外来黑马杀出！三巨头拼杀激烈！广州1-10月房企排行榜揭晓

 “银十”落下帷幕，传统的金九银十变成“铜九铁十”已是不争的事实。伴随着房地产市场调控的深入、房企融资成本的攀升，全国多地行业增速出现明显放缓，市场调整压力明显增大，楼市、地市也双双转冷。而在大趋势之下，广州一手楼市也难以幸免。据克而瑞数据统计，“金九银十”期间广州一手楼市仅新增12886套供应，同比下跌28.97%，创近五年新低；一手住宅网签套数仅达12719套，同比下跌27.88%，处于近五年来第二低位。

  不过，在广州楼市低迷之际，不少房企使出浑身解数，除推出一口价单位外，各种尾盘降价、首付分期、全员营销、带装修变毛坯等促销手段也不间断，TOP30房企10月份整体销售规模同比仍取得两位数的增长。在层出不穷的促销活动的轰炸下，房企降价跑量能否如愿？短兵相接之下，谁在下半场的角逐中更具竞争力？（注：解读内容数据以权益口径为主）。

  金 额 榜

  进入8月份以来，广州外围区域楼盘开始加大打折力度，以碧桂园、越秀、合景、时代等为代表的品牌房企旗下项目都给了比较大的让价空间，在经历了“金九银十”的一波业绩冲刺后，TOP30房企累计业绩规模达1605亿，业绩增速达10.28%。
  不过，受市场大环境的影响，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象。克而瑞数据显示，“银十”TOP30房企的单月业绩规模达159亿，环比微降9.25%，其单月业绩规模也位于全年低位水平。

  在市场下行期，房企间的竞争亦更加激烈。今年以来，越秀、碧桂园、保利发展等品牌房企在广州强势发力，TOP3入榜门槛大幅提高，市场分化加剧，品牌房企集中度提升，强者恒强格局明显。

  其中，越秀以175.52亿元的销售金额夺得冠军；碧桂园以165.96亿的销售金额夺得亚军，保利发展则以155.59亿的销售金额排名第三，TOP3房企累计业绩规模均破150亿，与其他规模房企的差距不断拉大，不同梯级房企的上榜门槛也应证了这点：

  从近3年房企的上榜门槛来看，广州TOP30房企间的分化加剧，TOP20的上榜门槛呈持续上升趋势，TOP3房企上榜门槛甚至由去年同期的81.9亿翻番至155.6亿，同比大涨90%，而TOP30梯队较去年同期则出现了不同程度下滑，随着强者恒强的局面显现，预计房企的梯级分化仍会加剧。

  面 积 榜

  相较于房企金额榜来说，或许面积榜所引起的市场关注并没有前者高，但是透过房企销售面积排行榜，可以清晰窥见房企的战略布局以及产品定位，而这也是促成房企“抢收”的关键。
  从销售面积来看，前十月广州TOP10房企销售面积总额达627.79万平，较去年同期增加34.78万平。其中，TOP3房企总销售额196.8万平，同比上涨14%，TOP10总销售额441.8万平，同比上涨15%；TOP20房企总销售额548.4亿，同比上涨10%，均处于近三年中位水平。

  受市场大环境的影响，广州TOP30房企销售面积规模增速有所放缓，在销售面积方面的差距呈现缩小的趋势。在此背景下，以万科、绿地为代表的第二梯队房企也迎来了在规模上赶超的好时机。

  今年10月，广州一手楼市延续了“金九”的低迷走势，供应、成交面积双双走低。不过，TOP30房企中有近6成企业的单月业绩逆市上涨，其中多数房企较9月的业绩涨幅降幅在20%-30%之间，可见房企间竞争之激烈。在住宅市场遇冷之际，也有房企另辟蹊径，如绿地便将目光锁定商业地产。

  数据显示，1-10月绿地商办物业成交面积达33.44万平，占其总业绩的82.9%，并凭此跻身面积榜前五阵营，值得一提的是，绿地也是唯一挤进面积榜TOP10的外来房企。除了绿地之外，万科、时代、敏捷等老牌粤系房企也在追赶房企寡头时代的“车轮”。

  其中，万科前十月累计销售面积达41.46万平，与季军保利发展相差不到7万平，时代则以29.48万平排行第6位，时代在近期开启内部全民营销策略，预计将刺激带动业绩回升。