谷、城市之光、星空隧道等公共空间，为广州新青年带来潮流生活新体验。

（实景图）

建面约75-95m²全南向小户 同等付出多一房

大部分楼盘都是采取“大户型+小户型”组合，将最好的位置留给大户型，小户型往往都是一些朝向差，位置相对不好的“边角料”，而且往往为了保证客厅的宽阔而牺牲卧室的面积。

而翡丽山主推的建面约75-95㎡户型不但保证全南朝向，且采用全线飘窗设计，超高的窗地比，给予生活更多的阳光。室内不仅空间方正，对于空间的利用也到了极致，更好的空间感体验，95㎡户型堪比110㎡空间。在新塘限价下，翡丽山也不像其他项目一样，将带装改成毛坯，依旧实行高品质的带装修。

创意样板间实景图

阳光城翡丽山正在举行

新品火热认购中 钜惠来袭

正是入手的好时机

广大刚需房客得抓紧这次上车机会了