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专家:楼市或5月进入快速反弹期,线上交易有望重塑行业格局下一篇
存量房贷利率定价基准要改了LPR下行如期而至!
刚刚,央行准时公布2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,较1月双双下降!
央行截图
LPR下行早有迹象
央行多次出手释放资金
其实,这次LPR下行实属预料之中。
目前正处于全国抗疫时期,为了稳定经济,央行多次出手“救市“。2月2日,央行砸入1.2万亿下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%。其后,央行副行长潘功胜便曾经表示,2月20日公布的LPR,会有较大概率下行。
2月17日,央行开展2000亿元1年期MLF操作,中标利率3.15%,较一月前下降了10个基点。
MLF与LPR的关系是什么?
LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
因此有不少经济学家表示,MLF利率下调,实际是为今天LPR下行铺平了道路。
3家银行下调利率首套最低4.8%
LPR利率下调,对于刚需购房者而言,无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了,每月月供会相应减少。具体操作利率如何降?小编对此致电了广州12家银行咨询最新房贷利率情况。
小编咨询发现,目前大部分银行个贷业务可正常办理,放款时间也较快,受疫情影响较小。
另外,目前已有3家银行率先下调房贷利率,包括汇丰银行、中国银行、浦发银行。
汇丰银行:首套由加10BP下调至加5BP。
中国银行:首套由加60BP下调至加30BP,二套由加83.5BP下调至加60BP。
浦发银行:首套由加105BP下调至加35BP,二套由加105BP下调至加60BP。
其余大部分银行的房贷利率与上月对比,变化不大。多个个贷经理向小编表示,目前暂未收到下调利率的通知,后期或会响应央行号召,进一步下调利率,买家可密切关注。
近20年最低房贷利率
买家或迎抄底良机
对比历年的房贷利率后,发现今天新的LPR利率,已创下近二十年的新低。这对于买家来说,除了能降低购房成本,或迎来了最佳的置业机会。
为什么这么说?可看回同受疫情影响的2003年。
受SARS影响,当年政府为了促进经济发展,定向降息一波接一波,房贷利率不断走低,利率迅速下调至5.31%,为21世纪前十年最低。
另一方面,开发商为了回笼资金,推出一系列优惠措施,进一步刺激买家购买欲。
可以看到,当年入市的那一波买家可以说是买在“谷底”。2003年广州全市房价为3888元/平,同为那十年谷底,其后房价不断攀升,买家成功抄底。
历史总是惊人的相似。如今利率比2003年还低,开发商也将推出多种促销措施,刚需买家看准可入手,或有意外惊喜。
专家:LPR仍有下行空间
买家应灵活选择利率方案
然而,今年的利率还有望继续创新低!
本次疫情冲击较大,2020年经济下行压力依然很大,加上今年是“十三五”规划的收官之年。因此很多专家都认为,今年还存在多次降息空间,LPR仍将下调。
东方金诚宏观分析师王青:目前已进入降息周期,预计2020年降准或有2~3次。
经济博主刘晓博:这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。
经济学家汪涛:我们判断降准今年还有至少100个点,最近2月份会可能有第一次。降息也会比之前要加大,而LPR降的幅度可能会更大。
那么,作为购房者,应该如何应对LPR下行呢?
目前共有两种利率方案可供选择,分别为固定利率和“LPR+加点”利率。
选择固定利率,利率不变,无法享受利率下行的红利。选择“LPR+加点”,能享受利率下行带来的还款金额降低,但若利率上行,还款金额也随之增加。
但就目前LPR大概率下行的趋势来看,选择后者无疑更实惠一些。
来源:广州楼市发布
责任编辑: liminting
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