楼市逆风翻盘，楼盘网蓄势待发迎战新机遇

2020年年初新冠疫情在中国大面积爆发，全国快速投入疫情防控之中，在这场抗疫中，中国人民给全世界看到了坚强不屈的精神和勇气。受新冠疫情的冲击,全世界经济都受到不同程度的负面影响，但是在这一年，中国的经济韧性较为凸显，房地产作为经济发展的驱动力，表现超出预期，在疫情影响下短暂受挫后快速复苏。目前，全国房地产市场已完全走出疫情影响。

2020年，疫情防控下对中国房地产市场的影响

1、全国：“冷热交加”，从年初的成交量断崖式下降，到市场复苏后市场的回暖与火热

在2020年的1-2月，全国商品房的销售面积与销售额均下降近40%，下降幅度之大，已位列各行业前列。但到了3、4季度，整体经济恢复增长，GDP同比增长4.9%-6.1%。

而大家最为关心的房产市场，在整个1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%。同时，商品房销售额高达148969亿元，增长了7.2%。

据有关数据显示，2020年1-11月新房成交均价为16304元/㎡，同期上涨6.55%，涨幅收窄5.04个百分点。进入2020年底，很多一线城市新房成交量价都创近年新高，虽然从涨幅来看，受到疫情影响，全年同比涨幅降至近几年新低，但明显看到市场在快速复苏，乃至年底达到井喷现象。

疫情虽然对房地产有强烈冲击，但影响时间较短。在国民经济各部门中，房地产是率先走出疫情困扰的行业之一，也是恢复较快的行业之一。

2、广州：人才购房政策利好，带动区域市场需求，创下2个新高，新房成交突破11万宗

据数据统计，2020年12月广州一手住宅网签成交17243套，同比上升110.15%，创下历史最高月度纪录；而在网签面积方面，总面积为11871631平方米，同比上升28.23%。这也使得2020年广州一手住宅网签量逾11万套，创下近四年新高。

而政策方面，除了南沙、黄埔、花都于2019年12月出台了人才购房政策外，2020年8-9月，番禺、南沙相继再推出人才购房政策。2021年预计更加积极的人才落户购房政策将会落地，如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案，以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户等。随着各区降低人才购房门槛，将助推广州楼市的热度，从而减少库存压力。

2020年，楼盘网快速发展，积极参与公益活动，并获得多项荣誉

1、全国城市运营中心232+个，辐射城市465+个，重点城市覆盖率接近100%

2020年，楼盘网全国城市拓展新增82个城市，城市发展中心业务增长35%。2021年，楼盘网人将齐心协力再创高峰，不断提升用户规模和用户体验，赋能合作伙伴，城市规模超越300城！

（楼盘网全国运营中心分布图）

2、2020年，楼盘网8大重点事项纪要盘点

2020年2月   疫情期间，楼盘网总部积极筹措抗疫医疗物资向湖南三家医院捐赠抗疫物资

2020年2月   免除全国城市合作伙伴近300万代理费

2020年8月   获得长沙市电子商务协会授予的“2020年度理事单位”荣誉

2020年8月   成为商标品牌协会会员单位

2020年10月  楼盘网全国峰会在长沙胜利召开

2020年12月  获得中国（湖南）传播大会组委会授予的"年度影响力品牌"荣誉

2020年12月  获得快资讯授予的2020年度 " 房产领域深耕奖"荣誉

2020年12月  获得中房经联授予的“2020年度房地产经纪行业社会责任企业奖 ”荣誉

(聚势创新 携手同行—楼盘网全国峰会胜利举行)

我们有幸采访到楼盘网创始人戴跃，让戴总来给我们说说他对2020年房产的看法和对2021年的展望。戴总回顾说到：在2020年初虽然受到了疫情的影响，但是全年下来，无论是国内市场，还是美国市场，交易量都大大提升了，上海12月份二手房交易38000套，更是破了历史新高。房价也是节节高升。楼盘网平台流量也在2020增幅40%左右，覆盖的城市新增了超过50个城市，证明房产的关注度再一次得到了提高。

对于2021的预测，戴总也明确说到：房价不会出现下跌的趋势，新房交易量还会维持在一个高位的水平。未来3-5年，新房交易量还会逐步走高，预计到2025年，新房交易量会达到25万亿的历史新高。渠道在新房交易的占比会进一步提高，楼盘网这样的新房交易平台，会扮演越来越重要的角色。

楼盘网2021年将在流量方面继续突破，已经设定增长50%的目标，同时会开始布局二手房平台。视频获客以及私域流量方面也会积极的开拓！

（楼盘网创始人-戴跃）

2021年，广州楼盘网的发展规划与展望

今天，我们找到了楼盘网合伙人兼广州楼盘网总经理梁文俊先生来跟我们谈谈，广州楼盘网在2021年的规划与展望。

（楼盘网合伙人兼广州楼盘网总经理-梁文俊）

梁总在本次谈话中说到，新房业务存在庞大的市场发展力和延伸力，必定引来更多资本的青睐，随着贝壳、房车宝（恒大）等大平台的涌入，疯狂注资抢夺二、三级市场。行业也面临逐渐洗牌，某程度上也是规范行业的一次改革。

同时，梁总也表明虽然这个行业恶性竞争普遍存在，对手不断散播楼盘网存在资金问题等谣言，但今年已是楼盘网创办的第10个年头，是一个拥有200多个经营分站同步经营的大联盟平台，而广佛惠直营公司早在2018年就实现多元化经营，深入房产营销领域各个层面。2020年行业垫佣在线峰值实现近2千万额度，很大程度上帮助不少中介伙伴渡过难关，在12月也刚注册了深圳公司，至今保持着所有业务线及所有城市公司都能实现盈利，利润率和规模每年都在逐步提升。如今，不少竞对平台陆续放弃原有主营业务加入这些大平台，但广州楼盘网仍坚持公司和团队的自主经营，保证公司的服务与效果不会因为资金方或大平台的因素受到影响。我们相信，专业与服务才是企业的立根之本。

对于2021年的规划与展望，梁总给予我们明确说到，2020年，广州楼盘网保持着稳固前行的步伐，并没追逐在发展规模和发展速度上。2021年是楼盘网自营公司在大湾区落地发展的第5年，元月14号公司将花费近百万组织全体员工在韶关市进行隆重的年度总结会议和春节联欢活动，欢送2020同时也打响2021的冲锋号。我们年底已跟多家招聘平台签订年度框架，上半年我们已计划扩编30%团队规模，同时将新增1个城市落地直营，并启动2条新的业务线。而随着市场回暖，行业资金加快回笼速度，我们已经做好充分准备来迎接新一年的挑战。