上海广州深圳楼市调控“松绑”！2020年楼市四大信号来了

12月13日，广州扔出一个楼市重磅：本科以上，可在南沙购房，不需要个税或社保5年证明！

具体资格认定标准如下：

一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业技术资格；

（三）具有中级及以上职业资格；

（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

为什么是南沙，而不是其他区域呢？

南沙是国家级新区、自贸区广东片区，也是广州实现南进战略的重点发展区域。但是，却面临着人气不旺，需要增加人口的问题。

目前，南沙仅有70万左右的常住人口，人口总量却是广州最少的区域之一，只比不限购的从化多一点。距离规划的270万人口，还很远，产业和人口不足以支撑楼市，需要从外部借力。

广州出台政策后，四个一线城市中，只有北京还没有调整楼市政策了。

此前，上海、深圳已经出台相关楼市“松绑”政策。

上海自贸区临港新片区放松限购

今年8月，在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅在发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

12月以来，深圳楼市调整动作频繁

上个月，深圳就调整了“豪宅税”，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，可享满两年免征增值税的红利，从而减轻买卖双方交易成本。

而到了12月，楼市政策再继续微调。

12月2日，“深圳第11区”深汕特别合作区管委会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，正式放松限购，合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套，但限售5年。

这也宣告着“冰封”930天的深汕特别合作区楼市正式“解冻”。

这还没有完。

12月11日，网络流传一份《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》，其中关于“取消2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定”。

12月12日上午，深圳市住房和建设局证实，深圳已取消商务公寓“只租不售”。实现了一年多的政策正式解冻。

深圳政策调整这么积极，也难怪广州也放松了政策来跟进了。

四个一线城市中就差北京了。而北京的房价仍然在微跌之中，下一个会不会是它呢？

01

全国超过20城发布人才政策

除了一线城市外，不少城市也在进行着楼市政策的调整，政策调整主要集中在人才购房、公积金、市场秩序监管等方面。

部分城市的公积金政策有所调整，比如郑州、石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等，其中很多城市调整了公积金缴存基数。

此外，全国有超过20座城市发布了各种吸引人才的政策，包括佛山、南京、上海、中山等，虽然吸引人才政策并非针对房地产市场，但都与人才购房资格、购房补贴内容相关，相当于变相调整购房资格。

有数据统计显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，达到72次，2018年11月只有11次。而2019年1~11月，房地产调控次数高达554次，比2018年同期的425次增加30%。

业内人士指出，从近日高层会议中提出的“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底”的政策框架看，在保持“房住不炒”楼市调控主基调不变的前提下，地方楼市政策微调应该是允许的。各地从市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。

02

2019年整体楼市行情不太乐观

其实，也不难怪楼市政策调整这么频繁，今年整体的楼市形势比较低迷，直到第四季度才有所回温。

据国家统计局发布的数据显示，10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。

但是与去年相比，整体都处于较低的水平。

商品房销售和待售情况方面，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来第一次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。

商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

销售上压力的反应，是房价的下跌。

数据显示，10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市有一半，达到35个。

特别是二手房价，10月份，全国共有35城市房价环比下跌。这其中既有一线城市，也有二线省会，更不乏三四线城市。

一线城市里，北上广全部在列，只有深圳例外。

03

2020年楼市会怎么走？

近日高层会议明确了明年的房地产政策，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。

业内专家表示，从历史规律来看，在政策的方向性变化关口，楼市政策的出台会非常密集，特别是在“一城一策”的背景之下，表现出各地密集发布地方政策。

据人民日报分析，此次会议，透露了2020年楼市的四大信号。

1、想靠炒房暴富？不太可能！

中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、明年楼市“稳”依然是主基调

稳地价、稳房价、稳预期。

会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

3、因城施策将“全面落实”

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。

4、“旧改”将接力“棚改”

会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。