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机构:1月全国18城租赁总成交量环比下降41%下一篇
疫情防控一线工作者可申请提取本人住房公积金账户余额受春节假期及疫情影响,全国土地市场供应节奏放缓。中国指数研究院数据显示,1月,全国300城市土地市场供应量环比下跌,成交量环比减少近七成,总出让金环比减少近六成,其中杭州以333.4亿元的总成交金额,超越北京排名第一。
二线城市成土地成交主力 杭州333.4亿元领跑
2020年1月,全国土地出让金额前五、前十、前二十的城市分别以100亿元、70亿元和20亿元为分水岭,且城市间的分化更趋明显。
中指研究院土地出让金TOP20排行榜显示,出让金额超过百亿的城市仅有5个,分别为杭州、北京、上海、西安和广州,同比减少3个。其中,杭州以333.4亿元的总出让金额领跑全国,大幅领先第二名北京(232亿元)和第三名上海(159.4亿元)。以杭州为代表的二线城市成为TOP20 榜单“主力”, 共有13个城市上榜,而一线城市中的深圳未上榜。
数据来源:中指研究院
今年以来,杭州的供地节奏仍然较为密集。1月3日,杭州主城区以59.93亿元的总价集中出让8宗土地。仅两周之后的1月17日,杭州主城区再集中出让7宗土地,总成交金额达到131.3亿元,当中2宗地块成交金额超过40亿元。
单月成交金额第二的北京供地虽不密集,但单宗土地体量大,成交金额高。1月3日,石景山区出让2宗不限价宅地,电建、华润、绿城、融创、首开、招商、中海等十余家房企参与竞价,最终中海、融创各落一子,总成交金额70.5亿元。随后,于1月20日和1月23日,北京再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有产权住房用地,总成交金额为161.49亿元。
平均溢价率上浮 热点城市优质地块仍受关注
在成交量走低的同时,溢价率却呈现出环比增长的态势。根据中国指数研究院的统计数据,2020年1月全国300城市的平均土地溢价率约为12%,同比、环比均上升3个百分点。
在部分土地底价或近底价成交的同时,热点城市的优质地块仍是房企争夺的重点。仅1月上旬,北京、成都、南京等城市均出现高溢价土地。
2020年北京的土地“首秀”打破了2019年末土地市场底价成交的局面。1月3日,融创以34亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块,溢价率达到约25.93%。同日,成都土地市场开锣,青羊区苏坡街道百仁社区3组纯住宅用地以47.2%的高溢价率成交,楼面价18400元/平方米。
因年初的融资潮为房企带来了更加充裕的资金,除一向颇受关注的热点城市之外,省会周边一些颇具发展潜力的城市同样受到了房企的关注。1月7日,荣盛以4.63亿元的价格竞得宁波慈溪1宗商住用地,竞价达297轮,溢价率达到约180.49%。1月17日,蓝光旗下子公司以3.96亿元的价格竞得常州武进区一宗商住用地,竞价达46轮,溢价率约为73.68%。
进入2月,全国多地推迟或终止部分土地的出让程序。对此,和硕机构首席分析师郭毅表示,各城市土地供应、成交以及企业拿地、推盘均有其既定的周期和节奏,所以土地延期出让在短时间内对市场供需层面的影响有限。但土地出让的减少,在疫情较为严峻的当下将是一个较大的挑战。未来,各地加大土地市场供应量,或是调控政策和市场轨迹变化中可以预见的一个变量。
责任编辑: zengyingfeng
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