315丨学“典”法律新知识

一年一度的3.15如期来临，今年消费维权年主题为“守护安全·畅通消费”，但主题中的‘安全’具体含义是什么？是安全权，是消费者受法律保护的基本权利，保护消费者的合法权益是法律赋予消协组织的神圣职责。2021年1月1日，我国现行的合同法、婚姻法、继承法等9部法律同步废止。而取代它们的则是在2020年十三届全国人大三次会议举行闭幕会上2879名全国人大代表赞成表决通过的《民法典》，这是1949年以来部以法典命名的法律，从2021年1月1日实行。包含了消费者生活中的大大小小的各个方面，从出生、上学到买房买车、结婚生子直至死亡几乎所有可能出现的状况。

法律的生长、完善，离不开其所处历史和文化的滋养，今日广州楼盘网小编就与大家一同探讨在《民法典》中与我们生活息息相关的部分问题。

一、消费者购买的楼盘新房产权70年到期了，房子属于谁？

目前我国规定对不同用地的使用权限为：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而住宅性质的新房则是居住用地，但房子到期后如何处置也成为老百姓多次讨论的热点。

在《民法典》明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而如何自动续期？是否缴费、如何缴费、收费标准等相关细则仍然缺乏。但此项规定无疑是给老百姓吃了一颗‘定心丸’。

二、楼盘的小区车位和广告牌等的收益归谁？

有些小区的物业公司在未经业主同意，擅自出租停车位，在小区的电梯、道路、外墙、建设设施等业主共有的空间中安置广告牌，物业公司因此取得了利益却损害了业主的合法利益。

现《民法典》规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房、其他场地用于停放汽车的车位均属于业主共有，所以建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用以上共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，同时对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主不满意的可有权依法更换！

三、父母去世前留下房产用遗嘱方式继承，自书遗嘱、遗属公证、录音录像形式立的遗嘱内容到底以哪一份为准？

    在1985年实施的继承法中规定，遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。所以不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

而民法典新规设定“遗嘱最新第一”原则，按照遗嘱时间排序，只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行，所以这个制度就给了父母们另外一道保障，顾名思义就是“反悔”，可以有机会修改遗属。

四、离婚冷静期内夫妻双方任意一方大额消费或损害共有财产怎么办？

    在最新《民法典》规定，夫妻双方离婚应签订离婚协议，并双方亲自到婚姻登记机关申请离婚，登记机关自收到离婚登记申请之日起30日为冷静期，任何一方不愿意离婚的均可向登记机关撤回离婚登记。30日冷静期到期后双方应当30日内再次到登记机关申请发离婚证，未申请的视为自动撤回离婚，离婚登记按照“初审-受理-冷静期-审查-登记(发证)”的程序进行。

在冷静期内任意一方未经对方同意有大额消费行为例如去买一些非生活用的高档产品，可以将其定性为‘挥霍’，那么在离婚时可进行少分甚至不分财产，即便进行购房、购车等的也属于婚内财产。那么在冷静期内，也可以进行婚内财产分割，用来防范一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。

2021实施的《民法典》关乎于消费者吃饭穿衣、衣食住行、生老病死、物物交易等无所不包，被称为中华社会生活的“百科全书”，包罗万象，短短文章也无法进行阐述，如您在生活中有法律相关事宜咨询，欢迎登陆广州楼盘网网站进行法律咨询，广州楼盘网律师将为您提供线上免费法律解答。