库存低于5个月，黄埔告急！别慌，科学城三大新盘亮相

大潮涌珠江，时代势不可挡。

刚刚过去的10月份，一则广深合作的新闻刷屏，这对GDP均超2万亿的湾区双子星，一口气签署七大领域合作协议，未来将以“最强CP”的姿态，参与全球城市竞争。

而双城牵手，广州必须向东，深圳必须向西，才能会师。

所以，广州大力发展科学城便是应有之意，同时，向东推进知识城、增城开发区，也是水到渠成。

恢弘蓝图下，大量人才和居住需求涌入科学城，楼市热得滚烫。

01.

广州向东 黄埔库存全市最低

实际上，下半年以来，火出圈的黄埔楼市，不仅供不应求，价格上涨还尤为明显。

据中原地产数据显示，10月黄埔网签1437套，环比上涨18%，市场需求保持旺盛。热销之下，黄埔却缺货加剧，供应量从6月开始连续走低。

截至10月25日，黄埔区库存消化周期低至4.7个月，为全市最低。

即便想转战二手市场，依然一房难求。

来自广州市房地产中介协会的数据显示，前三季度，黄埔区二手住宅成交2753套，成交面积24万平，环比上涨66.4%，居全市首位。

而在黄埔，最热无疑又是核心地段科学城，克而瑞数据显示，今年科学城上涨了6000元/平，对比前年更是翻倍。

标杆楼盘的表现，就更令人震惊了。

比如新福港鼎峰，同样南向小三房单位，6月份成交价4.2万/平，如今挂牌价已经高达4.8万/平，涨价6000元/平，也就不到半年时间。

又比如万科东荟城，今年上半年挂牌均价仅3.4万/平，如今挂牌均价已刺破4万/平。一套小三房，速涨50万。类似的社区还有科城山庄、时代春树里等。

面对这般状况，无数购房者，拿着现金，也有求而不得的无奈。

不过，市场总有破局者。你能想象，最缺货的黄埔，最旺的科学城竟能一口气冒出三大新盘吗？

就在2020年最后两个月，时代中国将在科学城推出三大全新项目——时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔），以压轴的姿态，成为板块内的绝对主力。

其入市，可谓恰逢其时，正解渴广州东部刚需市场。

02.

群龙争霸 时代中国匠心沉淀

时代中国是谁？

它被誉为地产界的“生活艺术家”，每一件作品，皆为向往而生。

要知道，在行业追求规模和速度的当下，已经很少有房企如时代中国一般，从用户需求出发，把握好每一个细节，认真淬炼精品了。

更不要说，科学城这样的好土地，开发商想要入驻都是难事，自然没有更多的心思去打造产品。

房产君了解到，在科学城，目前品牌房企云集，有华南五虎之一的合生、有本地国企越秀地产，有央企保利、有背靠旧改的大壮，以及区属国企科学城集团等。

在这当中，要说占位敏锐、信心坚定、产品同样惊艳的，当属时代中国。

03.

专注旧改 聚焦大湾区战略高地

早在2015年，时代中国便进军科学城，开发了首个项目——时代春树里（广州），以出色的产品和景观，一举奠定其在科学城的人气王地位。

其实，这几年，在强手林立的广州市场，不少本地房企规模越做越小；许多外来房企想要进入广州，也只能靠合作、靠收购，曲线布局零星项目。

无论谁想在主城区中尤其是香饽饽的科学城，做到三盘齐发，都难于登天。

那么，时代中国是怎么做到的？房产君认为，原因有四：

一是，专注旧改。

早在2017年，时代中国就把旧改作为核心战略，目前城市更新孵化已结出硕果，此次科学城三大项目，均是旧改孵化作品。

时代中国董事会主席岑钊雄还在2020年中业绩会上表示，今年公司预计还有10个旧改项目转化，释放大约700亿货值。

可以预见，旧改将成为时代中国未来获取优质低成本土地的重要渠道。

二是，聚焦湾区。

作为一家总部在广州的企业，时代中国在大湾区的布局也是极具前瞻性。

根据克而瑞发布的《2019年粤港澳大湾区房企土储建面TOP30》显示，时代中国在大湾区的土储属于一线梯队，名列第五。

作为重仓粤港澳大湾区的典型房企，时代中国的布局已经覆盖到大湾区多个城市，并延伸到汕头、汕尾及河源等广东省主要城市，其中大湾区土储占比近90%，2019年大湾区业绩占比集团85.8%。

三是，精耕细作。

一直以来，时代中国坚持在已进入城市精耕细作，打造企业核心竞争力。 

尤其是广州东部，时代中国于此深耕多年。除了科学城板块，它在增城也接连开发了多个知名项目，多盘齐飞更是拿手好戏。

有趣的是，它们全部占据城市重要节点，而且多数靠近地铁口。

四是，产品力升级。

你能想象，除了户型，园林，甚至时代中国连销售中心，都是美学作品？

犹记得，17年前的时代玫瑰园，就在社区中搬来了美术馆，粉红的大象，多少人为之惊艳。

后来的时代糖果，凭借成熟的景观打造手法，一度颠覆了对花园的所有想象。

可以说，时代中国出品，逢开必火。比如当下热销的时代印记，A15-A19栋刚刚开盘便拿下16亿业绩，去化9成。100万方的恢弘体量，也给了时代更广阔的天地，雕琢一座大城。

04.

三盘齐发 科学城进入新时代

时代中国每一次落子，热潮都能席卷城市，这一次也不会例外。

科学城板块即将亮相的三大项目，皆处于开发的热点区域。它们的推出，宣告科学城进入新时代。

细看科学城三子，坐落在植树公园、香雪公园旁，空气负氧离子含量高达3000个/cm3，是珠江新城的十倍以上，一眼望去，绿意盎然。

加之周边商业配套成熟，总部产业集聚，临近萝岗奥园广场、萝岗万达广场、锐丰中心、科晟广场、飞晟汇、高德汇等商业体，生活十分便利。

不得不说，正是时代中国对城市轨迹的理解，对人居的理解有独到之处，才在2020年底，迎来了高光时刻。

05.

11月1日，时代中国东部三盘揭开面纱

好了，这次的惊喜肯定不止以上。

就在11月1日，时代中国广州东部的展厅已经正式亮相。现场的人气，毋庸置疑。

据悉，目前已开放车陂卜蜂莲花、员村家乐福、萝岗万达、惠润广场四大展厅。大家可以在这，看到科学城三个全新项目，以及一个属于广州东进的新时代。

2020年最后两个月，时代中国将用最好的产品，温暖每一个，奋进中的时代人。