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广州拼团购房177群（196）
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今年楼市“小阳春“会迟到,但不会缺席
5792宗！
62.72万㎡！
创近5年“春节月”第二高位！
据广州中原研究发展部统计数据显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。
虽然环比均下跌，但若将时间周期拉长，我们可看到该数据
对比2019年春节月（2月），今年供应面积保持稳定，成交面积却增加56%；
对比近5年“春节月”，累计成交62.72万㎡，仅次于2017年，为近5年春节月成交第二高位；
（图片来源：广州中原研究发展部）
究其当中的原因，广州中原研究发展部认为，得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政，不少项目抢在年前推货，刺激了1月成交表现。
不过，需要指出的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周（12.26-1.12）；后两周（1.13-1.25）受春节假期+疫情影响，累计仅成交1711宗（占总量30%），预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。
具体到各个区域，海珠、番禺两区成交“逆势”增长。
（图片来源：广州中原研究发展部）
其中海珠成交1.87万㎡，环比增加87%，广纸板块绿地越秀海玥成交量达55宗，居区域第一，同属于广纸板块的越秀星汇海珠湾同样录得较高成交量，此外金融街融御、全新盘越秀天悦江湾均录得10宗以上成交。
番禺成交猛增21%，珠江铂世湾、藏珑府、广州碧桂园、广地国际等番禺北部中高端板块项目成交活跃。
具体到个盘，就成交量TOP10的楼盘来看，亚运城、万科幸福誉成交逼近300宗，分别达到299、291宗，大幅抛离其他项目。
另还有黄埔区多个热盘上榜，其中包括全新盘品秀星樾、保利拾光年，两盘于去年12月入市，借人才购房利好“东风”，分别成交166、109宗 。
当下，全国疫情持续，各地楼盘纷纷关闭楼盘售楼部，开启“线上卖房”模式。后续，整体市场走向如何呢？
广州中原研究发展部认为疫情将严重打击广州第一季度成交，市场期待的节后“小阳春”将“延期”；假如疫情能顺利得到控制，预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。
不过，当下，我们依旧可以应该对广州市场保持信心。
毕竟从一月开局表现来看，广州新房供应创近5年春节月新高，成交仅次于“火热”的2017年，市场基本面对比去年已有明显改善。
虽然，客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式，但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放。
而且，另一方面，受一季度成交“急冻”影响，预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量，同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心。
责任编辑： zengyingfeng
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